目前國內大多數房地產開發公司就是買地、建房子，沒有自身的特色和文化內涵（政府與這類機構只能是買賣關系）。如果能夠在這兩方面做一些改變，可能資金方面的問題會迎刃而解（政策不會限制到你）。
  下面我僅將自己總結的中國房地產企業轉型的可能方向總結羅列如下，起個拋磚引玉的作用。如果你需要某種具體的操作案例情況，可以隨時和我聯系。

一、工業類房地產項目：
  1）融合橫向資源的工業（園）地產項目：
  例：山東臨沂西部新城。
  2）融合縱向資源的工業（園）地產項目：
  例：遼寧鐵嶺華泰風能產業基地。
  3）按照某具體方向進展的工業（園）地產項目：
  例：鄂爾多斯煤化工產業基地；北京亞運村汽車交易市場。
  4）總部基地模式的地產項目：
  例：豐臺世界公園總部基地；北京798項目。
  5）大宗商品現貨（電子商務）交易市場地產項目：
  例：山東壽光蔬菜現貨遠期交易市場。

二、農業類房地產項目：
  1）一級土地整理、開發（空間換面積）試點項目：
  例：成都新農村建設土地整理項目（土地置換價值）。
  2）地上承包權應用（包括林權）地產項目：
  例：重慶農村合作股份有限公司項目。
  3）循環農業經濟（綠色農業）（有機農業）地產項目：
  例：山西百里田有機蔬菜項目；北京小毛驢綠色采摘項目。

三、科技類房地產項目：
  1）科技研發園（區）房地產項目：
  例：北京清華科技園區；北京北航科技園區。
  2）科技實驗園（區）房地產項目：
  例：北京中關村科技園區。
  3）物聯網應用房地產項目：
  例：成都國際物聯電子商務總部產業園區

四、物流類房地產項目：
  1）物流全產業鏈房地產項目：
  例：成都傳化物流基地。
  2）專項產業鏈房地產項目：
  例：上海零星危險品物流基地。

五、健康類房地產項目：
  1）養老類房地產項目：
  例：北京太申祥和山莊養老基地。
  2）養生類房地產項目：
  例：河南忻陽養生基地；云南大理溫泉城項目。
  3）殯葬地產：
  例：新疆一龍（九龍）殯葬靈骨塔項目。

六、金融類房地產項目：
  1）金融實業地產（街）（中心）：
  例：北京市金融街；上海市金融中心。
  2）金融概念類房地產項目：
  例：成都XX小額貸款扶持基地。

七、教育類房地產項目：
  1）大學城房地產項目：
  例：河北廊坊大學城項目；深圳大學城項目。
  2）地區/行業就業培訓基地：
  例：北京龍泉駕駛員培訓基地；“鑫道福”下崗女工再就業培訓基地。
  3）專向教育培訓基地：
  例：山西太原美中雙語幼兒園項目。
八、文化類房地產項目：
  1）影視基地類地產項目：
  例：東陽市橫店影視基地（城）。
  2）民族特色類地產項目：
  例：溫州民俗餐飲園；北京南站餐飲文化圈。
  3）旅游類地產類項目：
  例：印象劉三姐；登封音樂大典；海南航天城。
  4）娛樂類房地產項目：
  例：北京歡樂谷；哈爾濱莫斯科大劇院。
  5）婚慶類房地產項目：
  例：北京拉菲特城堡。
  6）體育類房地產項目：
  例：云南昆明體育城。
  7）宗教類房地產項目：
  例：四川樂山夾江牛仙宮項目。
  8）博覽會類型地產項目：
  例：上海世博園；海南博鰲論壇。
  9）創業文化園區地產項目：
  例：四川成都動漫產業基地。

九、城市綜合體房地產：
  1）城市商業綜合體項目：
  例：大連萬達模式。
  2）城市旅游綜合體項目：
  例：四川遂寧觀音湖城市綜合體項目。

  我個人建議在進行上述房地產項目開發之前，必須思考以下六個層面問題：
1、城市（或該地區）的文化歷史沿革和綜合內涵特色！
2、城市（或該地區）的經濟、文化的未來導向和資源特點！
3、房地產項目的設計思想和城市該地區的資源、特色的融合度！
4、房地產項目自身與5000年中國文化、世界文化的適用度！
    （包括內部所有項目的文化配套；大師對項目的評價）
5、房地產項目與新材料、新能源、新技術等方面的利用度！
6、房地產項目對該地區經濟、文化、人文、政治等領域的影響！

  具體實施房地產項目策劃中要嚴格把握所在地區的中央政策；省政府政策；市政府政策；縣政府政策；鄉政府政策；自治區政府政策和開發區管委會政策（七級政府的政策）。
  如果你的項目內涵能夠完全符合準備實施房地產項目所在地的三重政府（其中的任意三級）的發展政策方向，你可能會半價拿地。
  如果你的項目內涵能夠完全符合準備實施房地產項目所在地的五重政府（其中的任意五級）的發展政策，那么恭喜你，你完全可能“零”地價拿地！
  最后，如果上述構思對你的房地產企業轉型起到了重要作用，請你賣房的時候降點價格，給我們的消費者更多些優惠，這也是大福報的作為，謝謝先。