談到2014年北京的樓市走向，董藩表示，刨除眾多因素的變動(dòng)性，假定目前樓市政策不變，北京明年房價(jià)漲幅將會(huì)放緩，因自2012年至今已消化了大量的購房需求。但目前政府壓制的不允許開盤的高端項(xiàng)目數(shù)量不能準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，所以這在明年將會(huì)是一個(gè)重要變量。 董藩認(rèn)為未來房地產(chǎn)將會(huì)顛簸性前行，因房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率太大，所以出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長高漲時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策就會(huì)收緊，政府調(diào)控的手就會(huì)緊一緊；當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長緩慢時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)有所松動(dòng)，政府調(diào)控的手就會(huì)松一松。目前政府調(diào)控需回歸理性！