一、學員感言

4月22日，在當眾講話口才培訓強化班課堂上，來自當眾講話第22期的張輝麗同學，在談及“房價”這一話題時，充分運用辯證思維及問題鏈式方法進行解讀，講得非常不錯，現將相關內容摘錄如下，供各位同學分享：

自去年底以來，中國的商品房價格就開始猛漲。為了控制房價的快速增長，國家在近期內出臺了一系列的宏觀調控政策，諸如首套房首付不低于30%，取消七折利率優惠；第二套房首付不低于50%，利率了正常貸款利率的1.1倍，其目的都是為了遏制房價快速上升。

為什么采用這樣的方法來遏制房價快速上漲呢？因為相當一部分人認為，中國當前的房價之所以畸高，最主要原因就是因為炒房，而我認為并非如此。中國房價這樣高，主要是由于三方面的原因造成的：

第一，政府的原因。各級地方政府為了獲得更多的土地收益，通過賣地收入來維持地方發展，因此，地方政府是極不希望房價下跌的，相反還希望房價越漲越高，因為房價下跌，就意味著其地價的下跌，對其地方財政收入的影響是非常大的。

第二，銀行的原因。房地產增長速度越快，開發商會積極購買土地，炒房者會大量去炒房，那么銀行就可從中放出大量的貸款，從而獲得更多的收益。如果房價下降，開發商及炒房者的貸款會減少很多，銀行的收益會大大降低，而且還會增大銀行風險。

第三，開發商的原因。買房人大都有“買漲不買跌”的心里，房價越漲，不買就越擔心會漲，而開發商就借起漲價，坐地生財，獲得更多暴利，從而導致樓市更加瘋狂。因此，從開發商的角度講，在去年獲得大量收益后，有一定的資金作為后盾，短期內是不會大幅度降低房價的。

綜上這三個原因，我認為是房價上漲最主要的原因。即使國家近期出臺了這一系列的調控房產的政策，我認為短期內也不可能打壓房價的，原因也在于此。

二、精彩點評

在講述“風險”這一話題時，來自當眾講話22期王洋同學講述了“富貴來自風險”，但就如何運用辯證思維中的幾對范疇進行分解，未能很好地運用。樊老師點評說：“在闡述這一話題時，你可以‘從富貴為什么來自風險’這個角度立題進行闡述，實際上就是使用‘原因與結果’這一對范疇進行思考，在闡述過程中運用鉆石法則分成三點進行論述，這其實就運用了辯證思維。”

三、樊老師語錄

1、在當眾講話過程中，要養成雙手在胸前比劃或運動的習慣，并且與所講的內容融合起來，這樣會使講話更加生動。

2、在哪些地方需要使用停頓？一是在序數詞前后，二是在關鍵句前后，三是在問句的后面，這些地方運用停頓，能夠引起聽眾注意，突出講話重點。

3、如何才能有效概括他人話語？核心是要能夠把握住對方所講述的核心問題，抓住核心問題才能有效提煉他人觀點。

4、要高度概括他人話語，一個非常重要的方法就是將他人的話語放入你腦袋里的預存框中，進行濃縮和提煉。從某種角度上講，這個預存框就是你的專業知識。

5、要想準確概括他人話語，就要善于抓住他人使用過的一些重要詞匯，最好是抓住一些關鍵句，這樣能夠讓概括更準確。