2020年將是大限 　　“未來老齡化的規模之大是前所未有的，消費將會出現嚴重不足。”宋鴻兵認為，老齡化社會房地產肯定是不景氣的，投資房地產一定要有個時間的概念。這里面涉及年齡結構也就是年齡段的問題。當年輕人占大多數時人口紅利因素會大大助推房地產向上發展，但若是47歲以上中老年人占人口大比例時則情形大大不妙。 　　宋鴻兵預測，投資房地產到2020年前還是有機會的。但套現要趁早，在2020年前后估計會出現住房拋售潮。 　　宋鴻兵分析，老年人住房消費跟年輕人截然不同，他們換房需求并不強烈，即使出手也是喜歡買中小面積，而不是追求大面積，往往選擇城市中心面積適中生活便捷的房子居住。對于以房養老的一些人到了一定年齡將會套現用來養老。因此，未來8至10年內，隨著7900萬人口老齡化后，大房子、豪宅等面臨巨大消化壓力。 　　此外，隨著中國1.4億獨生子女的長大，自有房產加上繼承父母甚至爺爺奶奶輩的房產，一人將擁有多套房，爺爺奶奶輩的房子基本上是二十年以上房齡的房產，房屋質量堪憂，房子結構可能嚴重老化，到那時可以想見房子貶值嚴重。 　　3個行業有大量機會 　　貴金屬、農業、醫療 　　同時，宋鴻兵指出，老齡化社會的到來也會帶來一些機遇，養老院、醫療健保等與老年人有關的產業中存在機會。他認為，未來在貴金屬、農業和醫療健保等行業有著很多機會，不僅買股票可以考慮這些行業，投資也要考慮這些行業。 　　他分析，美國農業人口平均年齡為58歲，日本是62歲，歐洲則是60歲。中國青壯年農民也已被稱為“末代農民”。人口老齡化導致生產效率下降，農業產品價格上漲是不可阻擋的趨勢，農產品投資上升是肯定的。“為什么現在到農忙時間，回鄉種田的人越來越少，而農業機械從南方一路開到內蒙古等地方？那是因為農業的集約化、規模化生產。”宋鴻兵認為，30年來中國經濟的發展有三級火箭推動：一是1980年~1996年的農村工業化；二是2000年~2008年經濟全球化；三是2012~2025年的農村第二次工業化。宋鴻兵說，寧波企業家要開風氣之先，要把握農村第二次工業化的機會，把握好投資農業的機會。 　　宋鴻兵認為，鍺、銦等金屬總量的60%~80%在中國生產，有望掌握定價權，價值因而有上升空間。他舉了個例子，鉆石為什么年年上漲，就因為鉆石控制在少數人手里，少數人擁有定價權。 　　降息、降準 　　救不了中國經濟 　　“今年下半年在貨幣政策上央行還會有類似降息降準措施出現，但靠貨幣政策調整經濟是不夠的，還需要配套投資、稅收及市場流通方面共同出擊的組合拳。”宋鴻兵分析稱，降息、降準并不意味著錢就出不去，錢必須要有人借。并不是說流動性增加了，錢就會滿地都是。錢是要有投資機會的，要有商業機會企業主才會去擴大生產，借錢投資融資。因此，借錢的前提要確認投資是成功的。但目前投資很困難。股票不賺錢，買房限購，投資賺錢機會比前幾年減少。原因在經濟結構，中國經濟幾十年高速發展來源于出口、依靠海外市場。而不是內生強勁的增長。