一場由陳寶存工作室組織的，與購房投資者的現(xiàn)場答疑、樓市趨勢分析的活動在京舉行。
??活動的主講人是著名經(jīng)濟學家、中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席、北京中嘉寶鼎營銷咨詢公司董事長陳寶存老師。
??此次活動的主題圍繞當下熱門地產(chǎn)話題“地王”。
??地王何以產(chǎn)生
??陳寶存老師就地王的前世今生做出以下回答：協(xié)議出讓結(jié)束，是2004年8·31大限的要求，從此中國房地產(chǎn)走上了地王之路。究其原因，主要是土地供應環(huán)節(jié)，從各顯其通到收歸土地儲備中心一家獨有，然而招拍掛出讓之前的土地收儲能力不強，導致2005年至2006年土地市場供應嚴重不足。所以地王的產(chǎn)生，是壓抑的需求的迸發(fā)，是市場不可抑制的產(chǎn)物。
??回顧最早關(guān)注的一起地王事件，即北京華潤橡樹灣項目，順馳與華潤地產(chǎn)搶地制造地王，媒體專家稱之為：面粉貴過面包，只能做蛋糕。
??地王的出現(xiàn)，主要反映的是供需矛盾。只有供應遠遠小于需求的城市地區(qū)才可能地王頻頻。北上廣深如此、二線城市如此、未來的省會城市亦如此。
??未來房價=樓面地價×2?
??地王現(xiàn)象在一線城市和二線重點城市會改變嗎?
??陳寶存老師回答:“試圖改變地王現(xiàn)象是徒勞的。”
??他的觀點如此闡述：即使靠政策暫時壓住地王產(chǎn)生的突然，比如收緊銀根地根，但是開發(fā)企業(yè)會不買地，而不是沒有競爭的拿地。需求是無法抑制，成交恢復后的搶地更加瘋狂。而目前的地王需要兩三年以后上市，那時候的房價受兩三年之后的地王影響，除非能摁住地王樓面價，房價才得以控制，而未來的一、二線重點城市開發(fā)商 不缺資金，市場需求越來越強烈，而土地供應越來越小，結(jié)束地王純屬夢境！
??只有南京這樣的二線城市才能是地王價格×2，北上廣深估計是地王樓面價×3才是預計房價！
??高價地有價無市？能成功解套么？
??陳寶存老師的觀點是：歷史上，連開發(fā)商都不看好的地王，都隨著一輪輪地王產(chǎn)生而成功解套，究其原因還是越來越緊張的供需矛盾遭遇貨幣超發(fā)的因素。比如在地王頻現(xiàn)，地產(chǎn)黃金十年的2003年至2012年間貨幣超發(fā)500%，超大城市房價在這十年間一般漲幅10-15倍！而未來貨幣的超發(fā)速度也不會弱于2008年-2012年這五年間，所以有說法，中國房價是央行印出來的。而大量印發(fā)人民幣，其實是貨幣貶值。目前只有房地產(chǎn)投資才是抵御通脹的最佳工具，尤其是一二線重點城市住宅產(chǎn)品。
??有價無市？陳寶存老師認為，作為日益豪宅化的一二線城市，商品房屬于富人。他們的支付能力不可想象。
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