目前國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)公司就是買地、建房子，沒有自身的特色和文化內(nèi)涵（政府與這類機構(gòu)只能是買賣關(guān)系）。如果能夠在這兩方面做一些改變，可能資金方面的問題會迎刃而解（政策不會限制到你）。
  下面我僅將自己總結(jié)的中國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的可能方向總結(jié)羅列如下，起個拋磚引玉的作用。如果你需要某種具體的操作案例情況，可以隨時和我聯(lián)系。

一、工業(yè)類房地產(chǎn)項目：
  1）融合橫向資源的工業(yè)（園）地產(chǎn)項目：
  例：山東臨沂西部新城。
  2）融合縱向資源的工業(yè)（園）地產(chǎn)項目：
  例：遼寧鐵嶺華泰風(fēng)能產(chǎn)業(yè)基地。
  3）按照某具體方向進展的工業(yè)（園）地產(chǎn)項目：
  例：鄂爾多斯煤化工產(chǎn)業(yè)基地；北京亞運村汽車交易市場。
  4）總部基地模式的地產(chǎn)項目：
  例：豐臺世界公園總部基地；北京798項目。
  5）大宗商品現(xiàn)貨（電子商務(wù)）交易市場地產(chǎn)項目：
  例：山東壽光蔬菜現(xiàn)貨遠期交易市場。

二、農(nóng)業(yè)類房地產(chǎn)項目：
  1）一級土地整理、開發(fā)（空間換面積）試點項目：
  例：成都新農(nóng)村建設(shè)土地整理項目（土地置換價值）。
  2）地上承包權(quán)應(yīng)用（包括林權(quán)）地產(chǎn)項目：
  例：重慶農(nóng)村合作股份有限公司項目。
  3）循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟（綠色農(nóng)業(yè)）（有機農(nóng)業(yè)）地產(chǎn)項目：
  例：山西百里田有機蔬菜項目；北京小毛驢綠色采摘項目。

三、科技類房地產(chǎn)項目：
  1）科技研發(fā)園（區(qū)）房地產(chǎn)項目：
  例：北京清華科技園區(qū)；北京北航科技園區(qū)。
  2）科技實驗園（區(qū)）房地產(chǎn)項目：
  例：北京中關(guān)村科技園區(qū)。
  3）物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用房地產(chǎn)項目：
  例：成都國際物聯(lián)電子商務(wù)總部產(chǎn)業(yè)園區(qū)

四、物流類房地產(chǎn)項目：
  1）物流全產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)項目：
  例：成都傳化物流基地。
  2）專項產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)項目：
  例：上海零星危險品物流基地。

五、健康類房地產(chǎn)項目：
  1）養(yǎng)老類房地產(chǎn)項目：
  例：北京太申祥和山莊養(yǎng)老基地。
  2）養(yǎng)生類房地產(chǎn)項目：
  例：河南忻陽養(yǎng)生基地；云南大理溫泉城項目。
  3）殯葬地產(chǎn)：
  例：新疆一龍（九龍）殯葬靈骨塔項目。

六、金融類房地產(chǎn)項目：
  1）金融實業(yè)地產(chǎn)（街）（中心）：
  例：北京市金融街；上海市金融中心。
  2）金融概念類房地產(chǎn)項目：
  例：成都XX小額貸款扶持基地。

七、教育類房地產(chǎn)項目：
  1）大學(xué)城房地產(chǎn)項目：
  例：河北廊坊大學(xué)城項目；深圳大學(xué)城項目。
  2）地區(qū)/行業(yè)就業(yè)培訓(xùn)基地：
  例：北京龍泉駕駛員培訓(xùn)基地；“鑫道福”下崗女工再就業(yè)培訓(xùn)基地。
  3）專向教育培訓(xùn)基地：
  例：山西太原美中雙語幼兒園項目。
八、文化類房地產(chǎn)項目：
  1）影視基地類地產(chǎn)項目：
  例：東陽市橫店影視基地（城）。
  2）民族特色類地產(chǎn)項目：
  例：溫州民俗餐飲園；北京南站餐飲文化圈。
  3）旅游類地產(chǎn)類項目：
  例：印象劉三姐；登封音樂大典；海南航天城。
  4）娛樂類房地產(chǎn)項目：
  例：北京歡樂谷；哈爾濱莫斯科大劇院。
  5）婚慶類房地產(chǎn)項目：
  例：北京拉菲特城堡。
  6）體育類房地產(chǎn)項目：
  例：云南昆明體育城。
  7）宗教類房地產(chǎn)項目：
  例：四川樂山夾江牛仙宮項目。
  8）博覽會類型地產(chǎn)項目：
  例：上海世博園；海南博鰲論壇。
  9）創(chuàng)業(yè)文化園區(qū)地產(chǎn)項目：
  例：四川成都動漫產(chǎn)業(yè)基地。

九、城市綜合體房地產(chǎn)：
  1）城市商業(yè)綜合體項目：
  例：大連萬達模式。
  2）城市旅游綜合體項目：
  例：四川遂寧觀音湖城市綜合體項目。

  我個人建議在進行上述房地產(chǎn)項目開發(fā)之前，必須思考以下六個層面問題：
1、城市（或該地區(qū)）的文化歷史沿革和綜合內(nèi)涵特色！
2、城市（或該地區(qū)）的經(jīng)濟、文化的未來導(dǎo)向和資源特點！
3、房地產(chǎn)項目的設(shè)計思想和城市該地區(qū)的資源、特色的融合度！
4、房地產(chǎn)項目自身與5000年中國文化、世界文化的適用度！
    （包括內(nèi)部所有項目的文化配套；大師對項目的評價）
5、房地產(chǎn)項目與新材料、新能源、新技術(shù)等方面的利用度！
6、房地產(chǎn)項目對該地區(qū)經(jīng)濟、文化、人文、政治等領(lǐng)域的影響！

  具體實施房地產(chǎn)項目策劃中要嚴格把握所在地區(qū)的中央政策；省政府政策；市政府政策；縣政府政策；鄉(xiāng)政府政策；自治區(qū)政府政策和開發(fā)區(qū)管委會政策（七級政府的政策）。
  如果你的項目內(nèi)涵能夠完全符合準(zhǔn)備實施房地產(chǎn)項目所在地的三重政府（其中的任意三級）的發(fā)展政策方向，你可能會半價拿地。
  如果你的項目內(nèi)涵能夠完全符合準(zhǔn)備實施房地產(chǎn)項目所在地的五重政府（其中的任意五級）的發(fā)展政策，那么恭喜你，你完全可能“零”地價拿地！
  最后，如果上述構(gòu)思對你的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型起到了重要作用，請你賣房的時候降點價格，給我們的消費者更多些優(yōu)惠，這也是大福報的作為，謝謝先。