蔡為民在其博客中發文表示，令人倍感諷刺的是，就在韓正疾言厲色的對房價表達“殺機”的訊息“滿世界”流傳之際，位處上海邊陲之泗涇（板塊樓盤、地圖選房）板塊的拍地，卻仍引來15家知名大鱷級房企的瘋搶，最終拍賣結果再創區域新地王。無獨有偶，同日，新城地產以75.18億元競得青浦區（區域樓盤、地圖選房）商住用地，樓板價16974元/平米，溢價率191.6%，創2015年新高。
這到底怎么回事？政策準備向左，市場仍堅持向右？難道首屈中國一指、“房價收入比”超過20倍的上海房價還不夠高嗎？


對此，蔡為民坦言， 必須要知道的是，任何商品價位高與低的判斷，均系透過比較而來，上海房價亦復如此。如果與全國絕大多數城市相較、與上海人均收入相較、與上海過去自身房價增幅相較，目前上海房價肯定是高的。但當上海與其他國際級金融中心相較、與上海在國內之經濟及金融地位相較，上海房價算不算高？便“見仁見智”了。


“更何況事實已經證明，房價收入比愈低的城市，其樓市崩盤的幾率愈大，因為商機不足、就業困難、人口外流嚴重，加之‘城市人均收入’往往以戶籍人口為準，忽略上海已蛻變為國際大都市，常住之‘三外’人士（國外、境外、省外）基本過半，這些人是帶著資金進入上海的，其需求絕非韓正口中的：中小房型，而至少是改善型、高總價之住房。”


“尤其應該知道的是，當前經濟形勢不佳、印鈔機又已啟動（以‘信貸資金抵押再貸款’之金融創新為名，變相開閘放水）、而多數二（含）線以下線城市房屋庫存嚴重。”對此，蔡為民直言，這些都必然會將資金向包括上海在內的一線城市挪移，這是人之常情，其結果是導致首善城市房價的節節走高。


綜上，蔡為民表示自己完全同意韓正書記的觀點，當前上海房價確實偏高，為了維持城市競爭力，有進行調控之必要，但也同時必須看到，即使限購并未松綁，上海房價自下半年開始持續走高之根本原因，是中央救市措施在一線城市全面發酵使然，并非上海單方面刺激樓市的結果。


換言之，中高端消費族群選擇包括上海在內的一線城市之房地產做為財富保值工具，是基于安全的考慮，并非短暫的投機行為，一旦采取強硬的買氣驅趕舉措，未必會或很難使消費者轉進其他房產過剩城市購房，更大的可能性是將購買力推往海外置業，并非明智之舉。