一、總論
濟南地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢南高北低。地形復雜多樣，大體可分為三帶；北部臨黃帶，中部山前平原帶，南部丘陵山區帶。濟南境內河流較多，主要有黃河、小清河兩大水系。還有南北大沙河，玉符河等河流。湖泊有大明湖、白云湖、東平湖等。
總的看，濟南北依黃河，南靠秦山，山環水繞，藏風得氣，有利于城市發展。但美中不足的是山在南，水在北，砂水顛倒，陰陽失位，山水之間形成一個狹長地帶。南北發展空間區域受制，只能向東西發展。
下元七運，零神在震，震宮有水主發財。中國得東海之氣，迅速崛起。沿海地區更是近水樓臺，先行一步。濟南雖不臨海，但離海不遠。黃海之水，氣勢磅大，濟南得邊際效應而受益。1984年之后，乘改革開放的東風發展迅猛。
下元八運，2004年到2023年，正神在艮，旺神在震，秀神在坤。東部之海水，西南之水庫，對濟南的發展仍會發輝大的作用。在八運濟南的東北、東方（以市府為中）會訊速發展。美中不足的是西南雖有水庫，但對一個省會城市來說，水量不足，南部也缺水，在一定程度上會影響濟南涇濟的發展。所幸的是濟南有72泉，地下水資源豐富，形成一種潛在的風水能量。濟南道路四通八達，風水以路為水，以水為財，便利的交通彌補了西南、南部水域不足的缺陷。
二、 山水形勢
濟南市區雖背山面水，大的風水格局較好，但缺陷也顯而易見。黃河到市區未能形成環抱，在黃臺莊以北反而形成背弓。背弓之處氣易散，會對涇濟的發展和人類的居住造成不良影響，除非進行風水改造，。事實上，縱觀黃河走向，凡在背弓上，不是經濟上不去，便是容易出事。蘭考縣處在背弓上，雖經幾代人的努力 ，直到現在還沒有脫貧。相反在對岸，在黃河以北處在彎弓區域的常遠縣和民權縣都是河南的經濟強縣。
關于這點，康有為曾有論述。康有為晚年每至一山，必觀察其陰陽風水，他認為地形為人生所托，關系國計民生。康有為到濟南后，曾坐于千佛閣，憑欄遠眺濟南城。良久，他臉呈憂慮之色，叫過隨從道：“你們看看，這堂堂濟南府有何不足？” 隨從們爭著遙望，拍著腦瓜子回答：“大臣，濟南名城，譽滿華夏，小人實在看不出有何不足。”“告訴你們吧，”康有為站起，指著城池說：“此城雖高大巍峨，然居處山脈之一隅，南有千佛山聳立，北有黃河遠來，為弓背之反，陰陽既誤，流水又反，城市發展受到地形的限制，故都市人口算不上繁盛啊！””康有為一語中的，指出了濟南山水形勢的缺陷。
黃河從乾方來，是典型的文昌水，文昌水利文化，出名士。濟南具有2000多年的歷史，是聞名世界的史前文化－龍山文化的發祥地，區域內有新石器時代的遺址城子崖，有先于秦長城的齊長城，有現在中國最古老的地面房屋建筑漢代孝堂山郭氏墓，單層古塔四門塔，有被譽為“海內第一名塑”的靈巖寺宋代彩塑羅漢等。
濟南誕生了許多中國歷史上的著名人物，像中醫科學的奠基人扁鵲，陰陽五行學派大師鄒衍，唐代（公元618-907年）開國元勛房玄齡、秦瓊，中國著名文學家李清照、辛棄疾、張養浩、李開先，中國公共圖書館的首倡者周永年，著名建筑師魏祥等。另外，李白、杜甫、蘇軾、曾鞏等歷代杰出的作家學者，都先后在濟南生活游歷，故有“濟南名士多”的佳譽。
這句詩可以說家喻戶曉。這些令人景仰的名字在中華文明史里光芒四射，也深深地留在了濟南的記憶里，成為濟南的榮耀和驕傲，也成就了其作為歷史文化名城的根本。
黃河雖是濟南一大風水水系，但黃河水混濁不清，并非秀水，加之有背弓沖犯，難以最大限度地發揮良性的風水作用。南部山區，單獨看，有許多山形體俊美，草木蔥籠，有靈秀之氣，如千佛山，英雄山、馬鞍山、郎茂山等，但總體而言，有些支離破碎，龍脈不強，氣勢不夠，這也是濟南未能形大都市的原因之一。不象秦嶺，秦嶺山脈全長1600公里,南北寬數十公里至二三百公里,面積廣大,氣勢磅礴,蔚為壯觀。.加之黃河水抱，故能有西安。也不象北京的燕山。燕山位于河北平原北側。由潮白河谷到山海關，大致呈東西向，長300多公里，綿延起伏，鐘靈敏秀。.
