前段時間，陜西某媒體采訪我有關中介被跳單是否公平的問題：我當時的回答是憑壟斷信息源賺大錢的時代，要過去了。中介被跳單，不但是公平的，而且是大數據時代下的市場必然。


昨天，住建部終于做了一件大好事：發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，明確提出，建立多種渠道發展住房租賃市場，積極培育經營住房租賃機構。
文件提出：據統計，城市居民家庭通過租賃解決住房問題比例逐年上升，進城務工人員主要通過租賃方式解決住房問題。與此同時，住房租賃市場發展還不能完全適應經濟社會發展的需要，存在供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善，特別是供應主體較為單一等問題。
其中提到：建立住房租賃信息政府服務平臺。搭建住房租賃信息政府服務平臺，是各市縣房地產管理部門職能所在，是政府引導市場的重要手段。建立政府服務平臺，為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務，出租人可隨時發布出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發布租賃房屋的需求信息，逐步實現在平臺上進行對接；提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權利義務；為房地產中介機構備案提供方便，公布經備案的房地產中介機構名單，房地產中介機構和從業人員信用檔案等信息。有條件的城市，要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案，方便群眾辦事。


早在2009年，我全家搬往廊坊市工作生活。2009年我們到廊坊設立公司，公司高級管理人員集中在一周時間通過《消費廣場》報紙信息，租到了滿意的沒有中介機構參與的十幾套房源。2010年下半年，我從廊坊市區搬到大學城，也是通過這家報紙的公開信息直接找租房房東。當時的廊坊租賃市場是沒有中介服務的。
而今年七月為了兒子上學，再到廊坊租房的時候，《消費廣場》這家報紙不存在了，我找中介租到房子花了一個月的租金。
由于信息不對稱，租戶的時間十分寶貴，也由于中介費的高昂，很多租房者寧肯接受房東每年不定期提升的租金，而不愿意換房，一個最主要的原因是中介服務費用承受起來有很大壓力。尤其北京市場中介費很高昂。
對房屋租賃市場的規范，一直有更多的政策法規，但是，房屋租賃市場的問題卻始終得不到有效解決。一個主要的原因是房源信息的不對稱。那么，地方政府服務信息平臺的建立，應該可以扭轉這種狀況。
 
租賃市場需要規范的主要原因在下列數據得出的結論：我很早就提到了一個結論：中國已經進入終身租房時代。
從城市居民的住房自有率（也稱自有居住率）數據看端倪：國際層面來看，住房自有率與經濟發展水平呈反比，比較東西歐乃至發達國家與發展中國家，美、英、法、德等國的住房自有率要遠低于發展中國家和東歐，自有率較高或抑制人員流動和創新性，使較多的財富沉淀在住房領域。
《中國居住小康指數》(2012)對40個城市的調查顯示住房自有率為78.6%。其中40個被調查城市住房自有率各不相同，最高的長沙達到90.1%，而最低的上海則為67.9%，北上廣深四個一線城市住房自有率分別以70.7%、67.9%、72.8%和70.0%排在最低的四位。
《中國家庭金融調查報告》(2014)在全國9萬左右個家庭進行的調查顯示，自有住房率為85.39%。
基于第六次人口普查得出來的城市自有住房率則為69.78%，亦有學者基于自身的計算得出現有自有住房率為89.68%
2010年全國的“六普”數據更具有代表性——城鎮住房自有率為74.9%，城市住房自有率為69.78%。
根據統計局數據，2000年全國流動人口1.21億，占全部人口12.67億的9.55%，而到了2013年，流動人口已經達到2.45億，占全部人口13.61億的18%；
截至2013年底，全國租住類CPI同比增長4.69%，而全部70個大中城市房價平均同比增長9.20%，房租漲幅是房價的一半左右。
 
我們閉門調控十余年，房地產市場的問題沒有得到根本解決，主要原因是對中國樓市的發展階段不明晰。一個人口大量進城，租賃人口占進城人口7成的狀況我們各方視而不見。我們選擇對投資性住房的壓制，尤其是限購帶來的購房市場被壓制，結局必然是未來土地供應量、住房供應量的下降與投資增速下降，缺乏清晰認識。加劇供需矛盾，我們主要加劇的是主城區與擴展區的土地與住房供應面積。而所謂的旅游休閑養老文化園區商業地塊，與百姓亟需的租賃房源增加的關系不大。而基礎設施，尤其是學校醫療交通配套的不完善，遠郊區縣住房必然大面積空置，導致的主管部門，開發企業與消費者三方不明房地產市場現狀。
不要一味的壓制對中國經濟與中國城市建設貢獻最大的投資購房群體了，有了他們，才有了城市基礎設施的完善和城市的靚麗。鼓勵投資性需求，勢在必行，也是完全合理的。當然，在9.30房貸新政與首套房標準的變更，已經有了鼓勵改善型與投資性需求的考量。要知道，我們至少還有5億人口需要城市住房，不管是買房還是租房。