樓盤朝向的選擇，涉及到當地氣候條件、地理環境、建筑用地情況，必須全面考慮。選擇的總原則是：在節約用地的前提下，要滿足冬季能爭取較多的日照，夏季避免過多的日照，并有利于自然通風手的要求。從長期實踐經驗來看，南向是在全國各地區都為適宜的建筑朝向、但在樓盤設計時，樓盤朝向受各方面條件的制約，不可能都采用南向。這就應結合各種設計條件，因地制宜地合理樓盤朝向的范圍，以滿足生產和生活的要求。
選擇樓盤朝向，一般主要從以下幾個方面來考慮。
1、樓盤朝向與日照
在住宅規劃上，對朝向的要求也是不斷變化的。因為在追求最大可能的安靜、最好的景觀與最佳日照之時，產生了不可協調的矛盾，所以在每個單元中應仔細斟酌。
朝向、日照對人體健康和居住環境有著重要的作用，是"景向"所不能替代的。小套、中套由于居住空間較少，僅要求至少有一間朝南即可，大套房因居住空間數多達5個，如仍取一間，則顯得標準太低。考慮到總平面設計遇到基地朝向不好，或形狀不規則，以及確有一定規模的景觀等特殊情況，其朝南偏東、偏西角度可放寬到45°，但應經規劃管理部門批準。當住區周邊存在著相當規模的景觀時，規范應允許住宅朝向有更大的自由度。因為住宅是一種商品，是多種因素的集合體。
2、樓盤朝向與景觀
景觀環境的好壞已成為觀念日漸改變的人們對居住區質量評價的一個重要標準，也成為房產開發商關注的焦點。對一些中高密度居住環境的調查顯示：居民基本上根據從窗外所看到的內容，來判斷周圍環境的優劣。縱觀當今國內房地產市場，以景觀設計而博得滿堂喝彩的樓盤比比皆是。
3、樓盤朝向與空間形態
通過對歷史上各種類型住宅的考察，不難看出，無論何時都有變化與相對穩定這兩個方面。變化對居住形態的影響以及居住形態本身緩慢發展的某種恒常性，成為影響居住形態的兩個重要因素。
社會結構變化對居住形態的影響，主要體現在家庭、居住制度和社會控制等方面。從舊時中國唐長安的里坊制，到汽車時代的"鄰里單位"和"居住小區"，無不反映著社會控制和居住組織制度對居住形態類型的影響。人的需求有社會性和私密性兩個方面，體現在實質環境上則是私密、半私密、半公共、公共性空間層次的序列。如果對人類歷史上形形色色的居住形態進一步考察，則不難看出，圍合、半圍合式空間形式，是一種相對穩定而又較為普通的居住形態。無論是古代羅馬的內庭院式住宅、明清的四合院，還是阿拉伯伊斯蘭國家的合院式住宅等，概莫能外。并且其規模可以從住宅到里坊，以至城市，各對應于一定數量的人群結構。到了近現代，經濟技術和社會結構都發生了巨大的變化，反映在居住形態中，則突出地表現為城市中的高密度聚居。低層演變為多層和高層，獨家小院變為多戶住宅樓，并形成組團或街坊。盡管其布局千變萬化，圍合和半圍合的空間形態，依然相對穩定地大量存在著。
4、樓盤朝向與主導風向
主導風向對冬季室內熱損耗程度及夏季室內自然通風影響很大，因此選擇建筑朝向應考慮日照的同時注意主導風向。
在北方寒冷地區，冬季為了建筑防寒，大部分主要居室的布置，應避免對著冬季主導風向，以免熱損耗過大，影響室內溫度。如北京地區，冬季主導風向是北風和西北風，從北偏東45°到北偏西60°朝向的范圍內，主導風向入射角小于45°，冬季寒風侵襲比較嚴重；在南偏東60°到南偏西60°的范圍內，處于背風面，是冬季建筑物防寒的適宜朝向。
在南方炎熱地區，爭取良好自然通風是選擇建筑朝向的主要因素之一。應將建筑物朝向盡量布置在與夏季主導風向入射角小于45°的朝向上，使室內得到更多的穿堂風。但當總平面布置是行列式方式時，應當避免建筑物正對夏季主導風（即風向入射角等于零度），以避免兩棟建筑物之間，產生旋渦區過大，對后排建筑物的自然通風不利。在這種情況下，建筑朝向宜采取與夏季主導風向入射擊角在30°～60°之間的朝向上，以利于室內自然通風。
在多風沙地區，建筑朝向要避免面對風沙出現季節和主導風向。宜使建筑物的縱軸平行于風沙季節的主導風向，如此可以保持室內的衛生條件，減少大面積墻面遭受風沙侵襲。此外，還要注意小氣候中的風向問題。
風水是一種謀求有益于人們生理、心理的舒適環境的學問。古代人所說的"左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武"的理想格局，實際就是現代人所講的"山環水抱，藏風聚氣。"千百年來，無數的歷史事實證明，美好的自然環境產生優秀的人物，如果居住在惡劣的環境中，就不利于人的生存與發展。所以，外部環境的影響力不可忽視。但是，對于"風水"學必須因勢利導，必須因時而異，因地而異，因人而異。時代變了，社會進步了，古老的風水理論必須去其迷信與糟粕，取其科學與精華，才不至于脫離現實而被時代遺棄。用現代的觀點來看，陽宅風水研究的內容大致包括：住宅的環境、方位、采光、通風、溫度、濕度、如何使用等等。在此，我們來談外部環境對樓盤的影響，例如：河流、道路、高架橋、變壓器、電桿、樹木等。那么，這些事物從風水的角度來講，對樓盤有什么樣的影響呢？
