新浪財(cái)經(jīng)訊3月1日國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，規(guī)定個(gè)人售房將征收20%個(gè)稅，房?jī)r(jià)上漲過快城市可提二套房首付，對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力省市約談問責(zé)。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，稅收措施較狠，會(huì)導(dǎo)致二手房交易大減。他認(rèn)為合理需求不應(yīng)受到傷害，同時(shí)，樓市調(diào)控不能斗氣，一味打壓，否則不但達(dá)不到目的，還將制造下一輪的暴漲。
董藩認(rèn)為，國(guó)辦《通知》是對(duì)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神的承接，是正式文件表達(dá)。其中，大部分重復(fù)過去政策，新表述在于要求限購(gòu)覆蓋全市；限購(gòu)從嚴(yán)、適當(dāng)擴(kuò)大范圍；對(duì)快漲城市再提高二套房貸款首付比例和利率；售住房按20%計(jì)征所得稅。在這些措施中，稅收措施較狠，會(huì)導(dǎo)致二手房交易大減，若遇二套首付七成則雪上加霜。
“如果在像北京這樣的熱點(diǎn)城市購(gòu)買第二套房，首付比例進(jìn)一步提高到7成，利率也提高，再加上二手房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中嚴(yán)格征稅，比如20%的個(gè)稅，毫無疑問對(duì)二手房的成交是有打擊的，對(duì)第二套房的成交也是很有打擊的，這樣市場(chǎng)交易會(huì)萎縮?！彼J(rèn)為首付提高到七成預(yù)示著二套房成交會(huì)明顯降低，對(duì)很多人來說基本買不成了。
對(duì)于此次調(diào)控政策是否具有持續(xù)性，董藩認(rèn)為要看這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的變化，比如持續(xù)的成交量的低迷影響到財(cái)政收入、就業(yè)、建材的生產(chǎn)供應(yīng)等等方面，等到經(jīng)濟(jì)承受不了的時(shí)候，肯定還是會(huì)調(diào)整放松。
“當(dāng)然，有的時(shí)候雖然政策不取消，執(zhí)行當(dāng)中會(huì)有放松，像以往限購(gòu)限貸政策，在有些地方，執(zhí)行當(dāng)中被變相放松了。比如補(bǔ)一些納稅證明、社保證明就可以買，有關(guān)部門睜一只眼閉一只眼，或者說將限購(gòu)的范圍縮小。”
董藩認(rèn)為，我們要關(guān)注的不是這個(gè)交易量縮小還是擴(kuò)大的問題，我們要關(guān)注究竟有多少合理需求受到了傷害，如果傷害太嚴(yán)重也是不合適的，有些改善性需求是非常有道理的，比如房子太小需要擴(kuò)大一點(diǎn)，但現(xiàn)在很難買成了。
“要看到此前北京等熱點(diǎn)城市交易的急劇上升、房?jī)r(jià)的上漲，是幾年來一些合理需求被限購(gòu)限貸政策嚴(yán)重?cái)D壓、推后，在無法承受時(shí)的決堤、爆發(fā)，是一種報(bào)復(fù)性反彈，也是對(duì)行政干預(yù)效果的事實(shí)性差評(píng)。若不能對(duì)其科學(xué)認(rèn)識(shí)，還是斗氣，一味打壓，不但達(dá)不到目的，還將制造下一輪的暴漲，更偏離了執(zhí)政為民的宗旨！”董藩表示，樓市調(diào)控要有科學(xué)認(rèn)識(shí)，不能斗氣
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