第一講 企業(yè)財務(wù)人員如何規(guī)避涉稅刑罰風(fēng)險 一、刑法對稅收犯罪的規(guī)定及風(fēng)險節(jié)點分析 二、應(yīng)對納稅評估，企業(yè)內(nèi)部稅務(wù)風(fēng)險控制指標(biāo)體系建立（四道防火墻） 三、企業(yè)稅務(wù)管理的制度安排與創(chuàng)新 四、稅收籌劃及激勵機制的建立，進一步提升高對稅法認知 第二講、合同管理與涉稅風(fēng)險控制、稅收規(guī)劃 一、投資設(shè)立階段合同風(fēng)險及規(guī)劃（章程協(xié)議） 1.投資者身份的選擇（母子、總分、境內(nèi)境外、合伙、自然人） 2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得與持有收益的涉稅差異 3.出資方式（貨幣、非貨幣）與出資不到位的涉稅風(fēng)險 4.抽逃出資的認定：法律后果與涉稅風(fēng)險 5.招商引資合同無效優(yōu)惠條款 6.債權(quán)債務(wù)分紅（國稅函[2008]267號） 7.收購100%股權(quán)風(fēng)險 8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并分立合同條款中的風(fēng)險 二、拿地合同中的涉稅風(fēng)險控制與稅收規(guī)劃 1.招拍掛合同特點 2.拆遷補償（貨幣/實物）條款中的涉稅事項 3.購買股權(quán)的稅收規(guī)劃 4.取得在建項目的稅收規(guī)劃 5.土地出讓金返還條款的涉稅風(fēng)險控制 6.標(biāo)的物交割時間條款的涉稅事項 7.土地使用權(quán)受讓合同簽訂合同主體涉稅條款 三、前期設(shè)計合同涉稅風(fēng)險及稅收規(guī)劃 1.戶型設(shè)計與土增稅在合同中有涉稅事項 2.勘察設(shè)計監(jiān)理合同條款的稅收規(guī)劃 3.前期工程中的稅收籌劃空間 四、施工階段七大合同涉稅風(fēng)險及稅收規(guī)劃 1.大包（供貨方安裝）合同的涉稅風(fēng)險與稅收規(guī)劃 2.甲供與甲控爭議事項涉稅規(guī)劃 3.總包分包合同的涉稅風(fēng)險與稅收規(guī)劃 4.裝修、安裝、綠化合同的稅風(fēng)險與稅收規(guī)劃 5.違約金條款的稅風(fēng)險與稅收規(guī)劃 6.承擔(dān)對方稅收如何處理的風(fēng)險點 7.票據(jù)結(jié)算環(huán)節(jié)的稅收規(guī)劃 五、材料采購合同涉稅條款 1.發(fā)票取得時間（完工前、完工后）條款的稅收規(guī)劃 2.房地產(chǎn)企業(yè)裝修，承包方清包合同中的涉稅條款 3.房地產(chǎn)企業(yè)自購料稅前扣除爭議 4.采購材料無法取得發(fā)票的處理 5.瑕疵發(fā)票成本列支處理 6.設(shè)備合同涉稅條款 六、完工驗收與竣工結(jié)算條款中涉稅風(fēng)險分析 1.備案時間的選擇 2.完工條件決定計稅成本 3.物業(yè)自營過程中的稅收 （1）自用 （2）資產(chǎn)轉(zhuǎn)移與公司分立 （3）酒店委托經(jīng)營管理合同 4.租賃合同（不等額租金、無租、免租） （1）出租房屋包稅的處理 （2）先裝修后出租還是先出租后裝修 （3）轉(zhuǎn)租的涉稅 （4）分解租金、收取押金 七、銷售合同的稅收風(fēng)險及規(guī)劃 1.銷售與裝修分離如何操作 2.付款方式與納稅義務(wù) 3.促銷方式中的稅收 4.代收款項 5.地下室、車位/庫（地上車庫、地下車庫、人防車庫）車位轉(zhuǎn)讓合同 6.違約金條款 7.代理銷售合同、銷售策劃合同 8.銷售房屋面積違約涉稅條款 9.廣告宣傳合同、傭金涉稅條款 10.訂金、定金、誠意金、VIP會員費涉稅條款 11.售后回租/售后回購涉稅條款 12.銷售房屋免3年物業(yè)管理費涉稅條款 八、融資合同涉稅分析 1.無息借貸 2.無息借貸的變通方式 3.擔(dān)保合同涉稅事項 4.統(tǒng)借統(tǒng)還與委托貸款合同涉稅事項 5.關(guān)聯(lián)方借款合同條款分析 6.個人借款合同中涉稅事項分析 九、項目投資合同——開發(fā)方式 1.代建（定向開發(fā)） 2.聯(lián)合開發(fā)合同涉稅事項分析 （1）以土地投資 （2）以貨幣投資 （3）收益方式（分房、固定收益、分紅） （4）掛靠開發(fā)合同 （5）土地過戶與票據(jù) 3.項目轉(zhuǎn)讓合同涉稅條款規(guī)范與籌劃技巧 （1）在建工程轉(zhuǎn)讓合同 （2）完工項目轉(zhuǎn)讓合同 十.其它經(jīng)營合同涉稅條款規(guī)范與風(fēng)險控制 1.與退休職工簽訂合同（工資薪金支付的制度）涉稅條款分析 2.利用勞務(wù)派遣合同免責(zé)條款的巧用 3.產(chǎn)權(quán)交易與資產(chǎn)交易合同涉稅條款風(fēng)險控制 十一、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅年度匯算清繳特殊事項處理與最新稅收政策 1.未完工年度匯算清繳注意事項 2.完工年度匯算清繳注意事項 3.后續(xù)支出業(yè)務(wù)中的特殊匯算清繳處理技巧 4.最新稅收政策解讀