“三山不顯出王（皇）位，四門不對出高官”， 三山不顯是指濟南城里有三座山，明明在城里我們卻看不見，它們是歷山、鐵牛山和灰山。四門不對是指濟南舊城的四個城門東西、南北互不相對。這是舊時濟南民間諺語，形容濟南風水格局獨特，歷代屢出名人高官，并且有多個藩王在濟南建王府。如珍珠泉的德王府，解放閣片區的東西小王府街，明代寧海王、寧陽王一東一西建造郡王府(時稱小王府)。可這些畢竟是小家子氣，從來沒有落腳過在歷史上有影響的帝王。這也是濟南的大風水環境所致。
三、濟南的獨特奇
1、風水大師李亮德認為：濟南地勢有一奇，與全國北方大城市都有不同之處，北方很多大城市是北高南低，而濟南是獨有的南高北低，這種地勢在北方大城市中極為罕見，這就是濟南出名人多的原因之一。
2、天罡地煞，經緯倒掛！
3、濟南境內有36座山，72名泉！
四、未來濟南市的風水氣運
從自然風水上看，濟南市區立向從黃河弓背處可分兩部分，黃河從西北來到蓋家溝一帶成戌山辰向，從蓋家溝弓背處向北而去立午山子向。
下元七運（1984——2003）辰山戌向，丁財兩旺，加之七運旺西，西部發展較快。地運二十年。
以歷山路為界，七運午山子向雙星到向，雖也是旺財格局，但丁星下水，人氣不如西部，故東部發展相對滯后。
一交下元八運旺氣東移，東部將成為開發勢點。八運辰山戌向犯上山下水格局，氣運漸退。但余氣尚在，西部在未來10年內仍將有較大的發展，只是勢頭不如東部。
東部午山子向，財星上山，本來不利經濟，但由于丁星到山，人氣漸旺，又會促進經濟的發展。更重要的是八運有一條高速公路從東北而來，立未山丑向，丁財兩旺，彌補了自然風水的不足，故發展潛力極大。
老城區處在東西部之間，七運余氣尚在，八運旺氣已來，故依然是旺氣不減，發展潛力不少。老城區在空間上處于東西兩部交接處，在時間上處在新舊兩運交替時，故在近十年內，拆遷與重建，保護與發展，提高歷史文化品味，將成為老城建設一大主題。老城人口擁擠，空間有限，所以拓展空間，整修街道，引水（風水以路為水）入城，將是老城建設的一大特色。
交下元九運，旺氣南移，南部山區會成為一個新的亮點。由于山區地形限制，城市難以大規模延伸，但休閑、旅游、人居會成為主題。
在新輪回的上元一運，旺氣在北，濟南市將會跨越黃河，向北發展，形成新的經濟熱點區。
從人工風水上看，高速路環繞全城，除東南方向，其它方位均有高速路或國道與外連接。所以城市立向就不能光看自然風水，還要參考各方來路。可以說在未來的58年中，濟南市將會全面發展，只是行業不同，地域不同，局部風水環境不同，發展的速度自然不同。
五、地產投資指南
濟南南部是大片的山區，北部是黃河，地理位置的特點決定了濟南市的發展方向是東西向的，加之鐵路交通線貫通東西，經十路、經一路、濼源大街、解放路、泉城路……，濟南的繁華街道大多是東西走向，這就造成了濟南的房地產業和商業形態呈現出沿交通線兩側帶狀發展的特點。 這種城市結構特點造成了濟南的商業地產投資集中在交通干線沿線，居民住宅也大多集中在東西偏南方向。濟南自古就有“寧要歷下一張床，不住天橋一間房”的說法，談的就是這個特點。
南部地區，山青水秀，自然環境是最好的，紅葉谷、九頂塔、野生動物園、藥鄉森林公園等濟南大部分近郊旅游景區也都在南部，為了保護好濟南南部的生態自然環境，不會有大規模的建設。物以稀為貴，正因如此南部獲批準開發的樓盤就具備了很好的增值空間，從風水角度講，濟南有幾個比較好的區域：
1、華山南偏東，清河北偏西。后有華依靠，前有清河環抱。
2、燕翅山以南，經路以北。北有玄武，道路環繞。
3、燕子山以南，旅游路以北。山環路抱
4、郎茂山小區一帶。
5、藥山公園以南
6、大辛河以東。
這此區域有的適合人居，有的適合商業，有的適合工業。因為有較良好的風水環境，發展潛力極大。
目前濟南最可能升值的有四個地段
A.東外環沿線，尤其東環國際廣場周圍。目前的東環國際廣場已經初具香港中環國際廣場的氣勢，周圍的寫字樓包括嘉恒商務大廈、發展大廈已全部入住各類公司。不久的將來商務大軍就會帶來旺盛的消費，而且極有可能會出現一個娛樂、購物、休閑于一體的超級商場，那么該地段的人氣更加匯集。無論投資住宅還是寫字樓都有相當升值潛力。最起碼投資的流動性不用懷疑。
B. 經十東路沿線。經十東路又叫景觀大道，適合居住。未來隨著省委東遷，景觀大道的美麗風景和便利交通將抬升房價，所以現在不要怕遠，離燕山立交10KM內都有發展潛力。據我所知，經十東路沿線已有不少機關事業單位在蓋房子，可想而知，該地的人文環境和升值潛力。
C、北園大街中段。這里聚集了大量的南方商人，做生意的多為親戚關系，在新地方都扎堆住，所以很容易匯聚人氣。雖然房價不會飆升，但是長期看來投資可以獲得平穩回報。
D、西客站周邊區域，濟南只能往西發展了，綜觀濟南是先有平陵城，后有濟南府。
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