《〈民法典〉與房地產及物業服務》課程大綱（2020－升級版）

講授：涂山青

【課程簡介】

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議通過了《中華人民共和國民法典》，是新中國第一部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎性地位，是市場經濟的基本法。

《民法典》是一部民商合一的綜合性大型法典，連同附則共計1260條，被稱為“社會生活的百科全書”，涵蓋了老百姓從生到死的民事活動方方面面的法律規范。《民法典》的頒布和實施，將對中國社會生活秩序帶來廣泛、深刻和深遠的影響。

而房地產行業產業鏈條長，涉及行業和領域多，項目周期長，影響面廣。那么，從普通百姓的視角來看《民法典》對房地產和物業管理，它具體會在哪些方面帶來重要影響？如何影響？《〈民法典〉與房地產及物業服務》課程中，資深房地產與物業管理專家涂山青老師的攜長期的行業經驗積累，結合社會生活中的鮮活案例，全面解析《民法典》涉及房地產開發、以及涉及老百姓切身利益的所有權∕合同∕中介以及小區物業管理中的法律條款與實際應用，助您快速領會《民法典》的精神實質和關鍵內容，把握法典精髓，成為學法、守法、用法達人，馳騁職場，駕馭生活。

【學員對象】

政府相關部門人員∕房地產及物業企業董事長∕總經理∕總監∕部長∕經理∕主管∕客服∕HR專員等

【課程收益】

1．了解《民法典》的立法精神及涵蓋范圍

2．把握《民法典》關于房地產與物業管理的相關法律內容（所有權∕合同∕中介以及小區物業管理）

【課程特點】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！

◆策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰實訓！讓受訓學員從觀念到心態到方法到技能全面提升。

【課程時長】1天

【課程主要內容】

一、認識《民法典》（0.5小時）

1．什么是《民法典》

2．《民法典》的立法原則

3．《民法典》的涵蓋內容

二、關于合同（1.5小時）

1．關于建設工程合同

2．關于民事合同

（1）合同訂立

（2）借款合同

（3）保證合同

（4）租賃合同

（5）中介合同

三、關于物權（0.5小時）

1．物權的設立

2．物權的變更

3．物權的轉讓和消滅

4．關于提保物權

四、關于物業服務（3.小時）

1．物業服務企業的權責劃分

2．關于物業服務與費用

3．關于物業服務合同

4．關于70年產權

5．關于房屋抵押

6．關于“居住權”（新增）

7．關于承租人優先購買權

8．關于業主的建筑物區分所有權的處置

（1）小區物業廣告收入

（2）維修資金籌集使用門檻變化

9．高空拋物怎么治？

五、案例分析（0.5小時）

1．合同方面的案例分析

2．物權方面的案例分析

3．物業服務與管理方面的案例分析

六、交流互動（10－20分鐘）

課程結束。謝謝參與！

【專家簡介】涂山青，資深房地產與物業管理專家。北京大學、清華大學、浙江大學、華東師大、西南財大、重慶大學總裁班兼職教授。住建部中房協《城市開發》雜志特邀撰稿人。十多年培訓的行業經驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準、實效的方法策略，被稱為中國房地產培訓領域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創新的引領者。培訓大中小房企近千百家，學員十余萬人。效果普遍受到學員和客戶企業好評。