“誰說成交量放大就不正常了？是不是老百姓都不買房子，
房地產市場就正常了？”陳淮認為，討論成交量同比增長、下降了幾個百分點意義不大，正常與否，主要是看有無大規模的投機性、投資性需求進入
市場，如果成交量的放大并不是投機性需求，為賣而買的需求，過度占有資源的需求，那么它就是正常的。“別以為成交量放大就是
市場變壞，如果沒有投機因素，那我們認為這個
市場是正常的。”
不過，陳淮認為，應該注意是不是有大規模不正常的外來需求推動了某一城市的房價。“比如說，溫州炒房團，或者說外來資金、游資，國際熱錢大規模涌入一個局部地區。”他表示，大家說到國八條、新國十條之類的，都統統有一句：當地地方政府要高度關注除本地需求之外的外來需求，應該有針對性的調控措施。
而對于恐慌性需求入市的說法，他也提出了政府應該更加公開透明的建議：“人們被某些不適當的輿論引導，以為價格要暴漲了，土地出地王了，為什么同樣多次要求各地政府公布未來3-5年土地和住宅供應的計劃？也是為了改善老百姓的預期，防止恐慌性需求的產生。”
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