別墅的含義 ：“別墅”這一名稱是舶來品。現(xiàn)在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應(yīng)該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場所銷售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：
（一）獨棟別墅
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。
（二）聯(lián)排別墅
又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設(shè)有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。
1、比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設(shè)計豐富而前衛(wèi)，有特色。
（三）雙拼別墅：
它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
（四）疊拼別墅
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。
1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。
（五）空中別墅
1.空中別墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風更順暢，采光度很好。
風水與樓盤設(shè)計、規(guī)劃
龍：周邊的山脈走勢，成群的建筑以及高起的綠化、堤岸、丘坡。
穴：適合樓盤的主體建筑及建筑群，通常指生氣聚集之處。
砂：樓盤或別墅周邊高起的建筑、綠化、緩坡。
水：樓盤及建筑周邊的江河湖海，城市的主要街道，大的空曠低洼之處。
向：樓盤的主體朝向，建筑的坐向。
別墅的規(guī)劃：風水與別墅空間環(huán)境。
陽宅三要則，門、房、灶
門：納生旺之氣。別墅的氣口，別墅的園區(qū)入口大門、旁門，車庫，別墅的入口大門，側(cè)門，主要臥室及房間的門。
房：處生氣之位。別墅的功能分割。指主臥室、子女房、老人房、書房、工人房、佛堂。功能房、視聽房、健身房、設(shè)備間、儲藏間。
灶：事生旺之能。廚房、中廚、西廚。
陽宅六事：井、廁、路、倉、畜、碾。
井：指中央水處理系統(tǒng)。
廁：衛(wèi)生間、排污口。
路：庭院、室內(nèi)的動向。橋。
倉：儲藏室。（茶葉、紅酒等）
畜：寵物房。
碾：主要指設(shè)備間、空調(diào)室外機。
別墅空間環(huán)境藝術(shù)設(shè)計與風水設(shè)計。
別墅之陽：1、主門（院門和大門、后門）。2、水（園區(qū)水景，視野范圍內(nèi)的橋），游泳池，SPA浴缸，中央空調(diào)室外機，室內(nèi)生態(tài)魚缸，3、視聽間，客廳以及挑空層，4樓梯或電梯，走廊。5設(shè)備間。別墅之陰，1、高大的綠植園林，2、隆起的綠化土坡或園林山石。 3老人房、新婚房，儲藏間，健身房，4室內(nèi)高大綠植，5 高大的柜體，壁爐，備餐柜，背景墻，屏風，6 工藝品柜，玉石。
講師網(wǎng)官微
找講師小程序
浙公網(wǎng)安備 33010802003509號
杭州講師網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
