??中國是世界上每年建筑量最大的國家，每年70多億平方米新建面積，消耗全世界50%的水泥和鋼材，但中國建筑物的壽命大多只能持續25-30年。

??也就是說，在現實的語境下，過于考慮住宅70年的產權到期后如何，其實沒有太多的意義，因為絕大多數的建筑物根本到不了70年。平均30年的壽命，不到英國建筑132年壽命的四分之一，不到美國平均壽命74年的二分之一。這個冷酷的事實，讓最近圍繞土地使用權70年的爭議頗具幽默色彩。

??中國的房子，應該活多久，按照住宅土地使用權的年限，應該有70年，而按照《民用建筑設計通則》規定，重要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。居民很顯然不屬于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦應該滿足50年的使用。但實際情況是，中國建筑壽命50年罕見，30年普遍。

??但是，如果要論價格，中國很多城市的房價早已“趕英超美”。我看到某機構對全球最貴城市的房價排名，前10名的城市分別是摩納哥、香港、倫敦、紐約、悉尼、日內瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。

??北京上海都入圍。但是，如果考慮到中國的房子計算的是包含公攤在內的建筑面積，同時，土地使用權的年限不是永久的，其實，中國很多城市的房價排名要遠高于這個。在北京，四環內普普通通的房子都上千萬。在歐美等地的大城市，上人民幣千萬的房子，品質遠高于北京四環。

??萬國置地今年發布的《全球房地產展望白皮書》測算2015年全球主要城市的房價，從單套房屋的均價來看，舊金山以單套房屋均價112萬美元居全球第一位，其次為倫敦71.8萬美元;按單套100平米折算，深圳單套住宅均價為64.9萬美元，位居全球主要城市的第三位，高于溫哥華的61.3萬/套和悉尼的57.3萬/套。上海和北京分別以56.3萬/套和53.3萬/套居第七、八位。在北京遠郊買一個不是別墅的別墅至少要花3000萬人民幣，這個價格在美國可以購置一處莊園，永久產權的，在歐洲可以置下一座城堡，文物式的;而在中國北京的中心地帶，卻只能購買在窗戶里可以清楚地看到鄰居內衣顏色的所謂“豪宅”，而且，沒有法定的永久產權，還紅顏薄命。

??每年，全球一半以上的水泥都澆灌在中國的土地上，而捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，原因何在，不外如下幾點：

??其一，偷工減料。建設部特聘專家周磊曾表示：“現在全國相當多的建筑工程、資料在造假!”廣東省質監局朱明峰直言，“2007年底到2008年廣州新建的商品房，最好還是不要買。因為這段時間建造的樓盤普遍有偷工減料、以次充好的現象。”;

??其二，結構性缺陷，由于建筑結構問題，許多鋼筋混凝土的壽命不過25年左右;

??其三，人為拆除。很多建筑沒有使用幾年，就因為城市規劃修改而被人為拆除。比如，前幾年名動一時的無錫市導師民醫院綜合樓，用了才七年，就要被爆破拆除。既然政府如此熱衷于拆拆修修給自己找事干，開發商對建筑的質量有什么擔心的呢。

??那么，普遍不足30年的建筑壽命，是質量原因，還是“正常”。建設部幾年前的抽查結果表明：全國30多個省的90多個城市中的180多個建筑工程，96.1%的合格。這似乎意味著，中國建筑遠低于國際和法定標準的30年壽命基本合格。這樣，很多人舉三代之力購買不足70年的使用權之后，實際得到的是被打了對折的一個短命的建筑而已，而且還要時時擔憂地方政府以“歪舊房”改造的名義而強令拆遷。

??當然，將中國建筑的短命放到目前這個特殊的語境下，就會發現，建筑物的短命，與其說是一個質量問題，毋寧說是一個制度問題，是房地產各種亂象的生命體征反應而已。了解我的人都知道，我在中國房地產問題上實事求是，從不刻意唱空或者唱多，更不會站在開發商的角度故意嚇唬大家買房子。我判斷房子要漲的時候，會提醒大家買房子，判斷房價要跌的時候，提醒大家等一等。但對很多沒工作多久的年輕人，我一直認為不應該著急買房子，如果一個年輕人一開始就背負極為沉重的房貸的包袱，他是不可能有其他理想的。晚買房子，不等于你輸了你的人生。但如果被房子壓彎了理想，你的人生肯定走不遠。

??這幾年很多財富機構的報告也告訴我們，中國人80%以上的財富其實都是房子，這意味著，你的主要財富表現累計在價格昂貴而壽命短暫的房子上，從風險的角度而言，這種配置的風險是很大的。中國的有錢人，其實可以到外面走走看看，看看其他國家的房子，特別是那些有歷史的厚重感而又沒有想象中那么貴的房子。諾獎得主蒙代爾住的是一個城堡，據說一點都不貴。