6月21日，由經濟觀察報主辦的第十三屆（2016）中國藍籌地產年會在北京舉辦，著名經濟學家馬光遠在此年會上，就宏觀經濟和樓市走向發布了自己獨特的觀點。

一、市場過度恐慌毫無必要

馬光遠：我認為中國對金融危機表現過于夸張。在2015年，我們GDP是6.9%，屬于良好狀態。市場的過度恐慌毫無必要。目前影響中國經濟的因素有四個風口，一是美國貨幣政策對全球經濟的影響；二是風口是全球新科技革命；三是中美關系；四是“十三五”對中國經濟的重大影響。

二、中國經濟進入“無人地帶”

馬光遠：華為的任正非在全國科技創新大會上提到華為目前進入到一個無人地帶，他說他無人領航，只能靠自己走。我們從他這個話里面得到一個什么啟示呢？中國經濟到了今天為止，我們也認為進入到一個無人地帶。按照過去那種競爭模式再去走的話，已經沒有任何出路。中國經濟過去競爭模式的最主要特點，就是低廉的勞動力成本加低端的產業，為全球提供最廉價的產品。這個模式現在走下去，基本沒有出路。

三、中國經濟反彈實質性是房地產反彈

馬光遠：現在到了前五個月，房地產整體表現大家都基本看到了。但是中國房地產目前風口最大的變化在什么地方？ 今年以來金融數據出現V型反彈，我們在過去幾年，我一直強調中國房地產市場的變化，去年我寫了一個文章，從2014年9月份開始，我認為整個房地產市場應該會有一個比較好的反彈。在2015年的時候，我們政策反應有點慢，在房地產投資急劇下滑的時候，我們整體房地產政策沒有出現大幅度的改變。如果2015年中國房地產政策像2016年一樣，房地產市場的健康程度都比現在好一點。

四、房地產去庫存是一個偽命題

馬光遠：我覺得房地產的去庫存是一個偽概念，中國房地產政策靠政府去庫存，沒有任何意義。中國房地產目前為止，在中國所有行業里邊，盡管起起落落，但是比鋼鐵行業，比很多制造業，是健康的，去庫存要靠市場解決，政府解決不了。政府解決的話，必須有非常強的政策預警，你怎么讓農民工愿意？有兩種是愿意，第一把房子送給農民工，第二給農民工買房子限制周期，剩下的根本沒有用。今年在去庫存的這個周期，房價出現大漲，第一符合市場邏輯，第二去庫存的城市沒有表現也符合市場邏輯。未來市場風口破局仍然要靠市場，但是前五個月的表現，基本上把今年2016年中國房地產紅利基本透支完了，下半年房地產市場會出現非常微妙的變化。如果房地產行業會出現什么變化，我認為可能會在2017年，2017年是一個非常微妙的一年。根據過去房地產投資的增速，我們預計到2017年的時候，中國房地產基本面全面過剩。

五、一線城市瘋漲不會持續

馬光遠：我們認為一線城市的瘋漲不會，我的基本判斷是，一線城市里面深圳今年的房價一定會調整，差不多應該在20%左右。上海基本也差不多了，北京未來能夠維持一個微漲的格局就差不多。市場的熱點現在除了合肥、南京、蘇州還有廈門等等這類的“四小龍”略有上漲表現。