今年以來，繼溫州、杭州、海南、常州相繼上演房價下跌、房市動蕩乃至房企倒閉后，廣州、北京、上海也紛紛傳出了房價降溫的消息，一連串房市變動使得年初就已經在業界傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤論”再度發酵。而與之形成鮮明對比的是，伴隨京津冀一體化戰略的出臺，沉寂多年的歷史名城——保定卻悄然崛起，以“三天漲兩千”的勢頭成為當前房地產市場的一枝獨秀。這讓人們驚呼，中國樓市怎么了？
發生這一系列樓市新聞的政策背景是：2013年召開的十八屆三中全會基本定調了未來樓市政策走勢。全會涉及房地產四個方面，但對于“調控”卻只字未提。而剛剛過去的全國“兩會”上，李克強總理所做的政府工作報告同樣也是10年來首次沒有強調“房地產調控”。政府不對房地產進行調控，難道是要放任樓市自生自滅？
當然不是！
樓市控與不控都是正確的
早在幾年前我就曾預言：2011年春天是房地產的“春荒”，2012年的春天是房地產的“春落”，而2013年的春天才是房地產“春歸”的開始，房價逐步下跌，這種狀況要持續到2015年，房價將下降到最低谷，真正迎來理性“春歸”，至此中國的房地產將徹底告別暴利時代，走向健康有序發展。如今，上海、杭州以及珠三角等地的房價下跌恰恰印證了我之前的預測。
告訴大家，過去政府對房地產控制是對的，現在不控制也是對的。為什么這么說？過去控制，是因為中國人幾乎要被房地產的熱度燒的失去知覺了。現在，不能再繼續控制了，因為中國人清醒了，高溫下僥幸沒有死掉，他們已經認識到房地產走到頭了。老百姓以及市場開始自我調節了，不需要政府干預了。
現在炒的沸沸揚揚的保定樓市上漲一事，在我看來，純粹是房地產商忽悠老百姓的伎倆。如果沒有猜錯的話，這些搶房的人群和去年搶購黃金的中國大媽一樣，基本都是普通老百姓。真正層次高，對中國經濟有所見識的人是不會輕易跑風去搶的。在此，奉勸那些對保定樓市垂涎的人們要慎重出手，不能再重演中國大媽搶購黃金反被套牢的鬧劇了。
當前中國房地產過剩，泡沫巨大，這是業界公認的事實。中國金融的命脈基本在房地產業，全都是用鋼筋混凝土堆砌出來的，全是泡沫，這得了嗎？所以，政府現在要做的不是如何管控房價，而是要如何防范中國樓市的崩盤，避免重蹈80年代日本樓市的覆轍。
因此，讓房地產理性回歸，平穩“軟著陸”，才是中國房地產發展的關鍵。中國房地產暴利時代應該告一個段落了，未來我們的一線城市要嚴格調控，二線城市要有情調控，三線城市順其自然，四線城市適度扶持，五線城市重點扶持。未來中國房價走勢是：一線城市大降，二線城市微降，三線城市持平，四線城市微漲，五線城市明漲。加權平均，房價總體是往下降的，這才是符合中國經濟的發展規律。
對于房地產，我們萬萬不能再搞“一刀切”政策了，因為“一刀切”往往砍掉了發達城市的尾巴，砍傷了發展型城市的頭。過去一腳油門，一腳剎車，再來一腳油門，再來一腳剎車，長此以往中國經濟折騰不起啊！
現在中央已經認識到這一點了，對房地產市場分類調控、因地制宜的新思路也越發清晰了。還是那句話，只有讓房地產“軟著陸”，才能實現中國經濟從高速走向平穩。否則一腳剎車踩得太死，很容易從一個極端走向另一個極端。
新型城鎮化不能唯房地產
回首改革開放30多年，過去我們是用工業化助推了城市化，現在和未來我們要走城鎮化引領產業化的道路。
前不久剛剛出臺的《國家新型城鎮化規劃》（簡稱《規劃》）為中國城鎮化的中長期發展指明了方向：60%的城鎮化率水平、實現1億人左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶、形成“兩橫三縱”為主體的城鎮化戰略格局、推動中西部城市群的發展……一系列關于城鎮化建設的發展目標無不透露出對房地產、基建、環保等領域的利好消息，尤其是房地產機遇更大。對此，有專家甚至預言，城鎮化的過程將給中國房地產行業帶來另一個“黃金十年”。
對此，我一直強調，城市化、城鎮化、城鄉一體化、產業集群化、三農現代化、祖國現代化，這是經濟發展的必然規律。一個國家的城市化、城鎮化及城鄉一體化離不開房地產，但不能唯房地產。城市化僅作為一個星級賓館，需要消費者做支撐。這個消費者是誰?就是產業化。因此在城鎮化建設中我們需要注意的是，我們的城鎮化要為子孫后代留下發展空間，不能一窩蜂的搞。我們這一代人最后終將離去，但城市依舊存在。如果沒有好的項目，作為前輩的我們應寧缺毋濫，土地該閑置就要讓它閑置。什么叫可持續？歷史經驗告訴我們，唯有把空間留給空間，因為有空間才有未來。
為了落實《規劃》決定，助推新型城鎮化進程，促進中國城鎮化可持續發展，我的“六朵姐妹花”之一即“探尋中國發展型魅力城市”大型公益活動已于上月底在北京正式啟動。這項由華佗論箭組委會攜手中國國際經濟交流中心、中國城市發展研究院共同發起課題研究、數據采集及實地調研的公益活動，是以“智慧發掘，魅力發展”為主題，以發展型中小城市為主體，以“發掘城市潛質、提升城市基質、成就城市品質”為宗旨，根據“政務環境最佳”、“生態環境最美”、“成長環境最好”、“信譽環境最優”、“經濟環境最強”五大標準，歷經“指標體系構建”、“專家實地調研”、“廣泛征求意見”三個階段，最終遴選出十家“中國發展型魅力城市”。
城市承載著歷史，城市孕育著未來！我希望更多的城市人能夠關注和參與到“探尋中國發展型魅力城市”活動中來，共同攜手向外界展現城鎮化進程中，中國城市創新的個性化，中國城市發展的差異化，進而助推還原中國城市“城市功能——公益而不功利，城市環境——豐美而不豐滿，城市人文——阿拉（自我）而不排外，城市經濟——強大而不飽和，城市發展——從容而不匆忙”的本真。