在常識上，土地流轉沒有任何特別之處。只要農產品可以轉手買賣，
生產農產品的要素——包括土地——終究也可以轉手買賣。從產品
市場到要素
市場，本來就沒有什么不可逾越的界限。政府有權轉讓國有土地使用權，農民當然也有權轉讓集體土地使用權。無論在經驗上還是在邏輯上，土地流轉自然之極，本不值得大驚小怪。
可是一旦進入“上層建筑”，土地流轉立馬驚天動地。好像是多了不得的一件大事，很容易引發“兩極分化”，特別是那些“無立錐之地的失地農民”，很容易揭竿而起、鬧到天下大亂。走
市場之路，別的似乎還好說，但土地一定是例外。總之，“大詞”迭出，足以嚇唬為政者不得越出雷池一步。
結果就是土地問題“兩張皮”。一方面，伴隨農產品和城市國有土地的
市場化，農地
市場化的趨勢不可阻擋，多種多樣的土地轉讓無日無之。另一方面，由于觀念滯后、政策滯后、法律滯后，農地轉讓行為僅活躍在法外世界，遲遲得不到合法承認。成文法與現實脫節，官民沖突屢起，中央部門與地方政府離心離德，以土地問題為最。
正本清源，還是要從財產權利出發。過去多少年，以為社會主義建立了公有制之后，就再也不會遇到產權問題了。經驗證明，此認識大錯特錯。從社會主義改造到改革，無論城市建立的國有制，還是農村建立的集體制，都不過是初級階段的初級選擇，不但有待完善，尤其需要改革。公有制產權改革的實質，是確立財產使用、經營、收益、轉讓等各項實際權利，為
市場經濟奠定可靠的基礎。
這里集中談農村集體制。從法律歸屬看，農村的土地和其他
生產性資源，屬于農民集體所有。但是在實際上，農民集體與國家的權利關系一直沒有得到清楚的厘定。說土地、耕畜以及勞力都屬于農民集體，但種什么、養什么、以什么價格把農產品賣給誰，過去長期受政府行政指令的統制。在集體內部，農民作為成員的權利究竟怎么界定？事實上，集體無權回答這個問題。1961年的時候，安徽等地不少
生產隊把土地承包給農戶耕作（也叫“借地耕作”），但在當時及以后多少年都不合法。否則，農村改革早就開始了。
生產隊要轉讓名義上歸自己所有的資源，也得不到允許。人民公社時代，“平調”的事情有，“刮共產風”也有，把農民的財產一股腦兒歸了大堆的，更常常發生，且政治正確，在當時亦屬“合法”。至于講個價錢轉手集體土地、廠房和設備的，底下也有，但只能實際發生，搬不到臺面上來。說“集體所有制”，到底集體之下的農民有什么實際的權利，長期以來是一筆糊涂賬。
十一屆三中全會以來的改革，觸動到農村集體制下的農民財產權利。問題既簡單又直白：集體土地可不可以承包給農戶耕作和經營？承包農戶打下的糧食，繳國家稅負和集體提留之余，可不可以拿到
市場上自由出售？農戶種地之外，可不可以務工經商？可不可以購買農機和其他
生產資料，從事滿足
市場需求的
經濟活動？農民究竟“恒為農”，還是可以進城鎮從事非農產業，進而轉為“非農民”？
所有這些“可不可以”，都是權利問題。改革的實踐讓中國農民明白，僅僅宣布建立“農民集體所有制”，遠遠沒有解決農村的全部財產權利問題。集體制至多不過是一個粗糙的體制外殼，尚不足以回答更多更實際的
經濟權利問題。真正要釋放農村的
經濟潛力，還需把實際的財產權利——也就是農民運用一切資源的自由行動邊界——一道一道地界分清楚。集體制下的農民產權再界定，這就是中國農村改革的基本經驗。
問題是，產權界定不可能一蹴而就。這是因為，隨著觀念和技術的變化，資源和資產的內涵也在不斷變化。過去算不上財產的，現在算了，財產權利怎么劃，問題就來了。舉一個我見過的實例，在網箱養魚技術發明之前，大水面對農戶而言并不是現實的資產。可以網箱養魚之后，如何劃定大水面的承包范圍，就是一個現實的產權問題了。資源和財產的概念與時俱進，產權界定也要與時俱進。這樣看，產權界定非一日之功，要隨著觀念、技術和整體環境的變化而不斷推進。再舉一例，早年辦鄉鎮企業的時候，哪有什么排放權的概念？后來才有的，有了就要及時界定，否則自由與秩序就找不到平衡點。
