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[一方確認，一方否認，金地和小米合作到底是真是假？]

說了兩年，小米真的要攪局地產界了？

近日，一則小米聯手金地集團擬打造“中國首個互聯網住宅”項目的消息在地產圈引起了不小的地震。

有媒體報道稱，1月上旬，小米與金地高層接洽，擬定在杭州合作“中國首個互聯網住宅”項目，具體載體就是金地集團在杭州翁梅板塊的藝境項目。

金地集團東南區域公司相關負責人1月19日對《第一財經日報》記者表示，與小米合作是金地集團戰略層面的事，目前集團正在與小米洽談合作事宜，具體合作方式還未確定。而杭州項目可能會進入第一批雙方合作試點項目。

不過，上述消息并未得到小米官方的證實。小米相關負責人對本報記者表示，并未聽說有此項合作，“基本是假的”。

一方確認，一方否認，金地和小米合作到底是真是假？

本報記者調查發現，最早發出此消息的是金地在沈陽的藝境項目官方微信公眾號。1月15日，該微信公眾號以“這是2015年最顛覆的一次‘牽手’”為題，透露了上述合作信息。

金地藝境（沈陽）微信公眾號解釋，金地追求住宅產品的極致體驗，與小米不謀而合，這或許是二者達成合作的真正原因。而首次試水，小米看上金地在杭州翁梅板塊的藝境，主要基于兩者客群定位的共通性。

從金地主動釋放的消息來看，此項合作十有八九是真的。只不過具體合作方式及范圍仍在洽談中，或許小米不想在此時過于高調。

金地的高調不難理解。金地集團昔日是四大龍頭房企“招保萬金”之一，但近兩年發展緩慢，與萬科、保利的差距逐漸拉大，2014年甚至被招商地產反超，且僅完成了年度銷售目標的82%。再加上生命人壽、安邦保險兩大險資頻繁增持，金地集團經營受到一定影響。

“此時宣布與小米合作，對于金地的營銷來說是一大利好。小米有著大量的粉絲，也能為金地帶來新客源。”一位房地產咨詢人士對本報記者表示，但在短期內，與小米合作對金地集團的開發、經營并不會產生實質性的影響。

對于小米來說，其智能家居布局的一大入口就是開發商，選擇金地只是試水之舉。待模式成熟后，或許會在全國大范圍鋪開。

“其實所謂的互聯網住宅只是個噱頭，說白了就是智能家居。”一位TOP10房企的營銷人士對《第一財經日報》記者表示。

不久前，小米剛剛入股美的，其目的就是完善智能家居的布局。小米自己已經有了小米手機作為中心，小米路由器作為連接，小米電視作為客廳終端，再加上美的在水、空氣和智能安防等白電產品，就形成了強有力的互補。

智能家居成為小米眼中的“下一個風口”，雷軍甚至認為這會是下一個千億美元規模的市場。

小米除了與金地合作以外，也投資了家裝公司“愛空間”，兩條線并舉發展。

上述房企營銷人士透露，不只是金地，目前很多開發商都在嘗試做智能家居，小米的加入也談不上是對地產界的顛覆。

據了解，海爾也在布局家裝市場，目前的合作伙伴包括萬科、恒大、融創、綠城、中海、龍湖、華潤等。