“在將要大起之前防大起,在將要大落之際防大落,這是樓市調控的基本原則。”顧云昌表示,目前樓市走勢仍不明朗,需要觀察。
對此,記者也注意到,4月以后北京新盤放量明顯增長,不少開發商都希望集中入市的新盤能夠拉動樓市“回暖”,但作用不大。
顧云昌就此向上海證券報表示,目前樓市交易量還在下降,但房價卻沒有太大幅度下調。
“未來樓市如何發展目前還很難判斷,有可能這種僵持局面還會持續幾個月。”顧云昌坦言,全國不同的城市、企業在面對這樣的市場狀況的承受能力也不盡相同,例如,“二三線城市樓市仍在穩中發展。”他說。
但是,對企業而言,顧云昌分析指出:“估計去年拿地多的企業,壓力會非常大。”
“現在很多人才明白房地產是高風險行業,企業很可能是一個項目搞不好就死掉。”顧云昌說。
“今年夏季房地產熱不起來。”對于未來,顧云昌相對保守地分析認為,5、6月份全國樓市仍難走出交易低迷的現狀。但與此同時,顧云昌樂觀指出,北京樓市上半年的低迷屬于正常,下半年開始正式起步的可能性比較大。他指出,北京樓市主要問題是供應量明顯不足,導致房價上漲,市場環境過熱。因此,“對北京市場進行調控,最好的辦法就是增加供應量,從供不應求轉變為供過于求,這樣房價自然就會降下來,市場情況也會更加冷靜。”
另外,顧云昌分析表示,以當地自主需求為主的二三線城市,受到調控政策影響并不大,波動幅度小,保持著比較好的持續性發展的態勢,將會吸引更多的投資者以及開發商來到二三線城市進行發展。由此,二三線城市將會成為未來幾年樓市熱點。
(2008-06-26 14:26:33)