去房庫存量增加現金流—朱耿洲10月14日在重慶為復旦房地產班講學 作者：admin文章來源：本站原創更新時間：2011-10-17 17:22:59 “開發商要準確把握市場脈博，看清未來趨勢，調整經營思路與策略，當前就是要快速去庫存、增加現金流。”—2011年10月14日，我國著名房地產融資策劃專家朱耿洲博士，在中部知名山城重慶，為復旦大學房地產總裁班講學時如是說。 復旦大學為幫助重慶房地產界及與房地產業投融資相關機構，認請當前國家房地產調控形勢、善于把握市場脈博，看清重慶及中國未來地產發展趨勢，拓展融資渠道、改善融資結構、提升房企核心競爭力，舉辦了此次房地產總裁班。重慶地產界70多人參加了學習。 朱耿洲博士在講學中首先為大家分析了當前全國房地產業發展形勢、面臨的問題，尤其是資金短缺方面的困難。隨后詳細介紹了適合重慶地產開發商融資的36種主要渠道、100多種實用方法，也指出了未來幾年內的融資策劃思路與資本運作觀念。與課學員課后一致認為收獲巨大，認為朱博士所講的觀念及融資技術為重慶房產界吹進了一股強勁的東風，為地產界鋪設了一條獲取資金的橋梁。 朱博士在講學中指出：當前開發商們的確要調整經營思路與經營策略，強化銷售、回籠資金，通過“銷售”來融資。 一方面存量巨大。2011年上市房企年報顯示：上市房企整體資產負債率已經達到72.25%。106家上市 房企存貸已經接近1萬億元。 另一方面銷量下降。史上最嚴厲的國家房地產調控政策的“國八條”已經推行了10個多月，在限購、限貸、限價、限外等政策的影響下，重慶樓市銷量也下降明顯，而部分開發商的融資渠道又不暢，有點甚至借助信托產品和民間資本來“救急”，年資金成本不斷攀升，承擔了15-20%甚至更高的年利率。 因此，“如此大的存量，及開發商如其承擔如些高的利息，不如調整經營思路與經營策略，比如調低房價快速回籠資金。”朱博士支招到。 一天的講學在地產精英的掌聲中結束，多個地產企業負責人都希望朱博士成為他們企業的融資戰略顧問，朱博士也祝愿學員企業的未來穩健發展。 （本期也是中國資本策劃研究院“融資策劃36計”全國大巡講總第409期）