近期不少人向我咨詢，由于“不動產統一登記制”已經上路，
房地產稅開征在即，“炒房”似無空間，房子還能買嗎？乃至是不是該把在各個城市的
房地產都賣掉以避稅？而更激進的觀點是，當前股市節節高漲，此時“賣房炒股”是否可行？
我深不以為然。
不動產登記的關鍵詞是“統一”
首先必須搞清楚的是，不動產統一登記制與
房地產稅其實是兩回事，之所以大家把兩者混為一談，在我看來是輿論誤導的結果。難道目前買房不需登記？要知道房屋權屬認定是以登記為準，況且房地稅是由地方支配的稅種，無需中央統籌，并不存在“你在海南三亞買了套房，在上海有2套房，在昆山花橋再買套別墅，一旦開征
房地產稅，由于合并、疊加計算4套房的結果，導致稅費畸高”的可能性。真實的情況應該是“各地各課各稅”，而各不相干，不至于“合并、疊加計算”。
其實“不動產統一登記制”的關鍵詞是“統一”，意即把各地各種名目的房屋登記名稱、方法、格式作全面統一規范，其最主要功能是有利于推出相關
房地產調控（打壓或救市）政策時有所依據，而不再搞一廂情愿的“一刀切”。
房地產稅開征是早與晚的問題
當然，上述內容并不意味著
房地產稅不會開征，剛好相反，鑒于“土地越賣越少，房屋愈蓋愈多”的現實狀態，地方政府財政收入的手，必然要由土地轉向為房屋，但考慮到各個城市
房地產發展狀況各不相同，不可能全國統一時間開征，我判斷一線城市一年后三年內或有機會全面實施，二線（含）以下城市五年內難覓其蹤，因為“土地財政”在未來一段相當長的時間內，仍將是許多地方政府重要之收入來源。至于不動產統一登記制可以“倒逼房價合理”或“防止腐敗”的說法，則是把其作用神化了，完全不具備如此“神功”！
事實上，
房地產稅也是“一劍雙刃”。對需求量不足的地方，它的確會形成壓制購買欲望的效果，但對需求量大的地方（一線城市及部分二線城市）反而刺激賣方反應成本，進而推高房價。換言之，不論是否出臺不動產統一登記制度，
房地產稅都會實施，兩者之間并無“半毛錢”關系。這也正是有關官員每言及此，便欲語還休、語焉不詳的原因。
結論是一樣的，只是到達路徑不同罷了，你要他怎么說？
房地產有其他投資品不可比擬的自用價值
鑒于樓市現況確實已如“昔日王謝堂前燕”般風采、繁華難再，有些專家鼓動消費者“趕緊賣掉手中房子投入股市”的觀點，我則是“深惡痛絕”。
道理很簡單，不論如何買房套牢房還在，總還有自用價值，如同我經常說的：所有投資商品中，只有
房地產有自住用途，其他則只能投資獲利或虧損（如：股票、期貨、基金……）。
房地產買來可以住，住不了可以出租，租不出去可以賣，賣不掉可以邊養蚊子邊等增值。買股票套牢則損失慘重，甚至有下市“慘遭滅頂”的可能性！
上述正是我自己買賣股票的慘痛經驗！而有多少散戶的命運不是如此呢？牛市時賺小錢而沾沾自喜，熊市時賠老本而叫苦不迭！
散戶投股市無異“博傻”！
因此可以這么說，隨著
房地產由“供不應求”到“供過于求”的發展走勢，以往“隨便買隨便賺”的“傻瓜投資法”確實已不適用在樓市，于是使
房地產成為“有輸有贏”的賭場，風險系數確實不小，但相較之下，股市則有如有去無回的“墳場”，絕大多數的投資散戶基本上“進去就別想出來”，真出來了，倒成了“嚇死人”的新鮮事！
畢竟，中國股市運作模式與國外大不相同，沒有多少股民是以長期投資的作法、心態在操作股票，而更多的是賺取差，以“周”及“月”甚至更短期為持有時間點的短線進出炒作，這就導致玩股票有如“擊鼓（股）傳花”的“博傻”游戲。
現在的問題是，道理大家都懂得，但每個人都“聰明”的自以為不會是末位接棒者，但最終總會有一大群孤立無援、哭天喊地的散戶深陷套牢區而不可自拔！難道他們是鬼不是人？
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