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官：若此次流拍將降價20%再拍賣 如果下一次再流拍就再降20%

今天上午10時，東莞市導師民法院首宗淘寶房產拍賣正式啟動，這也是東莞法院首次“試水”淘寶房產拍賣。

不過，截至昨日記者發稿前，該宗拍賣仍無人報名。業內人士透露，由于定價高，該宗房產遭到冷遇。

據了解，東莞是廣東省第二個啟動淘寶房產拍賣的城市，此前，2014年4月17日，中山便已試水該項目。

連日來，記者對297名網友進行問卷調查發現，雖然大部分網友都知道可以在網上買房，但是僅有20%的網友表示敢買，有79%的網友表示，擔心原業主房產有遺留問題，不敢買。

負責東莞首次淘寶房產拍賣的法官則表示，網上拍賣其實和傳統拍賣流程無異，只是改變了平臺而已，在拍賣前，法院也會將房產的遺留問題先行解決。

現象：東莞首宗房產網絡拍賣遇冷

今天上午10時，由東莞市導師民法院的第一宗房產網上拍賣正式啟動，不過，截至昨日記者發稿前，該宗拍賣的房產雖然吸引了近8000次圍觀，但卻無一人報名。

記者在網上看到，該房產位于黃江鎮，房產建筑面積為197.56平方米。

上周末，記者來到該套房產現場，發現該房產位于黃江鎮中心地段，房子本身南北通透。據負責此次拍賣的法官董澤介紹，這套房子由銀行委托法院拍賣，原業主斷供后，銀行已經找不到原業主了。

不過，該房產評估價為122.49萬元，起拍價為122.5萬元，且為毛坯房出售，顯然沒有價格上的優勢。記者了解到，目前該花園同樣戶型且裝修好的二手房不少定價在100萬~120萬元左右。

對此，董澤表示：“歸根結底，還是因為價格太高的問題。”董澤說，如果此次流拍，第二次拍賣將降價20%再拍賣，如果再流拍就再降價20%，一般情況下都到二拍、三拍才能夠成交。“不過，房源好的話，不一定降價拍賣就會拍出低價，如果有多人競拍，仍有可能會拍出較高的價格。”

觀察：房產起拍價低易成交

在東莞市導師民法院對東莞房產淘寶拍賣試水之前，淘寶網上已有多套東莞房產被拍賣，多由浙江省各縣市人民法院進行處置，記者發現，不少住宅多次流拍后，在三拍才拍賣成功，且成交價遠低于市場價，不過，商鋪則受到歡迎，有的成交價格甚至高于評估價。

記者在淘寶網上看到，一套位于東莞東城區中信凱旋城227.39平方米的大戶型房產，經過兩次流拍后，在三拍時終于成交，該房產評估價為350萬元，起拍價為192萬元，引起25輪激烈競拍后，以258萬元成交，不過比評估價和市場價都低了近百萬元。

調查：近八成網友擔心網上買房問題多

在接受問卷調查的297名網友當中，有87%的網友表示聽說過網上賣房，僅有13%的網友稱沒聽說過。“現在是互聯網時代，房子放到網上賣也不奇怪。”李先生告訴記者，自己買房前會上網查看信息，再和網上的中介聯系去看房。

不過，大部分的網友都不敢輕易在網上買房。僅有20%的網友表示自己敢在網上買房。

不過，對于在網上買房，網友們還有不少擔心。其中34%的網友認為房子交易的金額太大了，不敢輕易交易，而32%的網友則擔心在網上看到的房產信息，不能夠全面了解房子的實際情況；17%的網友則擔心貨不對板，另外17%的網友認為網上騙子太多，不安全，在網上買房怕遇到騙子。

在接受調查的網友當中，有79%的網友擔心法院在網上拍賣的房子會有遺留問題還沒解決。

解答：法院會解決房產遺留問題

據董澤介紹，按照以前的線下拍賣方式，一套200萬元以上房產，需要給拍賣行的傭金是總價的3%，200萬元以下，則需要5%，網上拍賣房產，則可以免掉這些傭金。

“房產拍賣，偶爾會遇到‘釘子戶’等遺留問題。”董澤透露，在以前的房產拍賣中，曾經出現競得者競得房產后，收樓時卻發現原住戶依然“賴”在原住宅的情況，“但現在，法院在拍賣前，必須確認房產已經清場，并將房產的各類債權問題、房產資料梳理清楚，因此以前的遺留問題已經不成問題。”