農地問題亦然。包產到戶的時候，農民哪里可以進城務工經商？還不是八億農民搞飯吃。所以當時非強調“承包制長期不變”不可，以此穩定農民的預期，也保護農戶承包集體土地的權利。后來農民的自由擴大，可以經商務工，也可以進城或到遠地尋找工作機會。這時還要不要“承包權長期不變”？還要。但重點需要變化——長期不變的農地承包權，要包含“在承包期內有權轉讓”的新內容。不講可轉讓，只講“長期不變”，一定要把農民束縛在農地上，那就沒有道理。講到底，產權——包括承包權——有什么用？還不是用來保障農民的
經濟自由，以謀求更好的生活！
隨著改革與發展的推進，轉讓權對農民越來越重要。國民
經濟的結構變化了，農民的機會集合也發生了變化。無論如何，占人口50％的農民，只分享不足10％的農業GDP，終究是富裕不起來的。講中國轉型，首當其沖的還數農民轉為城鎮居民。大勢不可擋，勉強去擋不但誤大事，最后還是一個都擋不住。配合
經濟轉型，最重要的制度安排就是農村各項資源的轉讓權。在今天的情況下，不講允許轉讓、保護轉讓、便利轉讓，實在與農村的實際和農民的要求脫節。
農村建設用地的
市場化轉讓，受兩大動力的推進。其一是靠近城鎮的農村建設用地，包括分給農民的宅基地，已被卷進城鎮化、工業化的大潮，大量用于出租和其他形式的轉讓。不再是農民自用、自建的形態，早轉為事實上的經營性建設用地。所謂兩億進城農民，真正住進城市商品房的還是鳳毛麟角，大量是在城鄉結合部和“城中村”的集體建設用地——包括村民宅基地——上的物業落腳。因此，這塊“地產”，在事實上早已進入
市場經營的范疇。產出品
市場化了，要素能不走向
市場化嗎？
其二，政府賣地如火如荼，每日每時地刺激、開導、訓練著靠近城市的農村集體也加入賣地的行列。這是“州官與百姓”權利孰重孰輕的問題，不是
經濟學家完全解釋得了的現象。只是趨勢很明白，用大禹他父親的辦法去治水，就算是權宜之計，我看也是預后不良。
根本出路是順應改革的內生邏輯，及時轉變過時的觀念，把確權的重點移向城鄉一切資源和財產的轉讓權。在邏輯上，使用權清晰了，不等于轉讓權也一定清晰。但翻過來就截然不同了：轉讓權清楚的，其使用權一定也清楚。否則，當事人把什么轉讓出來呢？
要明白，產權就是選擇權。經驗告訴我們，任何資源總有多種用途，保護產權其實不是保護資源本身——尤其不是按保護者的意愿去保護資源——而是保護產權的主體自由選擇利用資源的權利。再上一個層面，選擇不同的用途，也包括選自己用，還是取一個合適的價格轉給他人去用。這也是產權的一項權利，因為在很多情況下，自用資源還不如給他人利用效率更高，取一個合適之價轉讓使用權，對雙方和社會更有利。這也是
市場經濟的基礎。所以不能認為，保護產權就是資源永不換手、永不轉讓。那樣只堅持資源的自給自用，妨害分工和交易的發展，事實上永遠也做不到自足，更達不到富裕。這樣看，保護產權包括保護選擇轉讓的權利。
這些認知上，對實踐有重要影響。本系列評論不斷強調，事實上的轉讓權是一回事，獲得合法保障的轉讓權是另外一回事。現實的難點在于合法化嚴重滯后。這就需要觀念更新、政策更新和法律更新。好在十八屆三中全會的決定，針對性很強地提出以下表述：“完善產權保護制度。產權是所有制的核心。健全歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度。”這是下一階段全面深化產權改革的行動綱領，也預示著要讓
市場在資源配置發揮決定性作用，非要在確權方面完成一場奠基性的戰役。
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