2018年，在對未來房價的判斷中，明顯存在大多數近視。馬光遠認為，隨著房地產統一登記和信息網絡化的實施，住房過剩的問題將會逐漸出現。無論是從購買力還是從房地產基本面來看，高房價都沒有強有力的支撐，巨大的泡沫很難消化。一線和二線城市繼續略有下降，而供應過剩的三線和四線房地產市場的情況變得更加嚴峻。

      馬光遠說，這樣各種清晰而正確的預測，中國房地產市場在2019年絕對沒有許多人的觀點那么樂觀。當三線和四線城市供應過剩時，房價必然會在無價格市場的壓力下下跌，跌幅將遠遠超過許多人的預期。受三線和四線房價下跌的影響，一線和二線城市的房價可能會略有下降。