住宅小區樓、樓盤的風水策劃布局合理，不但能加快整個樓盤的銷售速度，還能提升樓盤銷售的人氣財氣，提高了小區樓盤的升值潛力，長遠來看，客戶入住后平安健康運氣好，口碑相傳，也為開發商以后的樓盤開發銷售做了無形的推廣。開發商建房銷售，別人購買入住。這就決定了房地產行業的特殊性，不能只按自己的要求去選址建房，必須符合眾多預期客戶的要求才成，要市場認可，能賣出去才是成功的。你把自己的樓盤吹得天花亂墜沒用，賣不出去你卻成了“房東”，這是失敗的開發項目。特別是在買方市場的環境下，客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發出一個成功的樓盤并非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然，風水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風水策劃，可以使開發商與業主達到雙贏的結局。
      2004年——2023年八運，八白土當令，從行業看，與其相對應的“土”、“金”行業，如房地產、礦產、鋼鐵、建材等行業，亦是八運的熱門行業。因此，從全國范圍來看，房地產行業在八運當有一個更好的發展勢頭。從七運后10年（1994—2003）的情況看，房地產即開始起步，至八運前的四五年，未來生氣的八白土星已在七運末顯威。因三元九運的特性在于：每運雖為當令旺星管事，但每運的前10年，上一元運的值星尚有余威，后10年則下一元運的值星開始起動。所以七運末全國房地產行業的迅猛發展，與七運中的八白星的作用是分不開的?，F在八白當令。故八運的房地產行業仍是朝陽行業，仍是完社會經濟的主要增長點之一。因此，研究八運房地產開發樓盤的風水策劃與布局，將有限的土地資源作最佳配置，它對于社會經濟的發展、提高人們的生活質量，都有重大的意義。
樓盤用地選址的一般要求
      1、交通便利。這包括路要通，公交車輛多，離市中心、火車站、客運站、機場等快捷方便。
      2、周邊配套齊全。如幼兒園、小學、菜市、超市、銀行、餐廳等，如能選擇重點學校的服務半徑范圍則更佳，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就讀該重點學校。
      3、周邊環境。噪音、廢氣、菜市場污染嚴重。旁邊出租屋過多，治安無保障。公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人也易引發交通事故。醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響。油站太近有火災、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環境不合格的表現。
      4、位置與城市規劃。要充分了解用地位置的現狀與規劃，了解該地塊附近將有什么規劃。如果有公園、游樂場等規劃，應屬潛在利好，售房時可作為一個賣點；如果有立交橋等，那就不怎么美妙了，因立交橋氣場太大，出入不方便。
      5、位置與地塊形狀。房地產小區用地以方正或長方形為佳，最忌三角形的邊角用地。三角形或不規則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區。
      6、位置與用地成本；用地成本與“位置”關系密切，兩者成正比例關系。位置好的項目，雖然用地成本大，但一般有較高的售價，比較快銷售，且用地成本占銷售收入的比例一般都較??；位置不太好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導致用地成本占銷售收入的比例反而更大。但這也并非絕對，需具體位置具體分析：現在看，位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，這要看潛質，要有眼光。
樓盤用地選址的風水要求
      1、宜藏風聚氣，忌風惡氣散。
      2、宜平地或北高南低，忌南高北低（結合理氣綜合參評）；
      3、宜砂環水抱，忌砂飛斜邊。
      4、宜龍稍強虎稍弱、忌龍太強虎太弱、更忌虎太強龍太弱；
      5、宜地形方正，忌三角斜邊。
      6、宜地基干凈，忌墳場、刑場兇地、亦忌神前廟后，衙門直沖。
      7、宜四周安靜，忌路沖水沖屋角沖。
      8、宜水路向彎曲有情，忌反弓無情，更忌立交橋反弓或遮蔽；
      9、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨高孤陽、獨矮孤陰；
      10、宜山水形勢與運盤能有機配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
      樓盤位置是樓盤定位的重要依據, 是銷售好壞的重要前提,是小區住戶生活質量高低的重要因素。
      位置與樓盤定位；什么樣的位置決定了要蓋什么樣的房子，決定了你蓋的房子賣給誰，這是房地產企業生死攸關的重大問題。定位錯了，一切都錯！比如，在一個周邊環境很差的位置設計成高尚住宅，能賣得出去嗎？在一個靠山面水、風景宜人的位置建成低檔住宅，這不是極大的浪花費嗎？一個住宅小區如果交通不便、購物路遠、小孩上學不方便，且周圍環境惡劣、噪音大、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質量可想而知，銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區的樓盤定位——走低檔路線；建多層節約建房成本；高密度擴大建筑面積；低配套降低開發成本。這樣，房屋成本低，售價也低，還可占領一部分中低收入者的市場，或許還有利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤“角色”定位的重要依據，它決定了你這個樓盤應該建成什么檔次、房價多少、賣給什么人等等。
樓盤定位與位置的關系要把握以下原則：
      1、鬧市區，寸土寸金，難以策劃大型園、休閑場所。宜建100平方以下，預期買主為公務員、白領、小老板。
