宗毅，46歲，芬尼科技創始人兼CEO，打通了中國第一條電動車南北充電之路。他開創的裂變式創業成為傳統企業轉型的經典案例。從2006年起，芬尼一共裂變出了9家公司。所謂裂變式創業，就是母公司內部用真金白銀競選出新公司的總經理，由總經理帶領一票人出去創業，母公司為新公司提供從行政到財務的平臺型支持。
像所有企業家一樣，宗毅也面臨著公司年輕人買房的難題。不過他認為，年輕人最大的錯誤就在于過早貸款買房成為房奴。宗毅的信條是一生一定要做一件很酷的事。所以不要因為一套房子錯過機遇，要學會用錢。
我在公司有一門課，叫怎么買房子，最受歡迎的。
如果你沒有能力去創業，最好的辦法是買房，但是千萬不要住在自己的房子里。房子是用來流通的，如果你住在自己的房子里，注定貧苦一生。住在別人的房子里，把自己的房子拿來周轉。
一套房子足以毀掉一個大英雄
芬尼在每次競選前，我都會主動動員一些我認為有前途的年輕人參加競選，遇到最多的問題就是買房子，員工因為買房子占用了全部的流動資金，在這種情況下往往無力投資，這是個很頭疼的問題。
這時候，我會以自己為例告訴他們。芬尼是50萬元創業的，我和同齡人最大的不同是，在大家買房子的時候沒有買房子，而是把幾乎全部資源都用在事業上。2006年是我第一次買房子，一天就買了三套，還是搶在房地產的低價入市的，這足以說明當你創業小有成就的時候，房子根本不是個事兒。阿里巴巴也是50萬元創業的，如果馬云當年用50萬元買個房子，怎么會有今天的輝煌。
所以我經常對年輕人說的一句話就是：“有理想的年輕人，不要輕易買房子，一套房子足以毀掉一個大英雄；沒啥想法的，那就去買吧。”有時候年輕人往往會反駁，“我們要娶老婆啊，沒房子娶不到老婆啊”。我的回答是：“我們選的是總經理，你告訴我，哪一個成功的企業家是沒有老婆的？”
我現在常常打趣說的一句話就是：“我們要找的是沒有房子也能找到老婆的人。起碼說明他有魅力，有能力；我們找的就是敢于抵押房子來投資事業的人，起碼說明他有膽量，有信心?！庇绪攘Α⒂心芰?、有膽量、有信心，不就是對企業帶頭人的要求么？
房子既是資產也是負債
成為一個企業老板的前提是首先要分清什么是資產，什么是負債。資產是能把錢放進你口袋里的東西；負債是把錢從你口袋里取走的東西。世界上絕大部分人在錢的問題上掙扎，是因為大部分的人把負債當作資產。負債和資產唯一的分界線是流動性，也就是資產變現的容易程度：流動性好的東西，例如現金、存款、股票、余額寶；流動性不好的東西，例如房產汽車。一旦資產變現出現困難，就會形成負債。
如果你想變富，就不斷地買入資產。如果你想變窮，那就不斷地買入負債，但是絕大部分年輕人把負債當成了資產，例如房子。
房子可以是資產，也可以是負債。如何利用房地產賺錢？例如2009年，你大學畢業25歲，想買套房子，好不容易老爹支持50萬元付個首付，結果從此之后就變成一個房奴。
通常情況下，年輕人選擇買房，大多數人會選擇買郊區的大房子，幾乎很少人會選擇市區40平米的小房子。如果這是一次投資，同樣都是花60萬元，五年后的差距有多大！首先，市區的房子比郊區的房子總價值高了39萬元。如果房子用來出租，五年內市區房子比郊區房子多產生39萬元現金流。都是60萬元的投資，資金回報率相差近一倍。
以芬尼為例，辦公地址在郊區，住宿舍的花費為每月100元。買房自己住的人都是負債。凡是租出去的都是資產，收益最大的方式是自己住宿舍，把市區的房子租出去。
我認為年輕人正確的買房選擇是：選擇位置好，容易轉讓出租的房子購買；自己住在離公司近的地方；錢不夠的時候，能貸款就貸款；千萬不要住在自己的房子里，金飯碗是拿來掙錢的，別自己坐在里面。
年輕人最常見的錯誤：1，借款買個大房子，事業還沒開始，先背上了負債，心理壓力很大，生活很苦；2，認為自己的房子才是家，受中國傳統文化熏陶的年輕人總是因為一套房子在啃老和當房奴中間徘徊；3，一工作就準備買房子，占用現金流，遇到機會沒有錢投資。
中國的年輕人，在大學畢業五年后就能分出層次。十年后總有一部分人不愿意參加同學聚會，因為他們窮的不好意思，而這本質的區別就是在開始的時候會不會使用資金。市區買房子出租、自己住宿舍和自己在市區買房，自己住的月收入差距5000多元，這就相當于多賺了一份收入。最關鍵的是，五年后遇到機會可以變現100萬元投資自己做老板，所以資產一定要保持流動性，這樣才能在關鍵的時候把我機會。而買房自己住的人是很難變現的。一旦遇到機會卻無法賣掉自己的住處，大多數人迫于家庭的壓力而選擇放棄機會。人與人的差距就是這樣一步步拉開的。
