年關將至，一場大規模的房地產行業人事調整正在迫近。

11月10日，越秀地產[-2.22%]股份有限公司發布董事會執行董事及總經理離職公告；就在10月底，中海地產集團副總裁曲詠海宣布正式離職，隨后綠地控股執行副總裁胡京也宣告離職。

數據顯示，截止到10月30日，今年內地上市房企中的董事、監事及高管人員等崗位，辭職及因個人原因離職的人數已經達109人，涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。

“今年以來，雖然樓市成交有起色，但在多數二三線城市房企仍然有較大銷售壓力，因此不少房企開始調整公司架構，撤并區域及城市公司，并下調管理層的收入水平。”全聯房地產商會一位負責人表示，據他了解，今年國內幾個大型房地產企業都有10%左右的降薪，這也成為房企中高層管理人員選擇“跳槽”的主要原因。

房企高管離職潮

作為一家全國性中等規模房企的人力及行政副總裁，王敏(化名)提前迎來了他每年最忙的時間。

“我們正在接觸的有兩位是全國大型房企的高管，目前都有跳槽意向，如果能夠成功爭取到其中一位，對公司的高管團隊將有很大的提升。”王敏告訴記者，由于今年王敏所在的企業有擴大規模的需求，新成立了西南區域公司，因此正在物色合適的相關高管人選。

不過，王敏的進展并不順利。“從目前的接觸情況來看，對方對薪資的要求并沒有那么高，但是對傳統房企的選擇非常慎重，更加希望能加入到與房地產有關的其他行業。”王敏苦笑道，為此他不得不提高了加盟的“待遇”，但仍然沒有接到任何一人的肯定答復。

除了高管外，房地產企業的中層管理者也出現了大量“跳槽者”。

“一般每年到年底的時候公司都會接到大量簡歷，但今年目前投遞簡歷的人就已經明顯增多了。”王敏告訴記者，從今年的情況來看，工作經驗在6-10年的應聘者明顯增多，大多都有企業管理經驗，其中不少應聘者都表示可以接受薪資10%左右落差。

北京一家獵頭公司的負責人對記者表示，前兩年房地產以及和房地產相關行業的招聘量和應聘量一直比較穩定，但從去年開始，兩者都有明顯的上升。較為明顯的變化是，房企對中層管理者的年齡要求平均已降至30-35歲，這讓原有的年齡在40歲左右的房地產行業中高端人才顯得沒有像往年那么“吃香”。

“出現這種變化的主要原因是，從去年開始，房地產行業的薪資普遍出現較大幅度的下調，今年雖然房地產市場形勢轉暖，但由于行業利潤率不斷下降，房企已開始壓縮管理成本，逐步調低中高層的薪資水平。”上述獵頭公司負責人指出，比如以前年薪200萬元人民幣的城市總經理，2015年的年薪大概也就150萬元。

北京一位房企負責人對記者表示，現在房地產行業已經成為中利甚至微利行業，薪資水平也必然會隨之變動，而現在企業員工也已經意識到這一點，因此應聘中企業中高層管理者的優越感已經減弱。

11月5日，克而瑞研究中心發布的《2014-2015年中國房地產企業薪酬報告》顯示，2015年房地產企業操作層級平均薪酬同比下滑1.8%。

“職業經理人的薪資考核主要看任務完成狀況、工程質量以及團隊管理等幾個方面。由于近兩年銷售情況都不太理想，因此整個薪資標準已經降低，企業考核也更加嚴格。”一家全國性房企的中層管理人員對記者表示。

行業天花板

房企大量人事變動是行業發展環境驟變的現實寫照。隨著國內房地產投資不斷下滑，作為傳統行業的房企也已經失去了往日的競爭力。

國家統計局的數據顯示，自2014年1月至今年9月，國內房地產投資指標已經連續21個月呈下滑趨勢，并從2013年的近25%高位水平跌至如今4%以下。

“盡管大房企增收還是主流，營收仍保持兩位數增長，但凈利潤下滑至10%以下已是不爭的事實。這就必然導致這一行業的薪酬會普遍下調。”上述全聯房地產商會負責人指出，除此之外，規模房企的專業化、標準化運作越來越到位，人員的需求也隨之持續降低。

數據顯示，今年前三季度，20家典型房企平均銷售目標完成率為64.54%，有8家房企完成率達到70%以上。但業內人士分析指出，雖然今年整體市場狀況明顯好于去年，但是三季度受經濟環境和股市等方面的影響，對市場的預判相較年初仍然走弱。

同策研究機構市場總監張宏偉認為，雖然房企目標完成率比去年樂觀，但也只是比2014年有所好轉，難以超過2012-2013年的市場熱度。尤其是對于中小房企來講，2015年房企銷售業績再下滑兩三成也屬于正常。因此今年的業績壓力以及年終考核獎勵還將受到影響，這也可能導致更多的高管辭職。

“從去年開始，我們就開始逐漸撤出一些相對較差的城市，當地項目出清后，城市公司就基本解散。同時公司今年開始實行區域公司管理，幾個相鄰城市公司合并為一個區域公司，除項目外的管理團隊都歸為一個。”王敏告訴記者。

“房企高管離職在接下來很長一段時間之內，將逐步趨于常態化。” 易居中國執行總裁丁祖昱表示，房地產行業的轉折已是必然，行業人才不足到人才過剩是未來趨勢。

關于房企高管離職后的去向，業內人士分析認為，今年與往年人事變動“離職不離行”不同，多位房企中高層人士選擇告別房地產業，一些高管則自主創業或者進入新領域。電商、互聯網金融等創新領域平臺則成為這批房企管理者新的職業發展目標。