投資商業(yè)地產(chǎn)是“餡餅”還是“陷阱”？昨日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌現(xiàn)身蓉城，詳談商業(yè)地產(chǎn)投資。顧云昌表示，目前商業(yè)地產(chǎn)市場總體上是供大于求，出現(xiàn)了過剩與泡沫并存的情況，因此在投資商業(yè)地產(chǎn)方面，投資者既要防止商業(yè)地產(chǎn)在某些地方地段重復(fù)、過多，又要防止商鋪現(xiàn)在價格太高。
顧云昌表示，商業(yè)地產(chǎn)之所以可持續(xù)發(fā)展，一方面也可能是對于住宅地產(chǎn)的限購、限貸有關(guān)。應(yīng)該說房地產(chǎn)是有兩重性的，既是消費者的屬性，又有投資人的屬性。我們對住宅地產(chǎn)進(jìn)行限購限貸的時候，這種屬性更多地會反映到商業(yè)地產(chǎn)上來。再加上中國此次的金融改革，特別房地產(chǎn)的金融相對滯后，所以商業(yè)地產(chǎn)運作方面、資金籌儲方面，除了向銀行借貸，更多還要靠商業(yè)地產(chǎn)項目銷售的部分回收來實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的資金運作。在當(dāng)前中國投資渠道非常缺少、住宅地產(chǎn)業(yè)受限的情況下，商業(yè)地產(chǎn)受到了投資的追捧。這些都造就了商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展。
顧云昌指出，目前商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過剩和泡沫并存的情況。“因此我們現(xiàn)在既要防止商業(yè)地產(chǎn)在某些地方地段重復(fù)、過多，又要防止商鋪現(xiàn)在價格太高。”
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