2018年，在對未來房價的判斷中，明顯存在大多數(shù)近視。馬光遠認為，隨著房地產(chǎn)統(tǒng)一登記和信息網(wǎng)絡(luò)化的實施，住房過剩的問題將會逐漸出現(xiàn)。無論是從購買力還是從房地產(chǎn)基本面來看，高房價都沒有強有力的支撐，巨大的泡沫很難消化。一線和二線城市繼續(xù)略有下降，而供應(yīng)過剩的三線和四線房地產(chǎn)市場的情況變得更加嚴(yán)峻。

      馬光遠說，這樣各種清晰而正確的預(yù)測，中國房地產(chǎn)市場在2019年絕對沒有許多人的觀點那么樂觀。當(dāng)三線和四線城市供應(yīng)過剩時，房價必然會在無價格市場的壓力下下跌，跌幅將遠遠超過許多人的預(yù)期。受三線和四線房價下跌的影響，一線和二線城市的房價可能會略有下降。