4月28日，在“掘金城鎮(zhèn)化 深耕三四級”老板電器經(jīng)銷商峰會上，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟理事長，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，中國的房地產(chǎn)10內(nèi)不會崩盤，主要原因為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。
中國房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè) 不會崩盤
顧云昌表示，房地產(chǎn)崩盤不是好事。中國房地產(chǎn)不會崩盤的主要原因是新型城鎮(zhèn)化。城鎮(zhèn)化過程大量的人口進入城市，帶來了大量的需求。一般的房地產(chǎn)泡沫破滅是在城鎮(zhèn)化達到一定的水平之后，目前中國的城鎮(zhèn)化水平還沒有達到。另一個方面的原因是中國的金融杠桿率相對較低。所以，中國的房地產(chǎn)不會崩盤。
同時他也強調(diào)，中國房地產(chǎn)也不能崩盤。從投資角度，房地產(chǎn)投資占了25%，是國家的支柱產(chǎn)業(yè)。一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，中國經(jīng)濟會出現(xiàn)更多問題。從消費角度，房地產(chǎn)的支柱地位是客觀存在。房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的頂梁柱，所以不會出現(xiàn)問題。
對于2014年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，顧云昌也做了預(yù)測。投資是穩(wěn)增長的關(guān)鍵，消費是穩(wěn)增長的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)即是關(guān)鍵又是基礎(chǔ)。購房是最大的消費，房地產(chǎn)就是基礎(chǔ)，所以，2014年房地產(chǎn)保持相對平穩(wěn)的發(fā)展。
但是中國房地產(chǎn)發(fā)展2014年不會像2013年發(fā)展那么快，增速放緩。主要原因從宏觀經(jīng)濟方面來說，宏觀經(jīng)濟處于戰(zhàn)略機遇期即新型城鎮(zhèn)化。當(dāng)前中國經(jīng)濟是處于三個期，第一經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌期，第二經(jīng)濟結(jié)構(gòu)陣痛期，第三經(jīng)濟政策的消化期。經(jīng)濟速度放緩，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)放緩。2014年的房地產(chǎn)市場是平穩(wěn)發(fā)展的市場。房價增幅減緩，但是仍然是平穩(wěn)健康的。
三四線城市前景良好 高端品牌的機遇來臨
現(xiàn)在中央提出了新型城鎮(zhèn)化，特別強調(diào)新型城鎮(zhèn)化要以人為核心。為什么要提以人為核心，而不提以城市發(fā)展為核心。這是因為在過去的城鎮(zhèn)化過程中，盡管速度很快，但是出現(xiàn)了一些問題，這些問題大城市有大城市的問題，比如交通擁堵，空氣污染，貧富差距擴大。推行新型城鎮(zhèn)化就是要在新型城鎮(zhèn)化過程中改掉過去的那些缺陷。
目前，推動中國經(jīng)濟的最大潛力是城鎮(zhèn)化，因為在城鎮(zhèn)化過程中，需要城市建設(shè)，需要增加就業(yè)，需要增加投資，也是提高消費能力的過程。這是中國平穩(wěn)進入高收入國家的一個過程。城市化要發(fā)展城鎮(zhèn)的均衡化，收入均衡化。2014-2020年的城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，城市群的建設(shè)，將會使城市布局更加合理。發(fā)展三四級城市，將會創(chuàng)造更多的就業(yè)機會和公共服務(wù)，也會使人口分布均衡化。這為三四線城市發(fā)展提供了很好的發(fā)展前景。總理的著重解決“三個一億人”問題，促進約一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約一億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約一億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化對于三四級市場的發(fā)展利好。
目前，中國消費處于房車時代。重點解決住的問題和出行的問題。這個需要30年時間解決。住的問題就是住房，從2000年以來，現(xiàn)在處在中間階段，正是消費升級的時期。住房的改善就是消費升級的過程，當(dāng)然對于廚房電器也需要升級。
對于見證中國改革開放經(jīng)濟發(fā)展的老板電器，顧云昌表示贊賞。他說道，老板電器能領(lǐng)先是相當(dāng)不簡單的。市場經(jīng)濟造就了老板，老板電器在市場經(jīng)濟中脫穎而出。老板是中國廚房革命的帶頭人。廚房是住宅的心臟，衛(wèi)生間是腎臟。消費升級從住宅的心臟開始。消費不斷變化，人們的追求也提高。老板電器等高端品牌為中國的房車時代做出了貢獻。城鎮(zhèn)化過程中，高端產(chǎn)品份額會越來越多。城鎮(zhèn)化是均衡化，也會給高端品牌在三四級市場的發(fā)展帶來機遇。廚房的設(shè)施設(shè)備更新跟上潮流，我們看到了老板電器。在中國的家電市場，唯獨油煙機我們能說全世界我們是第一的。中國的烹飪，油煙更重，對于油煙機功能會有更高的要求。中國飲食造就了中國的“老板”，中國消費升級將促進老板電器更上一層樓。
據(jù)悉，此次老板電器經(jīng)銷商峰會也標志著2014年老板電器全面啟動“掘金城鎮(zhèn)化 深耕三四級”戰(zhàn)略，在新的歷史時期下，快速把握市場先機，進一步將老板電器倡導(dǎo)的高端廚房文化進行深入推廣。
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