5月13日，國家統(tǒng)計局公布，今年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元，同比（較上年同期）名義增長16.4%，增速比1-3月回落0.4個百分點。其中，前4個月全國住宅投資15299億元，同比增長16.6%，增速較前三個月回落0.2個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，總體符合市場預期。顧云昌稱，從現(xiàn)在的市場氛圍來看，觀望情緒濃厚，因此開發(fā)商放慢開發(fā)節(jié)奏，土地市場也相對冷靜下來。從目前情況來看，二季度房地產(chǎn)投資開發(fā)市場的現(xiàn)狀很難改變，不會有奇跡出現(xiàn)。

　　今年1-4月份，房屋新開工面積43234萬平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅新開工面積31184萬平方米，下降24.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴大5.6個百分點；土地成交價款2214億元，增長9.6%，增速回落1.8個百分點。

　　顧云昌表示，在經(jīng)濟發(fā)展“新常態(tài)”的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資也面臨“新常態(tài)”，這也進一步確認了外界對于房地產(chǎn)經(jīng)濟增速放緩的容忍度。

　　今年4月以來，部分地方政府救樓市消息頻傳。上海（樓盤）易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴早報記者，“在部分城市樓盤降價、地方政府救市、宏觀經(jīng)濟包括CPI等指標看低的情況下，房企對于今年的戰(zhàn)略擴張會格外小心。”

　　“地方進行松綁，對于穩(wěn)定市場預期是利好的。不過，對于購房者的入市刺激作用，在短期內(nèi)不會表現(xiàn)太明顯。產(chǎn)品的庫存去化（銷售）也不會突然有本質的轉變，因此，房企的資金鏈緊張還難以緩解。”嚴躍進說。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。4月末，商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米。

　　中房信分析師薛建雄稱，從大環(huán)境來看，二季度商品房銷售面積還會是下滑的，經(jīng)濟形勢呈現(xiàn)下滑趨勢，同樣樓市也在下滑。

　　嚴躍進表示，救市如果從信貸和金融政策方面著手，將有利于緩解開發(fā)商的資金鏈壓力，那么未來房企還是會出現(xiàn)投資亢奮的可能。目前整個貨幣環(huán)境變寬松的概率在加大，未來市場信心提振的空間仍然存在。整個經(jīng)濟不必過于悲觀，總體將保持穩(wěn)定態(tài)勢。

　　德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：2014年5月1日-12日，上海市商品住宅的供應量為11.86萬平方米，同比大幅減少75.35%，新增供應的樓盤數(shù)量僅有5個。今年5月1日-12日全市新增商品住宅的套均總價為208萬元，較前兩年出現(xiàn)了明顯的下跌，跌幅接近30%左右。可以看出，目前市場新增供應中剛需房源的比例明顯增加，改善型房源卻寥寥無幾。

　　德佑地產(chǎn)市場研究部陸騎麟稱，現(xiàn)在看來，上海不會有直接降價的可能性，開發(fā)商對價格的堅守還是比較固執(zhí)的。但其個人認為上海的價格調整勢在必行，購房者可以再觀望一下，四季度或者明年年初可能有購房的好機會。