中房集團(tuán)理事長、匯力基金董事長孟曉蘇日前對媒體表示，若房地產(chǎn)稅推出，就不再需要限購和限貸了，此外，也應(yīng)取消土地增值稅。

　　孟曉蘇表示，自己贊成發(fā)展租賃房市場，但是不贊成片面提高開發(fā)商的自持率。在其看來，應(yīng)積極培育租賃房持有主體，特別是通過資產(chǎn)證券化，以社會基金REITs持有租賃房。如果過多地強(qiáng)調(diào)開發(fā)商的自持率，把市場化的機(jī)構(gòu)變成自建、自持機(jī)構(gòu)，這就是一種倒退，是對房地產(chǎn)市場化改革成果的否定。

　　孟曉蘇指出，應(yīng)該拿出更多的土地去建設(shè)城市和建設(shè)住房。“應(yīng)該吸取香港的教訓(xùn)”。“我國的規(guī)劃要求是居民人均占有城市面積應(yīng)當(dāng)為100平方米，而現(xiàn)在中國很多城市包括北京、上海等都僅在70平方米以下。而香港本身土地資源并不少，但大片的土地不被利用，人均占有城市面積只有37平米，剩余可用土地足夠再造一個香港。而且只拿出7%的可用土地建住房，當(dāng)然使得普通居民家庭居住空間狹小局促”，他分析稱。

　　談及房地產(chǎn)市場的長效管理調(diào)控機(jī)制，孟曉蘇認(rèn)為應(yīng)該堅持房改的方向。“過去40年的發(fā)展經(jīng)驗讓我們明白，市場經(jīng)濟(jì)是中國走向繁榮的唯一正確道路。在市場經(jīng)濟(jì)中應(yīng)當(dāng)發(fā)揮政府的作用，發(fā)揮集中力量辦大事的優(yōu)勢，比如我國不少基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得益于此；但另一方面發(fā)揮市場經(jīng)濟(jì)作為基礎(chǔ)性作用不能忽略”。

　　孟曉蘇指出，房地產(chǎn)行業(yè)目前的問題，主要是從供給端和需求端兩端的“去市場化”行為。這給國民經(jīng)濟(jì)帶來的是下滑壓力加大。“這就像一輛汽車關(guān)掉了主引擎，人力推著車前進(jìn)，不光是速度慢而且還很累。我們需要做的是把主引擎重新發(fā)動起來，就像2016年的樓市去庫存那樣，國民經(jīng)濟(jì)的汽車就會輕快地前進(jìn)了。在繼續(xù)推進(jìn)住房市場化的同時，還應(yīng)當(dāng)用多種方法解決低收入家庭的住房問題。建立長效機(jī)制中最重要的就是增加城市土地供應(yīng)，走出單一香港模式，使得城市發(fā)展能有合理的空間”。

　　孟曉蘇強(qiáng)調(diào)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制的最重要一點是，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走入市場經(jīng)濟(jì)，不能倒退，走回歷史上的自建房的模式。

　　而對于房地產(chǎn)稅，孟曉蘇認(rèn)為，如果推出，那就不需要再限購和限貸了，也不需要再征收“土地增值稅”了，否則這就是個不合理的稅種，因為房產(chǎn)增值后每年都要繳稅。此外，還要改革城市土地使用權(quán)出讓的年限限制，土地使用權(quán)屆滿后續(xù)期，一律不需要再繳納出讓金，因為已經(jīng)通過房產(chǎn)稅按年征稅了。