一二線城市房地產市場過熱， 引發全國多地發布限購限貸規定，央行也吹風希望銀行配合各地調控政策。

      21世紀經濟報道記者獲悉，10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢。

      “參加會議的主要是各行行長帶隊，個別銀行是副行長，行里個貸部、資產負債部門的負責人陪同，級別很高。”有與會銀行人士告訴21世紀經濟報道記者。

       在上述會議上，央行人士提出，房地產市場過熱可能會對中國經濟穩定造成影響。當前居民住房按揭貸款增長過快，有地區按揭貸款規模比去年末翻倍，也有地區按揭貸款占新增貸款的90%。21世紀經濟報道記者此前據上市銀行半年報統計，2016年上半年住房按揭貸款占新增貸款46.58%。

       按揭貸款和開發貸款的充足供應，支持房地產熱潮的延續，居民房價收入比過高。央行人士表示，希望銀行能統一思想認識，管理好各地分行的信貸節奏，配合各地政府做好房地產調控。

       幾家銀行負責人在上述會議上表態，住房按揭貸款整體風險可控，新增按揭貸款未過多流向熱點城市。

       一位銀行個貸部門負責人對21世紀經濟報道記者表示，鼓勵居民消費的方向沒錯，但局部地區房價過快上漲，不利于引導金融服務導向。在整體經濟下行壓力比較大的背景下，從均衡信貸資源方面考慮，也確實應當引起關注。此外，國內外均有一些教訓，如日本房地產崩盤，溫州也曾因房價過高后暴跌導致銀行信貸風險升高。“銀行承擔著執行貨幣政策的責任，局部不均衡，通過金融手段促進房地產市場穩健發展。”

       另有國有大行研究人士表示，各地高價拿地現象頻出，信貸投放大部分流向住房按揭，高層的擔憂不無道理。盡管當前居民杠桿不高，但首付比例下調、銀行自主定價下浮利率的情況下，房地產市場存在非理性發展。“短期來看，部分地區房價漲得過快過猛，透支了一兩年的發展。”

       有銀行資產負債部門人士對21世紀經濟報道記者表示，當前個人住房按揭貸款較多來自銀行系統，但銀行多數在壓縮地產開發貸款。“以前段時間上海高價拿地的融信為例，其主要資金來源是發行的公司債、SPV等渠道，銀行信貸極少。”

      在國慶假期期間，全國超過20個熱點城市密集出臺限購限貸措施，包括提高首付比例至三成及以上、外地戶口二套房限貸、超過二套房限購等。

      “按揭貸款的安全取決于未來房價的走勢和居民收入水平，如果提高首付比例，利率理性定價，銀行的資產安全邊際就更高了。”上述銀行研究人士稱。

      21世紀經濟報道此前報道，10月12日上午，上海銀監局也召開會議提示房地產信貸風險，主要內容為對公房地產融資規范。

      此次央行吹風后，各銀行是否會放慢按揭貸款發放節奏還有待觀察。

      一位銀行人士稱，上述會議上并未發布具體政策和相關文件，希望各行自律，配合各地方政府發布的房地產調控政策。

      在銀行信貸投放中，按揭貸款仍屬相對優質的資產，多位銀行人士表態仍會滿足居民的正常住房需求，“從銀行的角度來說，沒有理由不做這項業務”，但會加大其中的資格審查。

       在限購限貸后，熱點城市的按揭投放速度及規模不可避免受到影響。銀行如何配置信貸資源？上述銀行個貸部門負責人認為，綠色金融寫入G20公報，看好綠色信貸的發展；各地重大基礎設施也是優質項目，支持國家重大戰略如“一帶一路”、“長江經濟帶”等。此外，圍繞科技創新領域，也能找到優質的信貸客戶。