所以我時常告誡身邊的年輕人，買房子要看現金流，現金流少的人不適合買房。如果要買房，就要買好的地段，越好的地段越容易變現，入住率不高的地段，即使再便宜也不要買，因為租售都很難，買了就是負債。生孩子晚點好，因為孩子最消耗精力和現金流。如果工作的地點是市中心，一定要在附近租房子，不要圖便宜在郊區買個房子，每天花兩個小時在地鐵里度過。每天的兩個小時非常珍貴，如果每天比別人多兩個小時，人生就等于多活了十年，可以干很多有價值的事情。而且房地產總會遇到低潮，有理想的年輕人不應把金錢和精力投入到房產。
把錢投資在自己身上
在萬科年會的演講上，我告訴萬科的年輕人，如果手里有一筆錢，千萬不要去買房。如果有理想，有激情，就用這個錢去創業；如果不是創業的料，就跟著能創業的人投一點到自己的事業中，那樣就會有一個精彩的人生。搞房地產的朋友也不要恨我，其實當我們創業成功后，發現除了房子，其實也沒什么好買的，花錢買得最多的東西基本上還是房子……
年輕人之間財富的差距在于會不會用錢。為什么中國絕大多數的年輕人自己啃老還窮了一輩子？因為他不會用錢。不會用錢的人怎么能當一個好的公司帶頭人呢，這種人即使再努力也當不了一個好老板。
還有一種年輕人會喜歡把金錢和精力投資在社會關系上，例如在很年輕的時候就去讀商學院的EMBA，想去連接更多的社會資源。結果去了之后才發現，根本融不進那個圈子。當自己還不具備一定能力的時候去連接比自己高很多層級的人幾乎不可能，因為大家不在一個水平線上，很難產生共鳴。你不知道別人的游戲規則，自己也沒有資本玩，所以別人玩的時候就不會帶著你。
最聰明的年輕人會把錢投資在自己身上，在某個領域當自己的勢能足夠強的時候，所有的金錢、人脈、資源都會主動向你靠攏。所以真正具備創業能力的人，一定清楚的知道自己想要什么，在遇到機會時早已做好準備。我相信能夠創業的人只有可能做錯，但是永遠不會錯過。
一生一定要做一件很酷的事
我做的一些事情，從充電之路開始，大家都覺得不可想象，因為這是個人在憑自己的力量去修充電之路，去做一件連特斯拉都辦不到的事情。特斯拉花了兩年的時間，只是做了兩個充電樁。我們一年多時間，粉絲修了一千多個充電樁。為什么會這樣，因為對酒店來說，修一個才5000塊錢，這和酒店WiFi的普及完全一樣。而WiFi是酒店自己掏錢裝的，國家沒有花一分錢。
一個偉大的時代到來，需要一個偉大的事件去推動，去證明這個時代的到來。所以我提出的問題各位也應該想一想，為什么不是你？為什么我們沒有想到去做這件事情。我當時修中國第一條南北充電之路的時候，最擔心的是有人比我先做這件事情。所以我當時拿到特斯拉之后，當天就準備好上路。為什么，因為我擔心別人搶了先。
但最后發現這個擔心是多余的，路上根本沒有人。所以我告訴大家，成功的路上特別容易走，因為路上根本沒有人和你競爭，你要做的事情應該是獨一無二的。所以大家千萬不要去做那些別人都說好的項目，也不建議大家去做有國家補貼的項目。如果大家都說好，就意味著有很多人去做，那就一定不好。如果有國家補貼，不管什么行業，就一定會有很多蛀蟲去騙補貼。當國家有補貼的時候，所有人都會往里鉆，你會發現所有人都賺不到錢.
充電之路，看著很難，但是沒有人敢上路。所以我常說，成功的路上一點都不擁擠，大部分人一點都沒想過上路。上路的人也全部在走老路，不走新路。
這些經歷讓我覺得自己一生是值得的。人生要過的要精彩。我聽過一個人講的一句話，什么是人生？人生是拿來體驗的，但是99%的人生只是過活而已。大家也要想一想，如果沒有去參與一些偉大的活動，我們的體驗是什么？難道每天只是坐地鐵，每天只是坐公共汽車嗎？
注：部分內容來自4月26日宗毅在北京“80天純電動車環球之旅”活動上的講話。關于宗毅的裂變式創業、芬尼科技組織模式、修中國第一條電動車南北充電之路等事跡，請參見宗毅新書《裂變式創業——無邊界組織的失控實踐》。
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