2018年10月23-24日，西南交大經濟管理學院組織四川鐵投城鄉投資建設集團中高層領導江浙項目考察團，實地考察了無錫市靈山小鎮拈花灣、綠城烏鎮雅園，杭州跨貿小鎮、蕭山杭州灣信息港四個特色小鎮項目。中國房地產業營銷協會會長朱曙東作為房地產行業專家，受邀作為技術領隊陪同考察。專家、企業家、學者共聚一堂，走進標桿江浙特色小鎮項目，探討特色小鎮的發展策略和運營模式。

 四川鐵投城鄉投資建設集團有限責任公司是四川省國資委批準成立的國有獨資公司。集團以城鄉建設為核心，以城鎮化片區開發為主導，以金融服務為保障，整合資源，全力發展城市綜合開發、房地產開發、土地整理、商貿物流、現代農業、文化旅游產業，形成主業突出、協同發展的業務體系，奮力打造西部一流的城市投資建設運營商。

24日上午，考察團隊考察了拈花灣小鎮。靈山小鎮拈花灣是無錫靈山文化旅游集團在江蘇無錫耿灣開發的集吃、住、游、購、娛、會務于一體的禪文化主題旅游度假綜合體。大家實地參觀了游客集散中心、香月花街、拈花客棧、菠蘿蜜多酒店、會議中心、拈花塔、拈花湖、五燈匯合、妙音臺、梵天花海、禪樂館等。

考察團組織召開拈花灣項目投資分析座談會。朱曙東會長闡述了國內旅游地產、特色小鎮發展歷程，分析了拈花灣項目發展狀況及核心競爭力，剖析項目開發運營管理模式。朱總的專題講座極大的啟發了與會成員，加深了大家對文旅類特色小鎮開發運營的理解。

24日下午，考察團驅車到達浙江烏鎮，考察綠城雅園項目。綠城烏鎮雅園是依托國際健康生態產業園的高端學習型綜合養老社區，是綠城首個學院式養老養生標桿項目。大家實地參觀考察了雅達國際康復醫院、頤樂學院、社區健身運動館、社區食堂、社區電影院、社區超市、老年圖書館等配套設施。

10月25日上午，考察團蒞臨杭州下城跨貿小鎮考察。跨貿小鎮是一個集跨境電商總部樓字、O20展示街區、眾創空間、大通關服務中心、電商孵化、跨境生活體驗等于一體的特色小鎮。解說員講解了杭州跨境電商綜合試驗區的定位、總體規劃、發展歷程、園區政策、小鎮服務等。隨后，大家一起實地考察園區代表企業海螞蟻集團，參觀了購物中心、寫字樓、影城、總部大樓、海彼購街區、文化廣場，真正感受到跨貿小鎮買全球賣全球的氛圍。

25日下午，考察團到訪蕭山區杭州灣信息港。杭州灣信息港由蕭山經濟技術開發區投資興建，是“杭州軟件新城”的首個產業集聚平臺，旨在打造集科技企業總部、科技項目轉移、孵化、研發、金融、商務等為一體的國際一流綜合性綠色低碳環保社區。大家參觀考察了園區的院士林、創新服務中心、游客服務中心、e港黨群長廊和園區代表企業微醫集團。

考察過程中，朱會長用“觀念、資源、運營”六個字總結了特色小鎮成功的核心要素。所謂“觀念”，就是要做好特色小鎮的頂層設計、投資主體、產業定位、功能定位、產品組合、客群把握。“資源”即獲取優惠政策支持、資本構成、土地資源獲取、文化IP嫁接、項目運營團隊。“運營”即運營模式，包括招商政策、盈利模式、服務模式、生活方式倡導、品牌建設。所有成功的特色小鎮項目，基本都將以上以上三個內容做的比較扎實。

四川鐵投城鄉投資建設集團江浙考察學習之旅取得圓滿結束。西南交大和四川鐵投集團領導對朱曙東會長的技術指導、現場教學給予高度評價。通過兩天四個小鎮項目考察，學員們對江浙地區典型特色小鎮項目的發展歷程、小鎮規劃、運營模式和成功經驗有了深刻的認識，增強了學員們對特色小鎮項目開發運營的信心。