進行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃，不能千篇一律，應(yīng)該緊密結(jié)合開發(fā)商的自然狀況，地塊的特點，樓盤的檔次，園區(qū)的品位等，具體當(dāng)以下素材為依據(jù)：   
一、開發(fā)商的自然狀況       
      1、開發(fā)商的生命結(jié)構(gòu)場，是決定選擇盤位的重要一環(huán)
      晏子說“橘生淮南則為橘，生淮北則為枳”，每一種植物都有適合的生存環(huán)境。南方熱帶的樹木，栽到東北來，必然不會生長好。同樣，北方的有些植物，也不適合南方的生長環(huán)境。雖然目前研究出了一些南方植物北栽、外國植物中國植的方法，但是要做很多的改造、適應(yīng)的工作，且生長的狀態(tài)還是有差異的。一粒優(yōu)質(zhì)種子，把它種在了鹽堿地里，是決不會長出茁壯的苗干，結(jié)出優(yōu)質(zhì)的果實。動物也是一樣，非洲的動物到亞洲并非都能存活，同樣亞洲的動物送到美洲去也很難適應(yīng)。     人，是高等動物，萬物之靈，對環(huán)境同樣具有嚴格的要求。但因人類文明的進步，生存能力、手段、工具的提升，一般不會因環(huán)境地域的變化而造成生命的終結(jié)，但卻存在一個生存質(zhì)量的問題，更存在一個環(huán)境、地域?qū)κ聵I(yè)發(fā)展程度的影響問題。    “以人為本”是易學(xué)、建筑風(fēng)水學(xué)的一個基本思想。一個公司的狀況如何，主要是由公司的老總決定的。老總順暢，能力發(fā)揮到極致，身體健康，事業(yè)有成，則公司也會如沐春風(fēng)、財源滾滾。反之也是一樣。     作為一名開發(fā)公司的老總，都有其適應(yīng)的發(fā)展方位，東、南、西、北皆適應(yīng)的是不多的。生命結(jié)構(gòu)場喜火的人，就應(yīng)該多到南方，或一個城市的南部，公司地址的南邊去開發(fā)；生命結(jié)構(gòu)場喜水的人，就應(yīng)該多到北方，或一個城市的北部，公司所在地的北邊去開發(fā)；同理，喜木的，則適合東方；喜金的，則適合西方；喜土的，則適合在本地不動或去南方發(fā)展，因火能生土。     至于這個生命結(jié)構(gòu)場如何定位，金、木、水、火、土的喜忌如何確定，是一套復(fù)雜的理論體系，非幾句話可以說清楚，開發(fā)商可請易學(xué)專業(yè)人士來指導(dǎo)定奪。     房地產(chǎn)名牌企業(yè)萬科的發(fā)展軌跡不難看出，其開發(fā)的項目基本都在城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部，城鄉(xiāng)結(jié)合部給他們帶來了高額利潤。萬科的項目雖未體現(xiàn)東南西北所反映的金、木、水、火、土，但城鄉(xiāng)結(jié)合這一特點，也有著深刻的易學(xué)機理。        
      2、開發(fā)商的樓盤運作經(jīng)驗，是建筑風(fēng)水策劃級別的依據(jù)之一
      有的開發(fā)商經(jīng)常開發(fā)高檔樓盤，有的開發(fā)商則喜歡運作低檔次樓盤，甚至有的開發(fā)商還習(xí)慣開發(fā)別墅。不管哪種類型，時間久了，就是經(jīng)驗。“知已知彼，百戰(zhàn)不殆”。如萬科的開發(fā)熱點多在城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部，拉動城市近郊的地產(chǎn)是其百戰(zhàn)不衰的戰(zhàn)略。     作為建筑風(fēng)水策劃，也有一個樓盤檔次的問題，不同檔次的樓盤，在風(fēng)水策劃上應(yīng)該有所不同。比如，在園區(qū)景觀方面，高檔園區(qū)可以在園區(qū)水景、景觀等方面盡情發(fā)揮，以好為上。而低檔園區(qū)則要考慮投資、造價、物業(yè)費等，要適可而止，以簡代繁，畫龍點睛。   
