樓市低迷讓政府心碎，但過熱同樣令政府頭痛不已。

昨天，在上海政府召集的樓市內部研討會上，上海決策層明確提出要從嚴執行限購、二套房政策。《21世紀經濟報道》援引參會人士表示：“上海市發改委、房管局的決策代表，特別提到對上海2016年房價持續快速上漲的擔憂，并特別提到要防范房價過快上漲”。

2015年在利好政策不斷出臺的背景下，上海樓市行情十分火爆。業內人士如此評價2015年的上海樓市——“銷量與樓價齊飛，豪宅共剛需一色”。

據上海鏈家市場研究部數據顯示，2015年上海商品住宅成交量為1500萬方，同比暴漲54.9%；成交均價為32174元/平方米，同比上漲18.1%。

成交量則創下2010年以來近6年的新高，成交均價則再創歷史新高，并且邁入3萬元/平方米以上的時代。

自今年二季度以來，上海新房市場成交量已連續9個月位居120萬方以上高位，而四季度的翹尾行情尤為突出，連續3個月均在150萬方及以上，12月更是以近190萬方的成交量高位收官，并創下自2009年下半年以來的月度新高，再度上演了2009年樓市瘋狂行情。

值得關注的是此輪樓市火爆中不同于以往的產品結構——剛需產品比例下降，中高端及豪宅類產品占比則相應上揚。成交的面積中，剛需產品占比不足五成，千萬級豪宅成交量一舉超過去兩年之和。

上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟評論稱：“在‘330’新政、公積金政策以及年內央行多次降息降準的多重政策疊加下，2015年上海樓市熱度非凡，自4月以來便一直在高位盤整，12月的翹尾收官更是將全年成交量推至近6年最高，幾乎與2009年的瘋狂相媲美?！?/p>

不過，樓市重歸火爆卻讓上海政府憂心不已。據《21世紀經濟報道》，實際上，上海樓市在2015年底就已經初現從嚴跡象，不少上海本地的房企人士均透露，當前的預售資格審批也比此前更嚴。