樊綱,樊綱講師,樊綱聯(lián)系方式,樊綱培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
    樊綱 2022年度中國100強(qiáng)講師
    經(jīng)濟(jì)學(xué)博士
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    樊綱:樊綱:目前住房市場最大的矛盾就是供給不足
    2018-07-24 2916

    7月23日,博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會(huì)在海南三亞隆重舉行。中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長、中國(深圳)綜合開發(fā)研究院院長樊綱作了主題演講。

    樊綱表示,房價(jià)高的問題,可以從需求的角度解釋,但是反過來很多時(shí)候要從供給的角度考慮,這是供給側(cè)的問題,因?yàn)楣┙o不足導(dǎo)致價(jià)格上漲。如果現(xiàn)在一切的措施都跟上來的話,如果大城市供給的土地和房子都上來的話,我們的價(jià)格怎么走,還不知道,是否會(huì)崩盤也不知道。前陣子在發(fā)改委開會(huì),跟業(yè)內(nèi)人士探討房地產(chǎn)長效機(jī)制的問題,當(dāng)我們說到農(nóng)村的宅基地能不能入市,能不能讓城里人租宅基地的時(shí)候,業(yè)內(nèi)的房地產(chǎn)人士馬上說,如果讓城市的人去農(nóng)村買房,那么城市的房子就崩盤了,這是直接的反映,這樣不一定的。這件是導(dǎo)致城市化率出問題,嚴(yán)厲打壓大城市的發(fā)展,限制大城市的發(fā)展,鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)發(fā)展,違背人的遷移規(guī)律和市場化規(guī)律的城鎮(zhèn)化的便宜,正在逐步的被人重視,大城市的供地正在逐步的增加。

    樊綱認(rèn)為住房是合理的消費(fèi)和居住的需求。因?yàn)轭A(yù)期未來房價(jià)還要大漲,不惜出租和費(fèi)勁,就等著房價(jià)上漲。原因也在于,住房市場對(duì)未來增長的預(yù)期太高了,為什么預(yù)期太高了,因?yàn)橛行枨螅瑳]有供給。有這么多的需求限制,沒有仔細(xì)認(rèn)真的考慮如何增加供給。現(xiàn)在住房市場,就目前來講仍然是最大的矛盾。供給側(cè)不充分,不均衡與美好生活需求之間的矛盾,不能去天天去否認(rèn)需求,不能天天打壓需求,而不是想供求兩個(gè)方面解決問題。

    在長效機(jī)制方面他提了兩點(diǎn):一是土地供給要以人口遷移作為參考。人口遷移多的就要增加供給,人口遷徙出去多的地方,就要減少供給,二是提高容積率。

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