2018年11月3-4日，中國房地產業營銷協會會長、黃埔中國商學院院長、瑞爾特控股集團董事長朱曙東在北京大學中關新園，為房地產總裁班學員們做了題為《特色小鎮項目策劃與概念規劃設計理念》的主題講座。

朱曙東會長以“方向、方法、方案”為邏輯開篇演講。朱曙東會長解讀了特色小鎮的背景意義、發展現狀與趨勢。朱會長結合無錫靈山拈花灣小鎮、綠城烏鎮雅園、杭州下城區跨貿小鎮、蕭山區杭州灣信息港、西湖云棲小鎮、余杭夢想小鎮、諸暨大唐鎮襪藝小鎮、杭州臨平藝尚小鎮、麗水龍泉青瓷小鎮、金華市磐安江南藥鎮、烏鎮智慧小鎮、山東臺兒莊鎮、貴州茅臺小鎮等案例，分享了特色小鎮策劃、規劃理念、申報流程、融資模式、運營模式等相關內容。

對于如何培育特色小鎮，朱曙東會長指出，要打造特色鮮明的產業形態，建設和諧宜居的美麗環境，傳承彰顯特色的傳統文化，提供便捷完善的設施服務，打造宜游宜產的旅游環境，構建信息通達的智慧體系，創建充滿活力的體制機制。

朱會長表示特色小鎮規劃不是單一的城鎮規劃或園區規劃，而是各種元素高度關聯的綜合性規劃，要注重特色導向，規劃上要實行多元融合、多規合一。需要立足區域層面的總體規劃對小鎮進行合理定位，需要立足城鎮建設編制城市設計、控規、詳規、甚至單體設計于一體的綜合、混合設計。特色小鎮規劃必須堅持多規融合，突出規劃的前瞻性和協調性，有助于推進產業、空間、設施等方面協調有序發展，引導項目與產業落地。

朱曙東會長還重點分享了云南元謀東方猿人谷、桂林信和信大中華養生谷項目的實戰操盤經驗。

元謀東方猿人谷是云南鳳凰文旅集團投入85億元巨資，開發建設3萬畝云南十大歷史文化旅游項目——云南元謀古人類歷史文化旅游綜合體。項目是集文化體驗、科普探奇、溫泉度假、養生度假、避寒度假、運動休閑、農業觀光、商務會務、生態居住等功能于一體的國家AAAAA級景區、世界古人類文化體驗區、世界知名養老養生度假勝地。東方猿人谷是中國房地產業營銷聯盟在西南區域的重點項目。

桂林大中華養生谷是信和信集團斥資102億元，在桂林城區打造的集生態旅游、生命科技、大中華醫養、全年齡段教育為一體的全球養生目的地，建設有崇華中醫街、中醫養生小鎮、桂林生命與健康職業技術學院、信和康復醫院、生命電子博覽園、生命科學研發中心六大項目，構建集健康養生、休閑旅游、教育醫療多業態為一體的大中華養生旅居山水大城，致力打造大中華長壽硅谷。桂林大中華養生谷是中國房地產業營銷聯盟在西南區域的重點項目。

朱曙東會長的精彩講座得到北大總裁班領導和學員們的好評。學員們說道，朱會長授課理論結合實踐，應用經濟學理論、區域綜合開發理論，結合新時代發展背景以及國家政策，高屋建瓴地剖析特色小鎮理論知識。朱會長從實操落地角度分享了項目操作成功經驗，使大家系統性掌握了特色小鎮的實操要點。

課程結束后，學員們積極與朱會長交流特色小鎮發展策略，并積極提出實操中的相關難題，朱曙東會長熱情解答。同學們紛紛邀請朱會長到所在的城市交流指導項目。