二、先決條件    
      1、開發(fā)商可操控的資金量的大小
      資金量決定可操作樓盤的大小?！傲矿w裁衣”，資金量較大，可選擇較大的地塊；資金量較小，則只能選擇較小的地塊了。
      但是，資金量卻不完全決定可操作樓盤的檔次。檔次高，所需資金量不一定就大。如果資金量不是很大，則可以能過差異創(chuàng)新，提高樓盤的內(nèi)在品質(zhì)，增加其美譽度、品位度、舒適度，也可以提高樓盤的檔次。這種情況下，風(fēng)水策劃就顯得更為重要了。     
      2、開發(fā)商在何地具有人文優(yōu)勢
      某區(qū)域具有人文優(yōu)勢，運作起項目來自然方便，再配以高品位的風(fēng)水策劃，效果一定顯著。     
三、地塊素材
      地塊確定后，開發(fā)商需配合提供如下素材：     
      1、地塊平面圖
      此圖當(dāng)為測繪部門出具的標準圖。圖中可顯示地塊的形狀，區(qū)域內(nèi)東南西北地勢的高低，地塊與周邊區(qū)域地勢的高低比較等。      
      2、地塊東西南北周邊建筑的情況
      包括周邊道路情況（道路方位、級別）、周邊建筑的高矮情況，周邊建筑的用途，政府機關(guān)、醫(yī)院、殯儀館、監(jiān)獄、寺廟、電視臺、電臺、煙囪、變電所、變壓器等等要尤其注意。       
      3、地塊東南西北周邊的特殊環(huán)境
      有否高壓線路從地塊及近旁通過，有否鐵路從地塊近旁通過。地塊周邊有否河流、公園、大塊綠地、樹林、橋梁、磚場、垃圾場、公墓等。這些特殊的東西，對于待建園區(qū)的風(fēng)水都會產(chǎn)生明顯的影響，如果有，需很好規(guī)劃。吉則趨之，兇則避之。      
      4、周邊近幾年的規(guī)劃藍圖
      著眼長遠，放眼未來是建筑風(fēng)水策劃的一個原則。周邊近幾年的規(guī)劃，包括普通建筑、公共場所、游樂場所、道路等，一般要考慮五年以上，這對于園區(qū)規(guī)劃很重要。   
四、開發(fā)設(shè)想    
      1、園區(qū)檔次定位
      開發(fā)商對園區(qū)檔次的定位，也是建筑風(fēng)水策劃的重要依據(jù)之一。這里需強調(diào)的是，高檔園區(qū)的風(fēng)水要精雕細刻，低檔園區(qū)的風(fēng)水也要做到整體的吉祥。    
      2、總建筑面積以及樓座擺布的初步思想
      園區(qū)整個建筑面積的大小以及樓座擺布的初步思想，也是建筑風(fēng)水策劃的依據(jù)，樓層設(shè)置為多層、小高層、還是超高層，是風(fēng)水策劃必須考慮的。
      從建筑風(fēng)水的角度、“砂”、“水”是一個相對的概念，“高一寸為砂、低一寸為水”，高層建筑相對于多層建筑來說就為砂，多層建筑相對于高層建筑來說則為水。所以，樓層的擺布，要盡量符合砂水的布局原則。      
      3、園區(qū)中是否帶有商業(yè)
      現(xiàn)在有很多園區(qū)在規(guī)劃時要帶有商業(yè)部分。一者從市政規(guī)劃角度有著明確的要求，二者從園區(qū)的配套等角度也有需求，增加了商業(yè)部分，會有助于園區(qū)的銷售。而針對商業(yè)的建筑風(fēng)水策劃與住區(qū)策劃的側(cè)重點是有差異的。