中國房地產分析預測報告

蔣健才

摘要：根據蔣氏平衡分析法，陽極則陰，陰極則陽，中國房地產行業經過近七年的暴漲勢頭，將在未來一年逐步增長到一個陽極點，陽極則陰，在此之后，中國房地產行業將進入一個逐步衰退階段，其逐步下跌時間將不少于5年。

關鍵字：蔣氏平衡分析   房地產   

我們都知道，家是中國人的根，所謂落葉歸根。而有家就要有房子！什么是獨立成家？就是你必須要有自己的一套房子，這似乎已經成為一個標志性的象征！否則，便永遠算不得獨立成家，依舊是托庇于父母。這是一個奇怪的觀念，但這個觀念卻被所有人認同，也就是理所當然。正因如此，房地產業一直走火，需求，房價一直居高不下。

首先，2006年以前，自2001年開始，房地產業急劇升溫，房地產業呈現供不應求的形式，房地產土地開發面積快速擴大！這與人們思想觀念的轉型，以前是大家庭思想，講究四世同堂，這也正是中國傳統家庭的思想觀念。但隨著西方文化的不斷滲透和普及，受西方文化的沖擊，從大家庭觀念向著家庭小型化思想觀念轉變，上演了一段時間轟轟烈烈的“分家熱”，這無疑從根本上帶動了房地產業的發展，而商業不斷發展，商業用房增多，旅游景點建設等，這都極大拉動了房地產業內需。

而從2006年以來，到2008年，奧運會的舉辦，帶動基礎設施建設，綠化帶周圍住房建設等，都極大刺激了房地產業的增長。房地產業幾乎出現泡沫式的增長，國家宏觀調控，放地產貸款政策改革，這都影響到了房地產業的發展，而股市下跌，不景氣，也使得房地產融資較為困難，2008年房地產業出現了短暫的下滑階段，但依據蔣氏平衡分析法，房地產業的發展還尚未到達它的陽極點，而我國經濟增長加快，城市化的不斷普及，這無疑為房地產行業的發展提供了條件，而在城市化進程中，拆遷安置房更是進一步擴大了房地產行業的需求，在短暫的下滑之后，其增長勢頭依然不可逆轉。

在2009年之后，一直至今，隨著經濟發展，綜合國力增強，西部大開發，城市化進程不斷擴大，意味著城鎮居民大幅提高，而住房需要也越來越大，這無疑是房地產業的一塊大蛋糕，而加入wto之后的影響漸漸凸顯，大量外商的入駐，使得商業用房急劇增加，而外商資金，技術等因素入駐房地產業，使得房地產業急劇膨脹！國內人民收入水平提高，這樣就使得原本無力購買持觀望態度的潛在消費者成為了消費者，房貸政策出臺，住房公基金的設立，這都大大提高了人民群眾的購房能力。而隨著需求不斷上漲，房價逐步上升，絲毫沒有回落勢頭，就使得原本持幣觀望的民主加入了購買行列。房地產業炙手可熱！

根據蔣氏平衡分析理論，陰極則陽，房地產市場從2004年以前的陰極點快速向陽極點邁進，而根據蔣氏平衡平衡分析法，結合房地產市場走勢來分析，逐步了近七年之久的房地產熱有望在下一年達到一個陽極點！之后，將進入一個相對較長的回落期。

隨著城市化比率不斷提高，中央政府必然將保護耕地等功能用地，而縮減住宅用地，從年齡結構來看，中國老年人口不斷加大，而作為房地產的主力購買中青年也將隨之穩定并回落，需求將會減小。而隨著建設環保和諧社會，政府部門必然會加大環保力度，而作為房地產開發商的成本將會進一步上升，而使得中低收入的購買者無力購買，需求進一步減小。而不斷增長的房價也是社會動蕩的一個誘因，國家必然采取宏觀調控手段抑制房價！從上看來，房地產行業將在未來一年的繼續上升后，達到它自身的陽極點，其后，根據蔣氏平衡分析法，陽極則陰，進入回落期。

綜合房地產業的發展形勢，我們可以把房地產市場發展劃分為如下幾個階段：

一：底部盤整逐步向上階段（---2006），期間中國傳統思想轉型，住宅用房需求增大，商業發展，商業用房加大，旅游景點的不斷建設等，都推動了放地產業的發展，使得房地產業初露頭角，根據蔣氏平衡分析法，這一個時期處于陰極則陽階段。

二：加速上揚階段（2006---2008），期間奧運會舉辦，極大帶動了基礎設施的建設，而城市化進程不斷加大，使得房地產業發展速度不斷加快，而房價也在不斷上揚，雖然因為宏觀調控出現短暫的下滑期，但上升趨勢依然不可逆轉！

三：暴漲階段（2009---2011），期間西部大開發，城鎮化擴大，城鎮居民人口急劇擴大，加入wto后的影響漸漸顯現，外商入駐，商業用房極大增加，外商資金，新技術等因素注入中國房地產業，使得房地產業進入一個不斷暴漲的階段。

四：逐步下跌階段（2012下半年之后），根據蔣氏平衡分析法，陰極則陽，陽極則陰，經過這么長時間的上升，房地產業已經進入它的陽極點，預計到2012年下半年，將見頂，之后進入一個逐步回落的過程，首先中國老年人口不斷增加，作為住宅用房的中青年將購房人數將減少，而隨著環保力度加強，房地產開發成本增加。不斷暴漲的房價將是國家社會安定的潛在威脅，國家必然采取宏觀調控手段抑制房價增長等，這些都將導致房地產業進入一個逐步回落的過程，這也正符合蔣氏平衡分析法陽極則陰的論斷！即在www.jiangsph.com的分析預測，即房地產市場經過自2004年以來的暴漲階段，將于2012年下半年見頂，并進入一個逐步下跌的階段，持續時間將不少于5年！

作者介紹:蔣健才老師曾先后擔任廣東精信咨詢有限公司，福金股票接受系統證券分析師，銷售經理。廣州致富股票分析科技有限公司，廣州珠江圖文總經理，法人。北京東方億融財經信息咨詢有限公司，證券講師，華南大區經理。廣州博信投資咨詢有限公司業務總監。廣東新量子投資管理公司市場總監。一直從事企業經營管理，證券營銷，證券投資分析，投資理財等。

多次受邀作為香港，內地聯合舉辦的大型金融分析論壇的主講嘉賓之一。在深厚的金融理論基礎上，潛心二十年，終于在中醫陰陽平衡理論的基礎上，成功獨創蔣氏平衡分析法，并以其準確的未來預測性，普遍的適用性，一針見血的指出企業所在行業的發展趨勢，以達到企業規避風險，抓住機遇大發展的目的。