作者：姚葵醴

實際上，我們今天的科技以及科技在各類商品上的應用，早已經蘊含了各類可集成的、智能化的可能性。以近10年前美國落成的比爾蓋茨的住宅為例，材料和部品之間的高集成度、家居的智能化、住宅房產品的多功能，已經有了很好的范例。
中國的房地產開發商，要有持續經營的長久戰略，在此戰略基礎上，有意識地致力于將科技和各類科技商品，集成到住宅的規劃設計和建造之中。這方面，日本的住宅開發商與日本的建材商、部品供應商、家電商等等，共同建造了高度集成的、多功能的、智能化的現代住宅，有很多方面值得中國的房產商學習借鑒。
房產開發商，要向汽車工業學習、向IT產業學習，致力于房產品科技的應用和房產品功能的快速改善，在所有的方面——包括但不限于——

充分利用自然資源及自然能源，不破壞自然環境，提供有益的居住條件。 
提供完整的安全保障、完善的物業管理、智能化自動信息設備。 
使用先進的建筑技術、工程高效施工方法，以保證節能、減排，并保證居住舒適度。 
建筑節能技術、節能材料、節能設備、再生材料。 
環保材料、綠色建材、環保設備。 
消防安全、防災安全，耐震、隔震。 
減低熱島效應的綠化，適合休憩的景觀，宜于居民交流、交往、健身的公建。 
整體規劃的省地設計，戶型設計的優化，精裝修的合理化設計和品質控制。 
智能化的家電系統、智能化的門窗和窗簾系統、智能化的衛浴/廚具…… 
假以時日，一定可以誕生出造福萬民的偉大的科技房產企業！

附錄：蓋茨豪宅部分內容簡錄如下：
蓋茨家人所住的11,500平方英尺的內宅居然非常簡樸，具有四個臥室和一個保姆房，還連著一個四車車庫。最下層包括一個電子樂隊練習房及設備比大多數健身俱樂部先進得多的健身中心。這棟豪宅的南邊，包括主入口(包括巨型樓梯)，劇院，圖書館，主飯廳，會客廳和會議中心。客房卻只有兩間。電器：幾公里長的通訊電纜(大部分是光纖)連接了屋里屋外的多個使用Windows NT操作系統的服務器。每間房都使用觸摸感應器控制照明，音樂和室溫。訪客都要佩帶電子探針，方便電腦知道他們是誰和身處何處。燈光和其他設定都是自動調整的。17x60英尺的游泳池具有水下音樂系統，池底繪有動物化石圖案。泳客不但可以在玻璃屋頂下暢泳，還可以游到室外。旁邊的更衣室有四個噴頭和兩間浴室。健身室：大小：2,500平方英尺，包括桑拿，蒸汽浴室，男女更衣室和一間屋頂高20英尺的蹦床間。裝飾華麗的圖書館的拱頂閱讀室開有透光口，內有火爐和兩個隱蔽的旋轉書架，其中一個還帶個小酒吧。這里存放著蓋茨花了3080萬美元買回來的達-芬奇的16世紀手稿Codex Leicester。家庭影院：1,500英尺，這個擁有20個座位，富有藝術氣派的影院配備了豪華絨椅，躺椅，爆米花機。顯示屏可以播放高清晰電視。辦公室：1,900平方英尺，會客大廳上邊是供會議，辦公的房間，還有一間房是電腦房。會客室：2,300平方英尺，部分埋于地下的會客大廳可以容納150人晚餐，或者舉行200人的雞尾酒派對。一邊墻是個6英尺寬的石灰石火爐，另一邊則是由24塊40英寸屏背投電視組成的22英尺寬的電視墻。旁邊是另外一個專門為此會客廳服務的高檔廚房。多用途房間：2,300平方英尺，部分埋于地下的會客大廳可以容納150人晚餐，或者舉行200人的雞尾酒派對。一邊墻是個6英尺寬的石灰石火爐，另一邊則是由24塊40英寸屏背投電視組成的22英尺寬的電視墻。旁邊是另外一個專門為此會客廳服務的高檔廚房。客房：1,900平方英尺，一個睡房，一個浴室，一個火爐。幾乎完全隱沒在地下的這個高科技地洞是這棟豪宅最先興趣的部分(1992年完工)。蓋茨經常到這間房避世，《未來之路》這本書大部分都是在這里完成的。入口：3,000平方英尺，包括警衛辦公室，郵件室，花房和車庫。進入這座建筑物的低層入口就在這里。
蓋茨身為全球資訊業的領航人，這幢豪宅的高科技設備自然不同凡響。訪客從一進門開始，就會領到一個內建微晶片的胸針，可以預先設定你偏好的溫度、濕度、燈光、音樂、畫作等等條件；無論你走到哪里，內建的感測器就會將這些資料傳送至WindowsNT系統的中央電腦，將環境調整到賓至如歸的境地。因此當你踏入一個房間，藏在壁紙后方的揚聲器就會響起你喜愛的旋律，墻壁上則投射出你熟悉的畫作；此外你也可以使用一個隨身攜帶的觸控板，隨時調整感覺。甚至當你在游泳池戲水時，水下都會傳來悅耳的音樂。整座建筑物埋設了八十四公里長的光纖纜線；但有趣的是，墻壁上看不到任何一個插座，因為蓋茨不喜歡“亂糟糟”的感覺。