歷經(jīng)12年牛市之后，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正悄悄降價(jià)。來(lái)自彭博社的消息稱(chēng)，香港九龍建業(yè)（Kowloon Development）位于紅磡的環(huán)海.東岸項(xiàng)目（Upper East）正為客戶(hù)提供一系列返款和隱藏折扣，買(mǎi)家購(gòu)房成本最多將降低14%，還可以申請(qǐng)二次抵押貸款（a second mortgage）。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和恒基兆業(yè)也推出了鼓勵(lì)購(gòu)房的刺激政策，比如印花稅退稅、首次及二次抵押貸款。

全球房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)巨頭戴德梁行香港區(qū)高級(jí)董事總經(jīng)理陶汝鴻本周表示，第4季度(截至12月8日)的物業(yè)成交延續(xù)第3季度的淡勢(shì)，成交量進(jìn)一步下跌至2015年的新低點(diǎn)，樓價(jià)也出現(xiàn)回落。

戴德梁行的分析報(bào)告顯示，11月份，300萬(wàn)至500萬(wàn)港元以下的住宅成交量在整體住宅成交量中的占比由10月份的36%回升至41%，500萬(wàn)至1000萬(wàn)港元以下的住宅成交量在整體住宅成交量中的占比則由10月份的41%下跌至30%。此外，香港10月物業(yè)成交量同比下跌43%，創(chuàng)2015年(截至12月8日)最大的單月跌幅，11月物業(yè)成交量同比跌幅為26%。

據(jù)香港《南華早報(bào)》，香港利嘉閣地產(chǎn)研究部門(mén)負(fù)責(zé)人Derek Chan援引該公司調(diào)研結(jié)果顯示，預(yù)計(jì)香港房?jī)r(jià)將持續(xù)下行態(tài)勢(shì)，11月房?jī)r(jià)將環(huán)比下跌1%，為連續(xù)第三個(gè)月下跌，1月份將再度跌去1%。

對(duì)此，瑞銀駐香港策略師Spencer Leung認(rèn)為，香港樓市正處于拐點(diǎn)。

這就是說(shuō)，香港房?jī)r(jià)過(guò)去12年飆漲近四倍的繁榮發(fā)展將成為歷史。

受大陸買(mǎi)家對(duì)于投資新興財(cái)富的渴求，以及香港接近零利率政策的刺激，香港房?jī)r(jià)自2003年以來(lái)累計(jì)上漲370%以上，升至創(chuàng)紀(jì)錄新高，并連續(xù)被評(píng)為全球房?jī)r(jià)最貴的城市。根據(jù)Demographia公司發(fā)布的《2014年全球住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查》，香港房?jī)r(jià)是“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起的”，樓價(jià)的中位數(shù)約相等于香港家庭收入中位數(shù)的17倍。

香港房?jī)r(jià)可能受到新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響。此前華爾街見(jiàn)聞文章提到，法國(guó)巴黎銀行今年8月指出，香港將陷入中美兩地的“鉗形夾擊”——一方面受到美國(guó)緊縮貨幣政策的影響，但另一方面又要承受來(lái)自經(jīng)濟(jì)聯(lián)系愈加緊密的中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)減速之痛。包括房地產(chǎn)在內(nèi)，香港資產(chǎn)價(jià)格將面臨下行壓力。

早在10月，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英就曾稱(chēng)，香港房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。

由于港元與美元掛鉤，美國(guó)利率的變動(dòng)將直接影響香港利率。德銀分析師Tony Tsang表示，美國(guó)每加息25個(gè)基點(diǎn)都將增加每月大約2.3%的房貸，而這將加重償債比率至74%，住宅價(jià)格需要下跌33%。

房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊國(guó)際預(yù)計(jì)，香港樓市明年將步入調(diào)整期，估計(jì)一般住宅樓價(jià)跌幅約5-10%。

CMB International Securities策略師Daniel So上個(gè)月在接受CNBC采訪時(shí)指出，“除非我們遇到另外一場(chǎng)‘雷曼兄弟式’的金融危機(jī)，否則，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫將會(huì)有序萎縮。”根據(jù)他預(yù)測(cè)，香港房?jī)r(jià)將從峰值下跌15%-20%。