本周三，原住建部政策研究中心主任陳淮來到佛山，就調控年代房地產趨勢發表演講。他表示，調控是如今的大趨勢，在所能預見的短期內都不可能取消，也再次重申坊間對于樓價泡沫的種種猜測都并不科學，中國的房價并不存在泡沫。
此外，他表示，城鎮化是現在的發展趨勢，業內普遍談論的商業地產過剩實際是對城鎮化預期的短視。長期來看，商業地產還有很大的發展空間。
不應短視商業地產發展前景
住宅限購，似乎給商業地產開放了一道閘口。近兩年來，全國多個地方的商業地產也呈現井噴狀態。對于商業地產的蓬勃發展，陳淮表示，難以斷言是否有局部地區出現過剩，但就全國范圍來說，并不應該短視城鎮化下商業地產的發展前景。
他說，事實證明，對于城市化、城鎮化的預期，有99.9%的判斷都是短視的。他舉例稱，當初很多人說珠三角有5個國際化大機場，機場已經過剩了。然而十年都沒過，廣州（樓盤）機場三次改擴建、深圳機場(000089,股吧)兩次改擴建，也不夠用，“我們恐怕對城鎮化的歷史進程太缺乏遠見。”他認為，一個新城區的培育，確實需要10～20年的培育期，而中國大部分地區的商業配套并不完善，商業公有配套還需要和居民生活配套相結合，“升級換代的商業需求在未來會是急劇增長的需求。”
不過，雖然商業地產的發展很被看好，甚至陳淮也承認近十年來說中國的政策對商業地產是最為穩定的，但他也認為，投資商業地產危大于機，“散戶投資商業地產的在國際上是很少的，通常是大基金大中介來進行，因為散戶承擔風險的能力不強。”他說，開發商面對一個個散戶賣商鋪，將來的風險也只能由中介來收拾。
房地產仍是支柱 不存在泡沫
商業地產的前景被陳淮看好，而他也同樣堅持房地產行業仍是中國的支柱產業。他說：“不管承認與否，房地產就是支柱產業。”他認為，城鎮化的進程就是把住在農村的群體變成住城市的群體，“擴大內需提了這么久，不是靠生產，而是靠消費，住房的改善就是消費升級的核心點。”而對于中國人民來說，生活水平的提高不在于漲工資，在于擁有資產，有產是國人的普遍訴求，“中產階級不是指中等收入，而是指有房產。”
此外，對于此前媒體普遍提及的房地產泡沫，陳淮也再次“舊話重提”。他說：“到今天為止我也不知道什么是泡沫！有人說"鬼城"是泡沫，有人說"日光盤"是泡沫，有人說章佳氏泡沫，還有人說降價是泡沫。”陳淮說，他認為這些全不是泡沫，“如果主體需求是為了賣而買，那就是泡沫。主體需求是為了自住而買，那就沒有泡沫可言。”對于現今的房地產市場，陳淮直言沒有泡沫。
未來十年住房處于短缺時代
雖然認為房地產市場沒有泡沫，但陳淮同時也指出，房地產調控不可能在短期內取消，“在所能夠預見的期限內不可能取消。”他說，很多人說除了房地產以外，沒有投資渠道，但政府絕對不會為了沒有投資渠道而出臺任何政策。
而世聯集團董事長陳勁松則認為，限購在中期階段可能會延續，但長期來看限購也會有松動的可能。
對于房地產的現狀，陳淮用了一句話形容，“在10～20年內，中國的住房處于絕對短缺狀態。”他說，就好比十個人吃飯，卻只有八盒飯，必定有兩個人吃不上飯，“這種短缺不是說漲價或者降價就能夠彌補的，所以政府出臺調控政策是有必要的，避免坐地起價，同時也可以讓更多有急切需要的人能夠優先買到。”
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