      2、非鬧市區，有山或有水的地方，雖然配套比鬧市區差，但因用地成本稍低，可策劃大型園林、休閑、景觀、游樂場所、應建低密度、多層大戶型的高尚住宅區，定位為豪宅高尚區。
      3、周邊環境不好；臨工廠、快速路，建小戶型的低檔住宅。預期買主為投資型、過渡型客戶、中低收入者。
      這僅是一個大的原則，具體到每一個項目，還有很多因素要考慮。
樓盤風水策劃與布局
      小區定向與各棟坐向； 《天元歌》云：“向首一星災福柄，去來兩口死生門”。其意思是指立向時，最重要的是將當運向上旺星要到向首，以及來水、去水的水口要與山向同元一氣，兩口所在之方位，得向上吉星飛到。換句話來說，考察一個小區和一棟房子，看其是否能使居住者獲吉，能旺財丁興，最重要的是看兩個方面：一看向上旺星有無到向，以旺向財星到向為吉，如向上運星為“二黑”“五黃”，為死氣入門大兇。二是看來水水口及去水水口之方位，是否合同元一氣、三吉五吉、城門訣，如不合，即使旺向亦減吉。
      綜上所述，結合筆者的實踐，對現代房地產開發小區的立向，最重要的是把握好三個方面：
      1、察來龍；來龍可以是真山或山脈走勢，也可以是背后大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土”形狀的秀山為上格，有“斜飛”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“亂石”等兇惡不吉之山為不合格，如見上述兇山，則為來龍形體不合格。城市以高樓為山，背后高樓如方正，無奇形怪狀的三角、刀形等沖到小區，亦為合格。
      在小區中點下羅經，看來龍為何龍入首。小區在立向時，所立的向要與來龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達到同元一氣、一卦純清。
      2、識水口。水口包括向上水口與來去水口。立向時還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。山向為地元龍；向上之水亦要地元龍；山向為天元龍，向上之水亦要天元龍；山向為人元龍，向上之消炎亦要人元龍。與坐向不是同元一氣，為不合法。
      在來龍，向上之水均合法的基礎上，可以初步確定應立什么山向了。但還要進一步看來去水口的方位，如能將來去水口的方位排到城門，為最吉，當然，來去水口又以來水之方位為重。
      3、定旺向。如來龍、水口決定的坐向為旺山旺向或雙星會向，室外山水形勢能配合，則此坐向完全可立，如八運的旺山旺向14局，雙星會向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。否則，如立得敗局、兇局、必將害人害己。
坐向吉兇對開發商與住戶的影響
      小區坐向吉，每棟坐向吉，自然大吉。小區坐向兇，每棟坐向兇，難逃其兇。
      小區坐向兇，每棟坐向吉，住戶多吉，發展商兇。小區坐向吉，每棟坐向兇，住戶多兇，發展商多吉。
      在這里要說明的是，如果發展商兇時，售樓部風水設計合理過關，開發商可以兇化吉，也可獲利。
      從上可見，開展商與住戶是雙贏、雙輸還是單贏，這里大有文章，其關鍵是如何去作風水策劃與布局。也關系到策劃者的職業道德問題。
小區內房屋高矮的風水布局
      小區坐向決定以后，進行小區布局的策劃。
      把最高的樓安排在山盤旺星之方或生氣星之方。如八運，則將最高的樓安排在山星八白、九紫、一白之方，把其它各棟房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四綠、五黃、六白、之方。這樣安排，當旺山星（丁星）或生氣山星之方有高樓，為旺山；死煞向星（財星）之方有樓房為出煞，可達收山出煞，旺財旺丁之目的。
      小區出入口、各棟大門、人工湖、泳池以上各項均宜安排在向星旺氣、生氣之方。如八運，宜將門、路、水安排在向星八白、九紫外線、一白之方位，這叫水里龍神見水，為旺生之星得位旺財。
樓房的形狀與顏色
      樓房如屬三角形、丫字形、刀形、或缺角，在風水上均屬兇格，不僅影響他人，而且本身也屬不吉。這一點在建筑設計時需特別注意。
      外立面的顏色搭配十分重要。大的原則是以白色、象牙白、米黃、深黃為主，配上冷色線條如藍色、青綠色、黑色等。最忌以紅色、紫色、藍色、黑色、深灰色、綠色等為主色。在顏色選擇時，還應了解各種顏色的五行屬性：
      白色、象牙白、米白——屬金；
      紅色、紫色、赤色——屬火；
      青色、綠色、草綠——屬木；
      黃色、深黃色——屬土；
      藍色、黑色——屬水。
      知道顏色的五行屬性后結合飛星盤九星屬性進運用搭配。如飛星97會合之山向，切忌紅色。因紅色為火。2、7、9均為先天后天火，火旺之地又有紅色火催化，再逢流年、流月飛星2、5、7、9飛臨，易發生火災。
      飛星八白所臨之山向，物別是83、84會合之處，宜紅色，忌青色、綠色。因八白為土，八運為當旺之星，宜生扶、忌克泄；而三、四均屬木，木克土對旺星不利。木在八運雖屬死木，但經云“眾兇克主，獨力難支”。如有適當的紅色，則可通關，木生火、火生土、化敵為友，對八白星有利。
      八運的所有旺山旺向局的坐山、向首，雙星會向局的向首，雙星會坐局的坐山，均為八白旺星飛臨，均忌此宮位及坐后或向首前方見到大面積一片綠色。否則，不利旺星，財丁之星均受損。
售樓部風水設計與布局
      售樓處方位與坐向是否合法，對售房至關重要，直接關系到發展商利益。整個小區的風水布局好，售樓處的方位與坐向又好，這為銷售暢旺打下了良好的基礎。當然，銷售好壞還有很多因素，如樓盤質素、價格、銷售策略、入市進機把握等。如兩者能密配合、互相推動，不僅能快速銷售，還能使價格上個臺階。相反，如兩者均不好，要銷售出去比登天還難。這是問題的一個方面。另一個方面，如樓盤品質一般，整個從發展商的角度看，最重要的就看售樓處了。所以，售僂處的好壞關系頗大，發展商不得不察。
      那么，如何確定售樓處的方位與坐向呢？具體包括三方面：
      選旺位;整個小區的坐向決定以后，就可以起星盤即宅命盤,根據宅命盤，找出當旺向星、生氣財星之方位，并對此方位星盤作具體分析。
      如小區的坐向為八運丑山未向,如圖

