經濟學家馬光遠9日在“一帶一路向西行”絲路城市企業家經濟論壇上預測，推動房價上漲的力量依然強大，經濟周期、貨幣周期、人口周期以及財富周期決定了未來五年房地產出現全國性價格大幅回落的可能性幾乎為零。

城市群、灣區、特色城市是投資重點

　　就城鎮化而言，房地產的產業周期尚未完結，房地產仍然是中國最值得關注的行業之一。

　　在談及中國未來的城鎮化重心和房地產投資方向，馬光遠告訴鳳凰房產，中國未來的城鎮化重心一定是都市圈、灣區、大城市和特色城市：“中國的城鎮化方向就是中國房地產的方向，我覺得從這個角度來看，投資千萬不要去小城市。大城市出臺的限購政策能在短期打壓房價，可一旦政策松動房價立刻反彈。”

　　馬光遠9日在接受鳳凰房產專訪時指出，未來中國的城鎮化是升級的城鎮化，這一點正有別于過去住房短缺年代的價格邏輯。住房需求和城鎮化雙雙進入2.0時代，個性化、品質化以及智能化的生活方式將顛覆產業鏈和價值模式，城市軟硬件的升級使房地產從賣方市場逐步向買方市場轉移，行業集中度更高、競爭加強。

　　“中國城鎮化升級的進程中，房地產將扮演重要角色。2017年后，房地產行業進入真正的分化周期。將來一定是好房子、好的開發商、好的物業更增值。而這個故事遠未結束。”馬光遠說。