客戶：公開課 地點：浙江省 - 杭州 時間：2010/7/17 0:00:00 課程收益：在波詭云譎的市場上，企業與客戶的關系越來越難以把握。而房地產是一個“高客戶風險”的行業！我們時常看到，有的房企因為客戶關系處理不當，造成“事件”，引來社會惡評，媒體渲染，企業陷入極大的被動，有的企業甚至因此而走向衰落……那么，我們與客戶，到底是利益博奕的對手？還是價值共贏的伙伴？在面對的客戶維權意識越來越強大的今天，企業該如何認識客戶和客戶服務？如何建立能實現價值共贏的新型客戶關系？如何高效地同客戶溝通及做好客戶服務，以服務打造企業的競爭力？如何通過優質服務規避和克服營銷風險？如何有效導入企業客戶關系管理（CRM）？本課程中，涂山青老師以開闊的視野，結合鮮活的案例，為您一一剖析和直陳要領。 課程內容：主講：涂山青【課程收益】通過本課程的學習，您將認識客戶、客戶關系、客戶服務的本質，樹立客戶服務的正確觀念，熟悉客戶服務的步驟、要領，熟諳客戶服務以及處理客戶關系的技巧，掌握與客戶溝通及應對客戶投訴的技巧，認識房地產企業CRM及其應用，全面提升您和您的企業客戶服務的基本技能。【學員對象】房地產企業總經理 ∕ 客戶總監 ∕ 市場總監 ∕ 客服人員 ∕ 銷售人員【案例】從一個故事開始課程的分享【建議】新形勢下房地產企業營銷總思路一、認識客戶關系管理1．如何認識客戶2．客戶類型從購買心理和行為表現來分，國內有人將房地產客戶分從客戶關系的演進上劃分3．客戶價值總客戶價值 客戶價值表現（五因素）【觀點】基于客戶價值最大化的營銷，才是保障企業可持續發展的營銷4．客戶關系如何認識客戶關系？【思考】5．房地產企業客戶觀念（1）企業營銷觀念上的發展（2）目前房地產客戶觀念上的誤區（3）房地產企業必須樹立四大客戶觀念：6．如何認識客戶關系管理（1）客戶關系管理的營銷目的三大演變：（2）對客戶關系管理應有的認識（三個層面）：（3）房企客戶關系管理的內在驅動7．客戶關系管理的四大功能 8．目前房企客戶關系管理六點不足 二、客戶服務技巧1．什么是客戶服務？走出客戶服務認識上的誤區2．客戶服務的原則3．優質客戶服務特性【提醒】客戶服務工作所面臨的挑戰 【觀點】如何看待客戶服務【自檢】客服人員自檢表4．客戶服務八大步驟（1）尋找客戶【資料】房地產顧客的信息接觸點（2）識別客戶需要關于需要與需求： 5．高效客戶服務的五大秘訣【例1】客戶服務流程圖【例2】客戶服務流程圖【案例】 【提醒】客戶忠誠度的衡量指標【提示】他人之石【自檢】三、客戶溝通技巧1．溝通中應有的姿態2．溝通中的6項要素3．有效溝通五步法步驟一： 步驟二： 步驟三： 步驟四： 步驟五：4．溝通中表達的技巧【 小知識】 溝通中的禁忌 5．溝通中聆聽的技巧【秘訣】“五招”提高聆聽效率【自檢】溝通中的聆聽能力測試測試標準結論： 【項目】聆聽能力測試表6．溝通中發問的技巧7．溝通中厘清的技巧 8．溝通中回應的技巧9．客戶滿意溝通模式（五步法）：【案例】 四、客戶關系管理過程與技巧1．建立客戶關系的五大秘訣2．鎖定客戶五步法【提醒】建立牢固客戶關系的10個細節3．追求顧客滿意客戶滿意度指標：【提示】客戶滿意服務中不恰當的人格站位【資料】顧客滿意指數模型──美國費耐爾邏輯模型 【提示】 滿意的客戶服務八大關鍵4．客戶投訴處理技巧【資料】關于客戶投訴（1）客戶投訴的渠道（2）導致顧客不滿的原因分析服務人員可能影響顧客心情的因素：客服人員可以帶給顧客積極的情緒影響：客服人員可能帶給顧客負面的情緒影響：（3）房地產客戶投訴的十大熱點 （4）處理客戶投訴四原則原則一：原則二：原則三： 原則四：（5）客服人員應對客戶投訴的基本立場（6）處理客戶投訴的十項要領【提示】先處理心情，再處理事情！（7）處理客戶投訴的6項技巧（8）投訴處理后的后續關懷【案例】【資料】萬科對待客戶投訴的觀念演變【我的忠告】【資料】近幾年著名品牌企業危機案例 【資料】近幾年房地產企業危機案例 5．客戶服務中的危機管理（1）危機管理原則（2）危機處理五大手段【案例】房地產典型危機事件 【案例】 北京現代城“無理由退房”轉危為機五、客戶關系管理方式 1．人工管理2．人－機系統管理（CRM）（1）什么是CRM系統CRM系統的構成：（2）CRM系統特征（3）CRM系統的基本功能（4）企業導入客戶關系管理系統的五個步驟CRM客戶服務管理業務流程 （5）CRM系統下的營銷與管理技能（6）房企導入CRM系統的四點忠告【案例】【附】房地產企業客戶關系管理制度手冊【課后思考】1．什么是客戶關系？結合自己企業的實踐，思考客戶關系管理的導入。2．現代房地產企業需要樹立什么樣的客戶關系觀念？為什么？3．如何實施高效的客戶服務？客戶溝通有哪些步驟和技巧？4．如何建立有效的客戶關系？如何實現客戶滿意？5．如何應對和克服客戶服務風險？處理客服危機？6．房地產企業如何導入CRM系統？【課程總結】學習本課程后，給您印象最深的三點是：① ② ③ 課程結束，謝謝大家！