                丙

  辰┌───┬───┬───┐未向

    │ 3 6  │ 7 1  │ 5 8  │

    │  七  │  三  │  五  │

    ├───┼───┼───┤

  甲│ 4 7  │ 2 5  │ 9 3  │庚

    │  六  │  八  │  一  │

    ├───┼───┼───┤

    │ 8 2  │ 6 9  │ 1 4  │

    │  二  │  四  │  九  │

丑山└───┴───┴───┘戌

                壬

      當旺向星八白飛到向首未方，飛星為58，為八運最旺之方位，售樓處最宜設在此處，為旺吉最佳之位。
      售樓處可以專門建造，也可在現有樓房的合適方位的首層安排，這要具體樓盤的實際情況.
      看交通;選擇售樓處的方位，除了按向星旺生之方位選擇外，還應看交通、人流、是否顯眼位置等，向首兩邊的城門位，如通便利，面向大街、大路，比較顯眼。如這些方位臨旺生之星飛臨，則為最佳選擇；無旺生之星飛臨,這樣的格局肯定不旺局，非好局。碰到這樣的樓盤，只能在交通便利、人流出入量最大、最顯眼的位置來安排售樓處。如果選定方位的飛星組合有不吉或兇情況，則需化解。
      定旺向；售樓處的立向，最宜立旺山旺向局，開正門，不僅可以納入當元旺氣，而且室骨布局也較易把握。如果不是專門建造售樓處，而是利用在建房屋的首層作售樓處，也應盡量選擇旺山旺向與雙星會向的房屋。
      售樓處內部的風水設計；
      1、售樓處大門、便門或后門、室內交通線與冷氣機，旺財方位設施如風水車、魚缸、風水輪、風水球、財神、財務室安排在向星當旺及生氣方位，尤以大門和財務室方位為重，并在這些旺財位設旺財物品，風水輪、財神等。
      2、售樓員使用的接待長臺、沙盤與模型區；安排在山星當旺及生氣之位。
      3、經理室、洽談室安排在文昌位，對事業有利，洽談容易成功。
      4、洗手間；安排在兇位，山星、向星之死煞之方位。
      5、對兇房方位要進行化解，以免有意外之事發生或生意反復不穩定。
      售樓處的風水設計是否合理，直接關系到整個樓盤的銷售好壞，所以售樓處的選址、布局與設計是整個樓盤的點睛之筆。