4月19日，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱走進(jìn)央視財(cái)經(jīng)頻道《中國(guó)經(jīng)濟(jì)大講堂》節(jié)目，做了題為“房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)什么樣？”的精彩演講，有位觀眾現(xiàn)場(chǎng)向樊綱提問(wèn)：“對(duì)于年輕人來(lái)講，到底是應(yīng)該買房還是租房？”

對(duì)于年輕人來(lái)講，到底是應(yīng)該買房還是租房？

樊綱回答說(shuō)，這要取決于每個(gè)人的很多因素，比如說(shuō)年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過(guò)程當(dāng)中，就不如租一個(gè)小房子住。但是如果說(shuō)要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢包都能起作用，父母算一個(gè)錢包，爺爺奶奶一個(gè)錢包，姥姥姥爺一個(gè)錢包，愛(ài)人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個(gè)錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，樊綱說(shuō):“我建議還是買房好。買房子每個(gè)月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個(gè)房子就歸你了。”樊綱認(rèn)為，房改、按揭政策的施行，就是要改變以前攢了一輩子錢，到老才能買得起房子的現(xiàn)象。年輕人可以按揭、借款買房，先住上房子。當(dāng)然如果沒(méi)有錢支付首付款和還房貸，就沒(méi)辦法買房。但是如果有條件的話，還是盡量要利用好按揭貸款買房這個(gè)機(jī)制。

房子多人少，房子就會(huì)不值錢了嗎？

在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)大講堂》節(jié)目中，談到“按照目前人口發(fā)展的趨勢(shì)，未來(lái)房子多了，人反而少了，是不是房子就會(huì)不值錢了呢？”這個(gè)話題的時(shí)候，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱說(shuō)，人口停止增長(zhǎng)或者甚至是下跌了，是不是我們住房需求就減少了？土地的稀缺性就減少了？也不一定。雖然人口減少了，但是需求增加了。在樊綱看來(lái)，住房只是幸福生活的一種需求，另外還需要更多的娛樂(lè)設(shè)施，需要更好的環(huán)境，需要更好的交通，更好的健身、體育等等基礎(chǔ)設(shè)施，這些是都要用土地的。因此隨著生活水平的提高，對(duì)于生活中各種消費(fèi)的需求也會(huì)不斷增長(zhǎng)，而這些消費(fèi)都會(huì)使得土地的稀缺性加大，房?jī)r(jià)不一定就會(huì)跌，而是會(huì)更加穩(wěn)定。

人口老齡化會(huì)增加住房需求嗎？

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在增長(zhǎng)，人口老齡化也會(huì)加大住房需求。為什么這么說(shuō)？樊剛認(rèn)為，每個(gè)人用一棟房子的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。比如說(shuō)以前人的壽命是60歲，房子只用60年，就會(huì)傳給孫子、給兒子用了，住房需求就少了。現(xiàn)在人的壽命是80歲，使用房子的時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng)了。60歲的時(shí)候，孩子長(zhǎng)大已經(jīng)到30歲，孩子結(jié)婚就會(huì)需要買房子，這就是加大了需求。現(xiàn)在處在一個(gè)高增長(zhǎng)、人口老齡化的階段，隨著收入不斷增長(zhǎng)，追求幸福生活的需求也是多樣化的，在這樣一個(gè)過(guò)程當(dāng)中，樊綱認(rèn)為，房子變得不值錢，恐怕還得有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。