尖角
如果居住者的樓房正對著對面樓房的尖角，或是路的尖角、水池的尖角等，不論是任何尖角，從視覺上和心理上都會給人帶來不適的感覺，均是不好的選擇。
路和水
在傳統的建筑學上，古人以圓、方、對稱等為基本理念，所以反映在風水學上，古人認為"玉帶圍腰"是最好的格局。也就是路或水的內弧部分把建筑物圍住。
"玄武水纏，富貴年綿"，就是后方有水或路纏繞有情，主富貴。
如果與上面情形相反，形成反弓路或反弓水，就是不妥，主家人健康不佳，事業不順，時常破財或官司不斷，此種反弓的情形都是不妥的選擇。
如果是八字路在門前，主出外謀生，也主夫妻感情不佳。
有關道路的風水，一般人最熟悉的就是"路沖"，也就是屋宇大門正對著大路，古稱"一箭穿心煞"。以現代的觀點來說，不用風水的說法也可知，因為面對道路，所有的車輛都對著建筑物往來，在交通安全上就不吉利。現代城市中的建筑物雖然大多數是樓房，但路沖不僅是指有形的路向，還有無形的氣場和磁場的流向，由于往來車輛的干擾，氣場和磁場很混亂，長期居住在這種地方，會影響身體健康，不過樓層越高影響會越小。除了直對的路沖外，斜向路沖也不好。
傳統風水學認為反弓又有五種形態，金形反弓、木形反弓、水形反弓、火形反弓、土形反弓。這種情形，對人的事業、健康、財運等產生不良影響。當然，如果住進了此樓宅，關鍵是隨時保持一種平常人的心態。
高架橋
現代化的都市交通發展迅速，高架橋的建設日趨增多。樓盤正對高架橋，且距離較近時，過往車輛極多，有震動、噪音和廢氣的不利影響。風水學上主生意衰退，不守錢財。實際上高架橋的兩旁也不是好的生意場所和居住場所，因直接影響身體的安寧，更不利思考，對事業和身體會有不良的影響。若是位于高架橋轉彎處的外側，如鐮刀劃過來，更是不妥，影響最大。
變壓器和高壓線
變壓器和高壓線不可離樓房太近，否則它們產生的強大磁場，會影響人體內部的磁場，時間長久會造**體磁場的混亂而影響身體健康和事業的發展。如位于樓房的南方，會給長期在此居住或辦公的人帶來心腦血管或眼睛方面的疾病。總之，不管位于何方位，切記不可距離太近。否則，就須要注意鍛煉身體和保養身體了，以免造成不利的影響。
"風水"是中國傳統文化的特產和寵兒，有歷代的經驗法則為準繩，傳承數千年而不衰。近年來，"風水"經國內外眾多專家學者的再認識與再評價，已拂去蒙在古老身上的迷信塵埃而見青天，發現它具有未被認識的科學內涵，是個值得發掘與研究的寶藏。美國、加拿大、日本、韓國、新加坡等國學者相繼對開展專題研究，國內也出現了"研究熱"，成為謀求人與自然和諧共存，趨吉避兇與事業發達的依據。在"風水熱"的鼓舞下，學術交流、人才培養與實際應用日趨活躍。尤其是深入民間，潛移默化地影響著尋常百姓的人生決策與生活起居，成為大眾人生的決策指南，使其積極奮發，過得更富裕、更平安自在！
在中國建筑史上，五千年來始終貫穿著一種精神，那就是"天地人合一"。正如《黃帝宅經》開篇即云："夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人倫之軌模。……故宅者，人之本。"即是說住宅（別墅樓盤）是調節陰陽平衡的關鍵，關系到人正常生活、事業興衰與吉兇禍福，故住宅的優劣是人類生存發展的根本。""認為，人與宅是相輔相成，相互影響的統一體。從現代生態學分析，人與宅構成了一個最基本的生態系統，是人類生存發展的最基本的單元。人一生的生活環境、學習環境、工作環境和社會環境，對人的影響是巨大的。對人的生長發展、健康問題與事業發展影響最大的莫過于人居環境。以我國著名的宋代建筑研究老師王其亨先生為首的中國建筑學界一致認為， "術實際上是集地質學、地理學、景觀學、建筑學、倫理學、心理學、美學等于一體的綜合性、系統性很強的古代建筑規劃設計理論，它與營造學、造園學構成了中國古代建筑理論的三大支柱。"其宗旨是：勘察自然、順應自然，利用和改造自然，選擇和創造適合人的身心健康及其行為需要的最佳環境，使之達到陰陽之和、天人之和、身心之和的境界。
隨著我國城鎮建設的飛速發展，高樓林立，道路縱橫，寸土寸金，房地產開發界的精英們各顯其能，開發建設的別墅樓盤也開始從"住宅公寓"向"花園別墅"方向發展，紛紛打出"水景住宅"、"生態住宅"、"旅游景觀住宅"等售樓廣告，更是趨于藝術化，其立體形狀千奇百怪，但多從開發的效益與客戶的實用著想，很少考慮"風水"的影響。殊不知，""的布局對別墅樓盤的銷售，乃至居住者的身心健康和事業發展都具有莫大的影響。另外，隨著人類生活水平和文化素質逐步提高，人們擇居購屋時，對環境優劣與吉兇的考量越來越重視，越來越慎重。其中，也不乏一些人會請學有所長的風水師幫助其選購辦公地點或居室。
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