（1）了解土地的性質(zhì)及類型：
       

 ①土地性質(zhì)千萬別選錯(cuò)：土地性質(zhì)一般分為一般耕地、基本農(nóng)田、未耕地，不同土地性質(zhì)，價(jià)格不同，所能從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目也不同；
        

②土地如何變廢為寶？荒地、山地、鹽堿地等土地類型不同，可開發(fā)利用程度不同，價(jià)格也不同；
       

 ③地理位置很重要：土地地理位置不同，周邊環(huán)境不同，未來升值空間不同。

（2）從誰的手里流轉(zhuǎn)最劃算？
    

 ①?gòu)霓r(nóng)戶手里流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)期限為農(nóng)民第二輪承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余限；
   

 ②從村集體流轉(zhuǎn)土地，采取反租倒包的模式，讓村集體從新發(fā)包給你，流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)為30年。

（3）如何規(guī)避土地流轉(zhuǎn)的陷阱？弄清土地用途，規(guī)范土地合同，以免引起糾紛，賠錢。