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“房?jī)r(jià)上漲與房子無(wú)關(guān)，是人口流動(dòng)決定” 金巖石認(rèn)為，樓市投資的黃金時(shí)代已結(jié)束，想繼續(xù)開(kāi)發(fā)樓市就要注意“中心價(jià)值論”：選擇中心城市、城市中心、以及中心城市的城市中心。這是城市化的必然結(jié)果。 他分析稱(chēng)，房產(chǎn)價(jià)格上漲的背后是人口流動(dòng)，隨著人口在流動(dòng)中快速集中，人口流入的區(qū)域就會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)。在中國(guó)我們已經(jīng)經(jīng)歷了這樣一個(gè)變化：當(dāng)城市常住人口在20%到35%時(shí)，大城小鎮(zhèn)房?jī)r(jià)普漲；城市人口從35%到50%時(shí)，大城大漲，小鎮(zhèn)小漲；城市人口達(dá)到50%以上時(shí)，90%的城市會(huì)一個(gè)接一個(gè)崩盤(pán)，同時(shí)，人口繼續(xù)流入的城市或區(qū)域，房?jī)r(jià)還能Hold住甚至暴漲，這樣的暴漲一定位于城市中心的城市中心。 用這個(gè)原理放眼世界，也同樣是這個(gè)道理。當(dāng)一個(gè)國(guó)家突然間出現(xiàn)了大量的移民人口，外來(lái)人口占到房地產(chǎn)新發(fā)市場(chǎng)的50%以上的時(shí)候，這個(gè)區(qū)域就必然會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)爆發(fā)性的上漲，所以要理解，房?jī)r(jià)上漲跟房子沒(méi)有任何關(guān)系，房?jī)r(jià)上漲唯一的理由就是人口在流動(dòng)中急劇集中，人來(lái)瘋漲，人去樓空。 “愛(ài)房子是小學(xué)生，愛(ài)股票債券是大學(xué)生” 金巖石提出“財(cái)富偏好升級(jí)理論”。他表示，國(guó)人第一代財(cái)富偏好叫“不動(dòng)產(chǎn)偏好”，投資土地和房子，因?yàn)閯傠x開(kāi)農(nóng)村還帶著對(duì)土地的依戀。“盛事古董亂世黃金”，這是第二代偏好，流動(dòng)性增強(qiáng)了。巴菲特自稱(chēng)“不買(mǎi)黃金和房子”，是因?yàn)樗J(rèn)為沒(méi)有收益率，這種“收益率偏好”把人們引入股市、債市基金，于是價(jià)值投資風(fēng)靡全球。一旦接受收益率偏好，面對(duì)的永恒問(wèn)題就是漲與跌，而正確答案只有一個(gè)，波動(dòng)，即“波動(dòng)性偏好”。這種偏好構(gòu)建了多層次的投資市場(chǎng)，崛起了像索羅斯這樣一代投資人，每年都在創(chuàng)造著百倍千倍的傳奇，每天都有機(jī)會(huì)。 “愛(ài)房子是小學(xué)生、愛(ài)黃金古董是中學(xué)生、愛(ài)股票債券是大學(xué)生、愛(ài)多層次資本市場(chǎng)是研究生。” 金巖石說(shuō)：“截止到今天如果你80%以上的財(cái)富是房地產(chǎn)，你是富人但是土。如果80%以上的財(cái)富中有房地產(chǎn)還有一些收藏，還有一些黃金，還掛著一些張大千的假畫(huà)，你土豪。如果你能夠買(mǎi)一點(diǎn)股票證券基金，你有知識(shí)，你就有機(jī)會(huì)，也有膽略。” “本輪牛市有望沖突破前期高點(diǎn)6124點(diǎn)” 通過(guò)分析中國(guó)牛市的形成機(jī)制，金巖石得出一個(gè)結(jié)論：中國(guó)股市從來(lái)就沒(méi)有成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，中國(guó)股市是制度變革的風(fēng)向標(biāo)。每一個(gè)大牛市持續(xù)兩年以上創(chuàng)新高，它一定背后有一只有形之手，但是卻是無(wú)形存在，這只手就是制度變革。 他表示，此輪牛市在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)出現(xiàn)，體現(xiàn)了投資人對(duì)政府改革的制度預(yù)期。他預(yù)測(cè)，下一輪會(huì)盤(pán)整在4000點(diǎn)之上，尋找機(jī)會(huì)沖突破前期高點(diǎn)6124點(diǎn)。未來(lái)讓牛市逆轉(zhuǎn)的力量很可能來(lái)至海外的又一次金融危機(jī)，預(yù)計(jì)時(shí)間是2017到2018年。 “本輪牛市有望沖突破前期高點(diǎn)6124點(diǎn)” 通過(guò)分析中國(guó)“牛市”的形成機(jī)制，金巖石得出一個(gè)結(jié)論：中國(guó)股市從來(lái)就沒(méi)有成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，中國(guó)股市是制度變革的風(fēng)向標(biāo)。每一個(gè)大牛市持續(xù)兩年以上創(chuàng)新高，它一定背后有一只有形之手，但是卻是無(wú)形存在，這只手就是制度變革。 他表示，此輪“牛市”在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)出現(xiàn)，體現(xiàn)了投資人對(duì)政府改革的制度預(yù)期。他預(yù)測(cè)，下一輪會(huì)盤(pán)整在4000點(diǎn)之上，尋找機(jī)會(huì)沖突破前期高點(diǎn)6124點(diǎn)。未來(lái)讓“牛市”逆轉(zhuǎn)的力量很可能來(lái)至海外的又一次金融危機(jī)，預(yù)計(jì)時(shí)間是2017到2018年。