朱耿洲博士、郎咸平教授擔任“2011首屆中國中部商用物業投資招商洽談會”主講嘉賓 備受關注的“2011首屆中國中部商用物業投資招商洽談會”于4月12日在武漢華麗落幕，著名經濟學家郎咸平教授、著名融資策劃專家朱耿洲博士分別于當日上、下午就房地產金融現狀、房地產融資模式與方法進行了演講，受與與會近千名政府官員、地產界精英、投資機構、傳媒等的高度好評。 （著名房地產融資實戰策劃專家朱耿洲博士作房地產融資策劃主題演講） （著名經濟學家郎咸平教授作房地產形勢主題演講） 本次“2011首屆中國·中部商用物業投資招商洽談會”，由中部地區六省市主流媒體（楚天都市報、瀟湘晨報、大河報、江南都市報、太原日報、新安晚報）聯合主辦，在武漢科技會展中心隆重舉行。湖北日報傳媒集團副總編輯、本報總編輯張勤耘出席并致開幕辭。新浪商業地產、楚天都市網、騰訊大楚網聯辦此次活動。 本次洽談會上，知名地產機構恒大、金地、融僑、遠洋、華僑城等一線房企，帶著旗下商業項目來尋求資金；知名商業機構大洋百貨、蘇寧電器、中百倉儲、奧特萊斯等連鎖商業品牌來尋求合作機構；相關銀行、信托、風投等金融機構，也為商業地產“輸血”而來。 本次洽談會上，經過精心篩選，200多家扎根中部的知名房企，300多家來自北京、上海、廣州和中部的品牌商家，20多家各類金融機構，在這個新平臺上熱烈握手——以實現優質商家、地產項目、金融資本、投資者的資源整合對接。 當天上午，著名經濟學家郎咸平解讀宏觀經濟形勢，對房地產的現狀給予了點評與改革建議。 下午，著名融資實戰策劃專家朱耿洲博士就“當前形勢下房地產的融資模式與方法”作了精彩演講。朱博士分析說，目前我國房地產企業資金來源為：國內貸款約占22%，自籌資金16%，自有資金約15%，定金與預付款約占30%，個人按揭約占17%。很明顯，自有資金所占比例較小，這是一個很大的軟肋。為補充資金，有很多房企都在將目標集中在境外。今年一季度，國內中資房地產商從境外債券市場融資已超30億美元，今年可能超過百億。而且由于目前開發企業資金面已出現拐點，由寬松轉為緊張，整體上明顯差錢，未來幾個月資金短缺情況還會惡化，房地產開發企業融資難問題將貫穿全年。因此，掌握更多更好的融資渠道與方法就事關重要！ 隨后，朱博士重點就特別適合當前形勢下，不同經濟區域、不同規模的地產公司、不同地產項目、不同時期的房地產發展戰略規劃中主要運用的36種主要融資渠道、100多種方法進行了詳細解讀，為與會地產商提供了一份詳細、平實的資金“輸血”管道，贏得與會人士的一陣陣熱烈掌聲。上、下午的演講會吸引了很多聽眾遠道冒雨前來，只能容納600人的會議廳，擠進了1000多人，連走廊上都站滿了人。 下午還同步進行了中部優秀商業項目推介會、商用物業融資模式和融資產品推介會，500多房企、商家現場“相親”，氣氛熱烈。晚上，專為意向商家舉辦的“VIP專場酒會”，為意向合作者提供了深入交流機會。 活動組委會表示，輪番宏觀調控下，住宅市場風險增大，商用物業迎來新的機遇，也已成為今年的市場熱點。此次投洽會，意在為商用物業的開發、銷售、招商、運營，搭建一個優質資源有效對接平臺。 首屆投洽會成效顯著。據初步統計，當天有80多家房企、商家達成合作意向；更多投資人和商家表示，將對展示的商業項目作現場考察。