房地產企業融資管理與項目融資操作

講師：李豪

課程簡介：房地產企業的融資是永恒的話題，融資問題一直困擾房地產企業的發展和項目開發。我國房地產業存在融資壓力大、融資渠道單一的問題。這里既有房地產金融市場不發達和宏觀調控政策的影響，也有企業自身的原因。在新形勢下，房地產企業展開有效的融資工作，并獲得成為多數房地產企業關注的重心。

課程時間：2天

課程對象：房地產企業高管、項目公司總經理、財務總監、證券代表等

課程收益：

1    

了解我國目前房地產企業融資現狀和主要面臨的問題；

2    

掌握如何通過有效的策劃達到有效融資的目的；

3    

掌握目前各類融資手段以及具體操作方法；

4    

了解房地產企業未來融資的方向和創新模式；

5    

掌握房地產融資管理的方法和操作。

課程大綱：

1    

當前房地產企業的融資現狀

1.1  

當前房地產企業資本市場現狀

1.2  

房地產企業融資現狀以及主要問題

1.3  

國家對房地產企業融資的監管情況

2    

房地產企業金融市場

2.1  

房地產企業資金來源構成

2.2  

房地產企業融資的特點

2.3  

房地產企業融資成本

2.4  

房地產企業融資的風險

3    

房地產企業融資策劃與策略

3.1  

提高企業融資的能力

3.1.1  

做好房地產企業融資戰略

3.1.2  

調整房地產企業發展模式

3.1.3  

提高房地產企業多元化融資能力

3.1.4  

打造專業的融資隊伍

3.2  

策劃融資的核心內容

3.3  

債權融資的風險防范策略

3.4  

股權融資的盈利模式策略

3.5  

資本融資的發展模式策略

4    

房地產企業的常規融資模式及操作

4.1  

債權融資操作

4.1.1  

銀行信貸融資

4.1.2  

工程墊付融資

4.1.3  

預售融資

4.1.4  

拆借典當融資

4.1.5  

租賃融資

4.2  

股權融資操作

4.2.1  

權益合作融資

4.2.2  

股權轉讓融資

4.2.3  

企業并購融資

4.2.4  

信托融資

4.2.5  

信托融資—REITS

4.3  

資本融資操作

4.3.1  

票據貼現融資

4.3.2  

項目融資

4.3.3  

債務重組融資

4.3.4  

債券融資

4.4  

衍生融資操作

4.4.1  

資產證券化融資

4.4.2  

房地產投資基金融資

4.4.3  

回租回購融資

4.4.4  

夾層融資

4.4.5  

遠期合約融資

4.5  

上市融資操作及策略

4.5.1  

IPO

4.5.2  

借殼

4.5.3  

上市流程

4.5.4  

上市企業監管

5    

房地產項目融資創新與操作

5.1  

房地產項目融資主要渠道與方式

5.1.1  

民間資本融資模式

5.1.2  

境外融資模式

5.1.3  

融資產品的創新

5.1.4  

互聯網融資操作

5.1.5  

項目股權融資與債權融資操作

5.1.6  

預集融資操作

5.2  

從開發新模式到融資新模式

5.2.1  

房地產常規開發模式與創新

5.2.2  

融資模式創新與自建融資平臺

5.3  

項目融資風險控制

6    

房地產企業融資操作流程

6.1  

融資流程及必備資料

6.2  

編寫商業計劃書

6.3  

投資者實地考察

7    

房地產企業融資管理

7.1  

加快資金周轉

7.2  

控制過度開支和成本費用支出

7.3  

定期制作收、支計劃

7.4  

促進銀企關系

7.5  

制作集團融資匹配分析與計劃

7.6  

展開表外融資業務

7.7  

嚴格貸款擔保與定期清理銀行保函