8月12日，博鰲的天氣總是瞬息萬變，昨天下午的一場大雨，到今天天光放晴。觀點地產新媒體2016博鰲房地產論壇進入第三天，搜狐焦點作為聯合主辦方，對此次房地產市場的思想盛會進行全程報道。小回作為搜狐焦點石家莊特派記者，與地產大佬、專家學者面對面。
著名經濟學家向松祚，一向以語出驚人、觀點犀利著稱。在博鰲直播間，這位中國人民大學教授向當前的房地產信貸政策“開炮”：有漏洞。
向松祚認為，資金大量流入房地產市場，主要有四個渠道，分別是股市、信貸、房貸和城市間的“虹吸效應”。他重點提到了城市間的“虹吸效應”，并將其形象地稱為“吸血機制”：特大城市“吸血”一線城市，一線城市“吸血”二線城市，二線城市“吸血”三、四線城市，這些中小城市則在“吸血”農民，“我的切身感受是，現在的農民都希望在縣城買套房。”
上半年房地產市場的快速上升，向松祚表達了他的擔憂。他說，這反襯出中國經濟“脫實向虛”的局面，“去年的貨幣投放量是12萬億，今年上半年已經超過7.5萬億，全年有望突破14萬億。但是，據我所知，40%的社會融資和銀行貸款沒有進入實體經濟，所以可以看到，貨幣投放在放大，但企業利潤率沒有出現相應上升。”
南京和蘇州的房地產調控政策，在向松祚看來，符合中央“因城施策”的定調，“可以看到，三、四線城市需求萎靡，二線城市去庫存有壓力，一線城市無壓力，特大城市不僅沒必要去庫存，反而應當想方設法增加供給。”他認為，南京、蘇州的調控政策不會成為普遍現象。
不過，向松祚對于房貸政策的頻繁調整“保留意見”。他態度明確：我反對政策變來變去。“二套、三套房貸的首付下調，政策就存在一些問題。市場現象也存在假象。可以看到的是，有人在通過銀行杠桿炒房，這都是鉆了政策的‘空子’。”
向松祚也向一些市場觀點“開炮”：“有人提出，居民家庭90%的資產應當配置成房產，那我就要問了，都配置成資產，還拿什么來負擔教育、醫療？這是扯淡。”然而，向松祚無奈地表示，一些城市的房貸政策實際上是在鼓勵購房投資的行為。
“我希望房貸政策能夠想清楚，不要半夜雞叫。”向松祚說。
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