《“高質量發展”背景下的城市更新模式創新》（升級版－2021）

講授：涂山青

【課程簡介】

中共中央關于“十四五規劃和二〇三五年遠景目標建議”明確提出“實施城市更新行動”。這是黨中央對進一步推動城市高質量發展作出的重大決策部署。這意味著我國城市開發建設和城市更新方式將開啟轉型升級的全新格局。

如何把握快速城鎮化下的城市更新（舊改）機遇？如何前瞻性的把握中央“城市更新行動”戰略精髓，本課程中，資深房地產專家涂山青老師攜長期經驗積累，結合“十九大”提出的新觀點新理論，緊扣“五大發展理念”，全面剖析城市更新最新政策要領，探討城市更新過程中，棚戶區、城中村改造領域的困難、挑戰與機遇，教您把握城市更新運營趨勢，梳理項目操作流程，分析項目影響因素，掌握項目操作的主要環節和流程，把握規律，創新方法，克服風險，理性作為！

【學員對象】

政府相關部門負責人∕銀行金融業高管∕房地產等行業高管∕企業董事長∕總經理∕總監

【課程收益】

認識中央“城市更新行動”戰略，前瞻性地把握城市更新政策精髓

剖析“高質量發展”背景下城市更新的新特點、新模式

掌握主要類型城市更新的相關因素及操作流程

【課程特點】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！

◆策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰實訓！讓受訓學員從觀念到心態到方法到技能全面提升。

【培訓時間】1～2天

【課程主要內容】

一、高質量發展與城市更新

1．“高質量發展”的科學內涵

（1）什么是“高質量發展”

（2）“高質量發展”與城市更新的關系

（3）“高質量發展”下的新型城鎮化建設

2．城市更新的發展分析

（1）城市更新的相關概念闡釋

城市更新∕城市有機更新

舊城改造

棚戶區改造

老舊小區改造

（2）中國城市更新的發展階段分析

（3）當前城市更新主要政策梳理

國家層面的政策梳理

地方層面的政策梳理

（4）《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》解讀

二、“高質量發展”背景下的城市更新

1．“高質量發展”引領城市更新新格局

（1）城市規劃導向

（2）城市綠色發展

（3）和諧人居環境

（4）城市文化傳承

（5）產城融合與產城一體

2．“高質量發展”背景下的城市更新特點

（1）城市更新理念的轉變

（2）城市更新目標的轉變

（3）城市更新功能的轉變

（4）城市更新模式的轉變

3．城市更新最新政策解讀

（1）國家層面的政策解讀

（2）地方層面政策解讀

三、城市更新模式比較分析

1．當前城市更新模式分析

（1）政府主導型

（2）政府引導型

（3）市場操作型

2．城市更新的地方操作模式比較

（1）上海模式分析

（2）北京模式分析

（3）深圳模式分析

（4）廣州模式分析

（5）其他地方模式分析（西安∕武漢等）

3．城市更新的商業模式分析

（1）傳統的重資產改造模式分析

（2）輕資產的改造模式分析

（3）創新的“更新＋運營管理”模式分析

四、城市更新的類型分析

1．舊改∕三舊改造

（1）傳統舊改模式的特點

（2）傳統舊改模式的基本流程

2．城中村改造

（1）城中村改造的特點

（2）城中村改造的難點

（3）城中村改造的基本流程

3．棚戶區改造

（1）棚改的特點

（2）棚改政策分析

（3）棚改的基本流程

4．城鎮老舊小區改造

（1）老舊小區改造的特點

（2）老舊小區改造政策分析

（3）老舊小區改造的基本流程

（4）老舊小區改造的商業模式分析

5．城市工業遺產保護

（1）城市更新與工業遺產保護的關系

（2）工業遺產的城市價值

（3）工業遺產保護改造的基本原則

（4）工業遺產保護下的更新改造模式分析

五、城市更新中各方“痛點”及利益訴求分析

1．地方政府及其利益訴求分析

（1）地方政府參與城市更新的職能部門

（2）地方政府參與城市更新的利益訴求分析

2．開發商及其利益訴求分析

（1）開發商參與城市更新的職能分析

（2）開發商參與城市更新的利益訴求分析

3．村委∕村級經濟組織及其利益訴求分析

（1）村委∕村級經濟參與城市更新的職能分析

（2）村委∕村級經濟組織參與城市更新的利益訴求分析

4．城市更新項目操作的“痛點”∕難點分析

（1）城市更新中的政府“痛點”及其破解

（2）城市更新中的企業“痛點”及其破解

（3）城市更新中的居民（村民）“痛點及其破解

六、城市更新操作流程

1．城市更新的階段分析

（1）項目計劃

（2）項目申報與審批

（3）項目更新改造實施

（4）項目驗收∕安置∕歸檔

2．城市更新項目的基本流程分析

（1）代表性城市更新項目操作流程

（2）經典案例解析

3．城市更新項目拿地

（1）項目拿地的前期準備

（2）項目拿地方式分析

（3）拆遷工作流程

（4）拆遷補償方式

（5）項目拆遷談判技巧

七、城市更新典型案例解析

1. 城市更新經典案例解析（系列）

2．案例“舊改之王”緣何遭遇生死風波

八、交流、互動（10－20分鐘）

課程結束。謝謝參與！